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最近，河西中又一个新豪宅爆出最新消息。

最新动态：河西绿博园旁的纯新盘——丹荔云府项目预计4月底公开工艺工法展示间，5月实景示范区将全部呈现。

据悉，整个项目一共160套房源，139㎡的90套左右，232㎡洋房只有8套，其余为179㎡户型，一户一露台设计，打造八恒科技系统，势必会引起一波强势关注。

丹荔云府项目效果图

对河西中丹荔云府感兴趣

139-232㎡！河西中低密新房来了

丹荔云府位于河西中部，为奥体建设旗下高端“植物园”系产品，整体打造6栋住宅，8F洋房+13-17F小高层，主力为建面约139、179、232㎡全龄改善户型，都是第四代产品，全系列四房，改善属性纯粹，其中：

1、户型分布如下——

  • 2#号楼（8F）：建面约232㎡四房三卫全小区仅8套
  • 1/3#号楼（13-17F）：建面约179㎡四房三卫，只有60套左右；
  • 5/6/7#号楼（13-16F）：建面约135㎡四房两卫，共约90套左右。

奥体建设G88楼栋分布图

从户型分布图上可以看到，其中：

1、南向三栋小高层（5/6/7#号楼），都是139㎡户型，南向临近高架，户型面积小、总价低，会比周边二手房有一定竞争力；

2、后面两栋小高层（1/3#号楼），为179㎡户型，周围一些改善地缘客会比较感兴趣；

3、唯一的低密洋房楼王（2#号楼），232㎡户数非常少，主要面向千万级置业人群终极改善，很抢手。

左右滑动查看更多户型图

2、更多产品细节——

错层花园：一户一露台，将传统院落引入电梯洋房，通过奇偶错层的排布，充分引入阳光，打造空中墅感花园体验；

无界空间：LDKBG一体化无界空间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台和错层露台五大公区融为一体；

高利用率：约95%-97%超高空间利用率，实现更舒适、更互动、更通透的多元化生活场景。

丹荔云府项目示意图

一轴一院：中心景观轴横贯整个社区园林，呼应下沉庭院，打造超大的私享中央花园；

六重礼序：花园序门、归家仪门、迎客庭院、叠水后院、观景廊架及入户景门，打造六重归家礼序；

度假园林：承袭“植物园”系景观特色，以丰沛的四季植物，构建更亲近自然的都会度假园林。

奥体建设G88项目效果图

项目外立面为流动的弧形立面+香槟金铝板、蓝灰色石材及玻璃结合，具有现代美学；

室内配置七恒科技系统（恒温+恒湿+恒氧+恒宁+恒净+恒洁+恒智），引入AI智慧居家集成系统。

丹荔云府项目效果图

河西中四代宅+“植物园”系+低密社区！

从区位图上可以看到，丹荔云府这个项目就在金陵月华不远处，距离绿博园、长江夹江都很近，周边紧邻应天大街和10号线绿博园站，旁边有保利天悦、铂悦金陵等二手房小区。

2023年12月14日，河西中G88地块被奥体建设拿下，成交总价8.63亿，楼面地价约34314元/㎡，容积率为1.8。

环视河西，寸金寸土已是常态，低密社区可遇不可求，在成熟的河西北、河西中区域更甚。

据统计，2021年至今建邺区合计出让25幅涉宅地，其中容积率在1.8以上的有21幅，容积率≤1.8的仅4幅，河西中+河西北仅1幅地，就是奥体建设G88项目，是河西不可多得的低密度用地。

周边配套图

该项目所在的江东商贸区，这里拥有河西重量级城市配套：

  • 交通10号线绿博园站、9号线（在建）、应天大街+扬子江大道
  • 商业金鹰世界、万达广场、吾悦广场、华采天地、ifc河西德基（在建）等；
  • 医疗：南京市第一医院、明基医院、儿童医院等三甲医院；
  • 文化：奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、青奥双子塔、南京眼等地标；
  • 休闲：万景园、绿博园、长江、夹江等。

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