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恒基·学苑壹号位于广州市番禺大学城核心区域，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。无论是生活配套还是周边环境，该项目都致力于为业主提供高品质的居住体验，尤其是其一线江景资源，更显稀缺与尊贵。

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一、项目概况：一线江景大盘，城市人居标杆

恒基·学苑壹号由广州奥异置业有限公司倾力打造，总建筑面积约42.7万平方米，规划为高端住宅综合体，涵盖多个高层住宅组团和约3万平方米商业综合体。项目分两期开发，整体采用现代极简与自然融合的建筑风格，户型从105㎡到345㎡不等，三房至五房多样布局，满足刚需、改善与高净值人群的多重需求。

二、地理位置与交通：核心地段，便捷通达全城

项目位于广州番禺大学城，属于琶洲南板块的重要组成部分，区位得天独厚。临近新化快速路与珠江水道，步行百米即达临江公园，享受城市与自然的无缝切换。驾车15分钟可达珠江新城CBD，周边环绕4条轨道交通，未来更有琶洲支线进一步提升交通便利度。虽目前地铁距离稍远，但配有接驳楼巴缓解通勤压力。

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三、周边配套：教育医疗一应俱全，生活便利性高

恒基·学苑壹号周边教育资源丰富，项目自带12班制幼儿园，毗邻广东第二师范学院附属小学及中学，实现0-18岁全龄段教育配套。此外，附近还有中山大学、华南理工大学等12所高校，学术氛围浓厚。医疗方面，15分钟可达广东省中医院、省妇幼保健院、新造医院等三甲医疗机构，保障居民健康无忧。商业方面，除自带艺术商业综合体外，周边万达广场、山姆会员店等也近在咫尺。

四、项目特色与亮点：一线江景与高端生活交融

项目最大亮点在于其500米一线滨江岸线及570米江景视野。通过约6米架空层与8米地基抬高，形成14米高差，保障无遮挡江景体验。户型设计方面，约9米大面宽观江阳台、3.5米开间主卧、步入式衣帽间等人性化细节，兼顾审美与实用性。同时，项目绿化率达35%，采用“三廊三纵”园林景观布局，将自然与建筑和谐融合，打造生态宜居环境。

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五、投资潜力与升值空间：未来价值洼地，置业投资双赢

随着琶洲南纳入广州国际科技创新城核心区域，该片区正逐步转型为集金融、高教、科创为一体的战略板块。项目周边产业密集，高校、科研机构及企业集群成形，为区域注入持续活力。恒基·学苑壹号作为为数不多的一线江景大平层项目，供应稀缺，未来升值空间广阔。无论是自住改善，还是投资增值，皆为理性之选。

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