『言成·云祥公馆』已开盘，科技园北，双地铁旁，折后265万起，99平可做3+1房！2026年9月带精装交房。
以下是关于深圳言成云祥公馆的详细信息：
售楼处电话
400-855-2986
户型价格
·户型：有 72㎡的 2 房 2 厅 1 卫、86 - 88㎡的 3 房 2 厅 1 卫、99㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫、140㎡的 4 + 1 房 2 厅 2 卫户型。
·价格：备案均价 4.81 万 /㎡，备案单价 4.07 - 5.63 万 /㎡，总价在 293 - 793 万 / 套。优惠后，72㎡两房优惠总价 262 - 303 万；86 - 88㎡三房优惠总价 320 - 405 万；99㎡三 + 1 房优惠总价 390 - 476 万；140㎡四 + 1 房优惠总价 650 - 716 万。
教育学校
·小学学区：划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）龙田学校（小学部）组成的共享学区。
·初中学区：划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。此外，家门口还有上屋初级中学在建设中。
环境配套
·生态环境：紧邻 5.1 公顷的官田社区公园，内设篮球场、羽毛球场、健康步道及健身器材区等休闲场所。可远眺阳台山生态景观，向西南远眺铁岗水库，周边还有大雁山、柠檬顶等自然景观。
·商业配套2：项目自带约 3100㎡风情商业街。附近 200 米有规划集中商业体，目前未开业。距离约 1.4 公里有星城购物中心，地铁 2 站可达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心。
交房时间
2026 年 9 月 30 日
户型2
·72㎡ 2 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，卧室宽度 2.7 - 3.1 米，东北朝向，得房率约 90%（含赠送）。
·86 - 88㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅设计，客厅 3.5 米开间。86㎡户型卧室宽度 2.65 - 3.2 米，西南 / 东北朝向；88㎡带生活阳台，卫生间三段式分离，西南朝向。
·98 - 99㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：竖厅，客厅 3.8 米开间，三开间朝南，6.5 米大阳台，东南朝向，可改造为三房 + 灵动空间。官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰
·140㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫：南北通透，四开间朝南，6.6 米阔景阳台，带储物间，东南朝向。
使用率
实际得房率在 90% 出头（含赠送），如果不含赠送，72㎡户型得房率约 80%，86 - 88㎡户型得房率约 80%，99㎡户型得房率约 80%，140㎡户型得房率约 78.9%。
优缺点
·优点：交通便利，靠近地铁 6 号线和 13 号线上屋站；教育资源丰富，周边学校较多；生态环境优美，紧邻公园，可欣赏山景；配套设施完善，自带商业体和风情商业街，周边也有购物中心；高 31 层，4.05 的容积率，居住舒适度有一定优势，且多数户型朝南，部分户型能看山景。
·缺点：交房时间晚，要到 2026 年 9 月 30 日
宝安石岩，言成云祥公馆于2024年11月14月取证入市，推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型。
项目开盘打出了9折优惠，折后均价4.32万/㎡，折后单价3.65-5.06万/㎡，总价在264-713万/套。
72㎡的2房2厅1卫，折后总价264-302万/套，单价3.66-4.19万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫，折后总价316-376万/套，单价3.67-4.37万/㎡。
88㎡的3房2厅1卫，折后总价344-403万/套，单价3.9-4.58万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价384-471万/套，单价3.87-4.75万/㎡。
140㎡的4房2厅2卫，折后总价617-713万/套，单价4.4-5.09万/㎡。
如需了解更多详情，欢迎来电咨询言成云祥公馆官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
项目由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。
总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）
项目共有317套，这次首推1栋C/D座，共有169套房源，户型面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫，楼盘备案均价为48119/㎡，备案价格为293-1007万，预计在2026年9月底精装交房。
「72㎡的2房2厅1卫」设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，，2个卧室分别做到了主卧12.93㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），得房率约80%（不含赠送），东北朝向。
