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崔槐板块，这几年也是成华区主要供应区域。

成华区也打出了金色中环的概念

这个区域很大，几乎囊括成华区正东方向全部二环地界。

相当于一个扇面，涵盖成华区铁路不隔断区域的布局。

我们来瞧瞧，铁路，沙河，成华大道，沪蓉高速，迎晖路包围区域就是大家常说的崔槐板块。

崔槐板块的问题是什么？

东门的扇面导致，核心区基本是一环、二环左右形成的，比如现在的339建设路周围，还有万象城、杉板桥。

这个区域问题是迎晖路以下是塔子山，西边挨着个万象城，北边有个杉板桥，就说在成华区地界上，你能买万象城和杉板桥何必跑到这里来？

有更好的商业配套。更方便的路网，所以也导致这大片区域只是外溢区域，承接万象城和杉板桥的外溢客户。

2.5环周边暂时只能作为一个外溢区域存在。

崔家店和槐树店，这两个的区别在哪？

从这个图来说划分稍微比较具体，可以看出，槐树店作为万象城的外沿，而崔槐区域作为杉板桥板块的外沿。

崔槐板块这个区域的路网实际很不好，之前的断头路极其多，开车在这一圈不是老居民，可能有时候方向都打不转。

开发商一般的宣传都是很模糊具体位置，都以大的概念来卖房，比如啥金色中环之类的。

其实崔槐主要是双庆路，万年路，成洛大道，中环路。

买崔槐说直白点就是，离万象城和杉板桥越远，越不好。

比如这一片，准确说是槐树店的一片区域，便是迎晖路以东区域，纯隔断。

这也是当初中海浣云居和越秀望悦不好卖的原因。

崔槐区域细讲，还有很多复杂的地方，其实差异上除了真隔断的位置，并不会有极大的差异。

崔家店是杉板桥补足外溢，靠得房率产品和建仓成本低于杉板桥补足外溢缺陷。所以之前越秀天悦云萃整体来说是不错的。

槐树店区域就是万象城补足外溢，迎晖路的路网不好，所以其实这一片看着和攀成钢近，实际是完全隔开的，之前多宝寺豪宅新希望锦麟壹品打着自己是攀成钢的名号，其实攀成钢要外溢也不会去槐树店，中间还夹着一个万象城区域。

这也是为什么锦麟壹品一旦把户型做大，产品做豪就非常不好卖，因为这里还是外溢区域，能买万象城何必来这里。

槐树路以南，但也没好那么多，对东门动线熟悉的都有感知：沙河东西两种感觉，而且观城以东过街一堆老破靠河，双城五路小小的一个隔断感觉。

之前华润在槐树店和崔家店都拿了一块地，其实两块地的区域上差别并不大，只是产品端不一样，槐树店的明显要大点，主要是大平层，案名传闻是华润·华宸府，面积段180m²-200m²-240m²，个人觉得还是比较激进，前辈锦麟壹品的亏没看到（在万家湾也没看到城投绿城凤起兰庭，做青羊润府，也卖得一般）。

崔家店72亩产品端是130m²-170m²还有叠拼，其实这个平层面积段还是不错的，和越秀天悦云崒差不多。

案名估计也是“宸”，类似中环天宸，不知道是嘉宸还是啥。叠拼没啥意思，附近有个香山半岛很便宜。

金色中环会有好的发展，不过地理位置的上限也是如此，同级别产品会被万象城和杉板桥价格压制，所以价格要参考，首开和澳南和越秀的产品端打法没问题，主推的面积段并不大，以高得房率功能性好的四房。一旦面积弄大，就会尴尬。

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