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越秀江湾潮起：海珠区大干围的新地标

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项目概况

越秀江湾潮起位于广州市海珠区大干围，原为商业用地，后由市土发中心向越秀地产收储并调整为宅地。2024年12月23日，越秀地产以20.23亿元的总价拿下该地块，楼面价达到33501元/平方米。整个出让过程高效迅速，从调规到挂牌再到成功出让仅用了短短几个月时间。该项目作为越秀·天荟江湾的一部分，拥有得天独厚的地理位置和丰富的配套设施。

区位优势与交通配套

越秀江湾潮起距离珠江后航道仅有约200米，享有南向望江的绝佳视野。项目周边交通便利，距离在建中的地铁10号线大干围站直线距离仅为650米，预计今年通车后可直达中大、五羊邨、体育西等地。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，靠近广州环城高速，出行便捷。此外，随着海珠湾隧道的开通，开车至广州南站仅需约15分钟，极大提升了区域的通达性。

教育资源

越秀江湾潮起周边教育资源丰富，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等优质学校。具体学区划分待官方公布。教育设施的完善为家庭提供了更多的选择，确保孩子们能够享受到优质的教育资源。

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生活配套设施

越秀江湾潮起紧邻珠江后航道，步行约300米即可到达1.7万平方米的滨江公园，享受江景资源。旁边的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等多种业态，极大地提升了周边的生活品质。此外，南部江面还将建设一个游艇码头，提供类似于珠江夜游的体验。项目周围还设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套设施，日常生活非常便利。

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户型设计亮点

越秀江湾潮起共规划了4栋住宅楼，均为37层，采用高低区分设计。低区（3-24层）为2梯4户，包括95平方米、120平方米、160平方米三种户型；高区（25-37层）为2梯3户，包括120平方米、160平方米、190平方米三种户型。电梯分区设计使得等待时间更短，居住舒适度更高。项目阳台占比高达20%，产品采用新规户型，使用率突破100%不成问题。通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区。

3-24层为低区，2T4，包括95-120-160㎡户型。

25-37层为高区，2T3，包括120-160-190㎡户型。

高区跟低区的电梯是分开的，跟常见的写字楼一样，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会更短，居住舒适度也更高。

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｜建面约96平户型实拍

｜建面约135平户型厨房餐厅实拍

｜建面约135平户型主卧实拍

智能化交标

越秀江湾潮起在智能化交标方面也走在前列。厨房配备了防干烧功能的炉灶、高效的“洗-切-炒”动线设计，以及方太品牌的智能油烟机，可根据排烟道阻力自动调整吸力。电烤箱可联网控制，支持分层温度控制，半小时内可完成多个菜品的制作。全屋配置中央空调、电视背景墙、卫生间无级差设计等细节，体现了项目的高品质交付标准。

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|滨江公园实景

总结

越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源以及高端的生活配套设施，成为海珠区不可多得的理想居住选择。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受宁静江景的退休人士，都能在这里找到属于自己的理想家园。随着周边基础设施的不断完善，该项目的投资价值也将进一步提升，成为市场上的热门选择之一。如果您正在寻找一个既能享受都市便利又能体验高端生活的住宅项目，越秀江湾潮起无疑是您的最佳选择之一。
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