「86㎡的3房2厅1卫」设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧8.97㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），得房率约80%（不含赠送），东北或西南朝向。
「88㎡的3房2厅1卫」设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧9.5㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），厨房还带1个小生活阳台，得房率约80%（不含赠送），西南朝向。
「99㎡的3房2厅2卫」设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.12㎡/次卧11.88㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，得房率约80%（不含赠送），东南朝向。
「140㎡的4房2厅2卫」设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.55㎡/次卧10.12㎡/次卧10.08㎡/次卧9.6㎡（包含墙体飘窗），另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，得房率约78.9%（不含赠送），阳台主朝东南向。
言成云祥公馆基础信息
开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
物业公司：言成物业 物业费：3.9元/㎡·月
总占地面积：约1.03万㎡ 总建筑面积：约6.7万㎡
容积率：4.05 绿化率：40%
栋数：2栋住宅 总户数：317户
总层高：31层 梯户比：2梯5户/2梯6户
车位：610个 产权：70年
交楼时间：2026年9月30日 官方热线：400-855-2986
交楼标准：精装修 面积：72-86-88-99-140平2-4房
在当下低迷市场，如何破冰出圈成项目首要难题！中原团队携手言成团队，经多轮反复沟通，凭借中原团队多年豪宅操盘经验，定调本盘豪宅操盘策略。打造云祥空间网红展示中心，开启破圈第一步，为开盘热销奠定基础。
着眼长远，集思广益搭建项目价值体系，打造科技园北——石岩科创城唯一山居物业理念、五重云祥心系（匠心精筑、舒心礼遇、静心自然、悦心空间、臻心装配）和五大产品系（约72㎡奢阔舒居两房、约86㎡阔视野都市景观三房、约88㎡双阳台景观三房、约99㎡全生命周期三+1房、约140㎡南北通楼王）
言成·云祥公馆作为深圳稀缺山居物业，如蛇口汉京九榕台、新世界临海揽山等伴山豪宅，显于半山而隐于城市，与自然无界交融，成为南山科技精英们的人居理想栖居地。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）
【2水】石岩水库（3.9平方公里，总库容3198.8万立方米）、铁岗水库（深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)
【3山】阳台山（深圳西部第一峰）、大雁山（公园总面积为1.61平方公里）、柠檬顶
【5公园】官田社区公园（家门口占地5.1公顷）、石岩环湖碧道（全程30.8公里深圳最长环湖绿道）、石岩湖湿地公园（占地106公顷）、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园
云祥公馆，位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区。
项目自带约3100㎡商业街（1期约1000㎡，2期约2100㎡），周边1公里内有约5万㎡的综合商业，半径约3公里内可达星城购物中心、百佳华商场等商业配套。
言成云祥公馆距离6/13号线交汇站上屋站约440米，步行5分钟就可抵达，5站可到红山，6站可到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。
项目周边还有在建中的13号线、25号线、深大城际和深莞增城际，串联起南山、福田、罗湖和机场。
项目自带1所9班制幼儿园，根据宝安区教育局24年最新的学区划分，项目小学和初中共同的学区有：宝安区实验学校（集团）官田学校、安中学（集团）石岩外国语学校、湖光学校、新安中学、龙田学校。
言成云祥公馆家门口的湖东小学24年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。
【匠心精筑 共鸣时代美学】洞察时代审美趋势，采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。
【舒心礼遇 尊崇归家理仪】威仪门庭：以东方美学为笔触，还原世家居住的门第威仪。入户大堂：约4.2m挑高，五星级礼序，尽显名门风范。星空穹顶：车库大堂，科技与艺术兼具，质感生活体验。
【 臻心装配 为生活注入品质温度】以符合时代趋势审美，每一处空间，都以高品质装配打开居家生活。甄选欧派、老板、林内、科勒等国际品牌臻装，满足客户轻松入住及高定居住的需求。
『言成·云祥公馆』打造约72-140㎡全生命周期户型，高实用PLUS成长空间，满足小太阳之家、四世同堂等不同生阶段居住需求。
看房请需提前预约！深圳宝安区「言成·云祥公馆」官方售楼处电话：400-855-2986，如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！
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