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项目十大卖点
1、项目坐落于人文底蕴深厚、皇家园林聚集、中国科创发源地的海淀区，未来发展前景 广阔。

2、我们是离尘不离城、极具别墅氛围的低密项目，北侧和西侧紧邻13万方索额图故居。

3、项目属于海淀稀缺型新房别墅，是禁墅令之后的限竞别墅绝唱。

4、项目属于海淀住宅的价值洼地，拥有巨大的升值潜力。

5、项目为现房，不必承担烂尾的风险。

6、项目是区域内在售的唯一一个产权清晰的叠墅。

7、我们叠墅产品地上全明格局，明厨明卫，地下三面采光

8、我们叠墅分层居住的方式，比平层更为舒适和私密

9、叠拼产品单层面积114平米，是区域内在售单层面积最大的叠墅

10、我们的叠拼产品可塑性强，可以根据不同需求进行改造

基本信息

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楼盘地址：海淀区北清路地铁16号线屯佃站向南约2千米

开发商：北京锐达置业

产权年限：70年产权

占地面积：82336㎡

建筑面积：139022㎡

容积率：1.68

车位占比：1:1.2

交房时间：现房

梯户：一梯一户

交房标准：毛坯

层高：底上3.1m，地下3.6m

楼栋总数：38栋（洋房20栋已售罄，叠拼18栋 ）

总户数：1324户/叠拼仅210套

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：叠墅6.68元/平方米·月(只收地上部分)

地上部分均价：53000元/㎡

在售的唯一户型：

下叠：

70年产权，上二下二结构

使用面积：360-396平

房本：225平，地下130-180平
总价：1650万左右

产品鉴赏

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在北京城六区中，海淀土地供应十分稀缺，别墅更是稀缺中的稀缺资源。从2003年开始，别墅市场就已经陆续发布“禁墅令”，在过去的十年间，海淀区低密度别墅地块供应几乎为零，只有零星几块土地供应。

从居住舒适性来看，相较于高层住宅，人口低密度、居住环境好的别墅优势更加凸显，需求更加旺盛，供需矛盾进一步加大

山屿·西山著作为容积率仅为1.68的低密度在售千万级别叠墅，俨然已经成为海淀区内“禁墅令”之后的别墅绝唱

【下叠产品户型图】

下叠户型结构：1层 2层 B1层 B2层
地上建筑面积：225平米

地下面积：130-180平米

使用面积：360-396平米

1层 2层 ：层高3.1米，面宽7.2米；

B1＋B2层：层高3.6米，仓储，面积不等（不收取物业费）

总价：1650万左右

山屿·西山著目前在售下叠院墅建面约225平米

全明四室两厅三卫

地上两层、地下两层的四层错落空间设计

首层设计了7.2米面宽的大横厅，充足采光，宽敞明亮，配置长辈房；

二层科学布局主人房，儿童房，书房，动静分区；

地下一层层高达3.6米，设有三采光井，可做会客室、健身房、儿童娱乐室、保姆间等；

地下二层层高同样达到3.6米，可做棋牌室、台球室、影音室、收藏间等多维功能空间，能够满足三代人分层居住，实现三代同堂又互不干扰的居住需求。

产品信息

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【宽】约3.1米层高，首层约7.2米面宽大横厅，入户玄关设计，尽显家门雍容。更大面宽，邀请更多自然光和微风入室，更广阔视觉效果，每日居室内欣赏全景画幅自然风光，居于此，享受更多舒适。

【景】面山临湖，得益稻香湖、翠湖公园自然生态浸润，沿袭东方“宅园合一”人居规制，择萃南秀北奇造园精粹，精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，打造五园七巷十二景，呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方人居。

【光】建面约 225㎡宽景光墅，全功能四居，满足三代同堂需求，客餐厨一体朗阔中庭空间,宽宾会朋尽享阳光；南向瞰景阳台，生活对风景时刻贪婪；更多地上建筑面积，家人享受更多光照，让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”，共享西山的无边照拂。

【墅】新中式东方墅居，于海淀西山优美风景、山湖环绕之间倾城绽放，传承千年东方建筑美学的新中式建筑风格，彰显海淀高端人居品质。

配套设施

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【交通】

三横：北清路 黑龙潭路 北五环，贯穿海淀与昌平，连接三大科创产业板块

三纵：上庄路 永丰路西六环路纵贯京城南北 两高速：京新，京藏全面提升出行时效 一轨道：16号线地铁，实现地铁1,4,9,10号线多点换乘 （后期延伸到丰台宛平城） 公交：346,651,908太舟坞站距项目500米 38专线直达地铁站

区域
项目落址海淀北部、西山板块，自然环境优美，文化底蕴深厚，是重要科创产业承载地。

自然环境

三山五园--妙峰山/阳台山/西山；国家森林公园/八大处公园/翠湖国家城市湿地公园/凤凰岭自然风景区/白虎涧森林公园/鹫峰国家森林公园/大寨渠公园等一众国家级自然风景名区交相环伺在侧。

科创新址

项目地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区，目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业，成为海淀高新技术人才的流入区，未来潜力无限。

目前，区域内已经入驻了华为、百度、联想、腾讯、中国人寿、安泰科技等2000多家国内外知名企业，其中“高精尖”科创产业达到95%，是北京唯一的科学智慧城。高端产业云集，必然带来高收入人群和超强购买力，支撑片区的房产价值。

【教育】

幼儿园：美林高瞻幼儿园，聪明娃娃智慧幼儿园，海淀北部新区实验幼儿园，京童幼儿园。

小学：翠微小学温泉小区，永丰中心小学，永丰实验小学，中法实验学校（12年制），中关村一小（项目西北侧，规划中）

中学：101中学温泉校区，人北联合实验学校，中法实验学校等

能够满足子女从幼儿园到高中的全龄段精英教育。

【商业】

约500米抵达创客小镇商业一期，二期（在建中）；约2km抵达海淀北部文化中心；约4km抵达中关村壹号；驱车半小时抵达永旺商圈，上地华联，五彩城购物中心；可快速接驳中关村商圈，万柳华联商圈；4.5km故宫北院南侧中粮大悦城10万方商业综合体。

山屿·西山著所处的海淀后山地区作为中关村北区所在地，是科技创新中心的重要承载地区之一，在这里，未来还将陆续建成中关村软件园、翠湖科技园、环保科技园、永丰科技园等几大产业园区，成为具有全球影响力的中关村科技园区

【自然资源】

位于西山别墅区，是京城唯一皇家园林聚集区，受西山山脉、翠湖国家湿地公园、稻香湖湿地公园等众多风景区环绕，形成一个天然的绿色大氧吧，周边的负氧离子含量是城区三环以内的5倍左右。

南拥三山五园（三山是香山、玉泉山、万寿山，五园是静宜园、静明园、颐和园、畅春园和圆明园），西南邻京密引水渠，形成“西山环抱，一水环绕”“抬头见山，低头观水”之势，自然环境优美，文化底蕴深厚。

【医疗】

三甲医院云集：5km公里解放军309医院，解放军261医院，9.3km西苑中医院，7.5km公里北大国际医院。

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