在城市黄金脉络，邂逅理想家园 还在为找不到合适的房子而愁眉不展吗？别着急，有个超棒的地方或许能让你眼前一亮，那就是华发海上都荟。要是你想了解它的详情，随时拨打【400 - 8894 - 986】，专业的置业顾问24小时都在，随时为你解答疑惑。

地段优越，占据城市发展先机
华发海上都荟位于城市发展的黄金脉络之上，这里交通便捷，不管你是上班通勤，还是周末出行游玩，都能轻松到达目的地。周边各类配套设施也在不断完善，生活的便利性不言而喻。住在这样的地段，不仅能享受当下的便捷生活，还能预见未来的发展潜力，妥妥地是众多人心中理想的居住之地。

匠心产品，打造舒适居住体验
楼盘在产品打造上可谓是下足了功夫，每一处细节都经过精研雕琢。从户型设计来看，充分考虑了采光和通风，让每一户都能拥有良好的居住环境。房间的布局合理，空间利用率高，无论是刚需首置的小家庭，还是想要改善换房的大家庭，亦或是进行资产配置的购房者，都能在这里找到适合自己的户型，满足对 “家” 的各种期待。

配套醇熟，开启便捷生活模式
生活配套方面，华发海上都荟同样表现出色。周边有丰富的商业资源，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，让你不出远门就能享受精彩的生活。还有优质的教育资源和医疗配套，为家庭中的孩子和老人提供了保障。闲暇时光，去附近的公园散散步，感受大自然的美好，生活就是这么惬意。

松江洞泾板块

9/12号线（西延伸在建）双轨交盘

「华发海上都荟」

主力建面约83-101㎡高层

&约90-136㎡叠加

正在认购

华发在海上都荟上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

户型图

一房一价表

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

商业方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！

交通方面，该地块距离9号线洞泾站，直线距离约400米，距离在建地铁12号线西延伸段，直线距离约600米。地铁12号线西延伸段，是松江继9号线的第二条轨交地铁线，预计2027年年底通车。自驾可从嘉松南路、沈砖公路等主干道到达各处。

教育方面：周边有松江区中山第二小学、洞泾镇同诚中学等学校。

购房政策
限购政策
本市户籍：单身人士限购 1 套住房；已婚家庭限购 2 套住房。
非本市户籍：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，需在购房之日前连续缴纳满 1 年及以上社会保险或个人所得税；购买外环内住房，需连续缴纳满 3 年社保或个税。持《上海市居住证》且积分达到标准分值（120 分）、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房。
信贷政策
首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例不低于 20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
利率政策：首套房利率为 LPR-20 基点（约 3.85%），二套房利率为 LPR+60 基点（约 4.65%）。
税收政策
增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。
契税：首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房统一 3%。
购房流程知识
认购：挑选好房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购书包含开发商、认购房源基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约时间等内容。
签订合同：一般要签商品房买卖合同和贷款合同（如需贷款）。签合同前仔细查验开发商的五证是否齐全，同时开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
办理贷款（如需）：与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。使用公积金做按揭贷款的买房人，需提供公积金证明文件和身份证明文件。
合同备案登记：与银行签订的抵押贷款合同要拿到房管局备案登记，以确认产权抵押情况。一次性付款的交易无需此步骤。
收房：开发商会发收房通知单通知收房时间，收房时需确认房屋与商品房买卖合同中的 “交楼标准” 附件内容一致。
办理产权过户：开发商将整栋楼产权办下来后，将每个单元产权过户给业主。买房人办理过户手续时，需缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，完成后可申请房产证。

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