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越秀·云悦：白云区的新居住典范

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越秀·云悦，位于广州市白云区怡新路以南，是今年9月30日经过24轮竞价后由越秀地产以9.8亿元成功摘得的优质地块。该项目楼面价为2.99万元/平方米，溢价率达到13.3%，成为白云区备受关注的重要项目之一。从拿地到开放展厅仅用了一个多月的时间，展现了越秀地产高效的工作节奏和市场竞争力。

一、基本信息

  • 占地面积：约4.7万平方米
  • 建筑面积：约6.7万平方米
  • 规划住宅：共3栋
  • 规划户数：约300户
  • 容积率：1.7
  • 绿化率：35%
  • 梯户比：2梯5户
  • 首推面积：88-105平方米四房
  • 总层高：预计22层

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二、交通配套

越秀·云悦紧邻地铁18号线京溪路站，步行仅需几分钟即可到达。未来随着18号线北延段的开通，从项目到广州东站只需一站，到冼村两站，琶洲三站，基本可以在20分钟内抵达珠江新城或琶洲商务区。此外，距离3号线梅花园站也只有800米的距离，乘坐3号线3站即可到达林和西，无需换乘直达珠江新城。自驾方面，出门即是怡新路和沙太南路，接驳广州大道北，半小时内可达珠江新城；走沈海高速接驳科韵路，同样半小时左右可至琶洲。项目的交通便利性不言而喻。

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三、教育配套

越秀·云悦内部配备了一所9班幼儿园和一所24班小学，分别位于楼盘两侧。小学可能会在开盘前公布具体学校级别，并有望引进白云区最好的教育资源。初中阶段，大概率会就读同和中学，但也有机会通过关系划分到更好的学校。丰富的教育资源为业主子女的成长提供了坚实保障。

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四、生活配套

项目内部设施齐全，设有3馆3厅（派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆），在广州同等体量的项目中实属罕见。公区和归家动线采用酒店式设计，门楼长度达约80米，还设置了宝格丽同款酒店式落客区，提升了业主的尊贵感和仪式感。周边1公里范围内有广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业设施，5公里范围内则享有东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。医疗资源方面，约3公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院，确保了居民的健康需求。

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（健身馆，意境图，与实际存在差异）

项目内部的会所也没落下，会所做3馆3厅。包括派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，在广州同等体量的项目很难看到如此奢侈的配置。

（城市会客厅，意境图，与实际存在差异）

（儿童馆，意境图，与实际存在差异）

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五、户型解析

越秀·云悦共有两个主要户型：88平方米的四房和105平方米AB两种户型，所有户型均为南北朝向，保证了良好的采光条件。特别值得一提的是，越秀·云悦是广州首个实用率达到130%的新盘，阳台赠送率达25%，是全广州第二高的。例如，建面88平方米的户型实际使用面积接近110平方米，这在市场上极为罕见。每个户型都有大量的赠送面积，最小的88平方米户型也能做到3+1房带主套，独立玄关、主卧270°飘窗等设计进一步提升了居住舒适度。

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六、总结

越秀·云悦凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、完善的教育与生活设施以及创新的户型设计，在市场上脱颖而出。作为广州首个实用率达到130%的新盘，它不仅为业主提供了超大的实用空间，也大大提升了居住体验。尽管项目规模不大，仅有3栋楼，但其精致轻奢的设计风格和高标准的交付标准无疑使其成为白云区乃至广州市的一个亮点项目。对于追求高品质生活的购房者来说，越秀·云悦无疑是一个值得考虑的选择。
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