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华润臻澐项目位于海淀区北五环外，京新高速东北侧，紧邻华润清河橡树湾及万象汇商业中心，距地铁13号线上地站约1.5公里。

2025年1月2日由华润置地、

中铁置业

、招商蛇口组成的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%，楼面价约8.92万元/平方米。项目

用地面积4.27万平方米，容积率2.4，限高48米，地上建筑规模约10.26万平方米，打造16层左右的小高层住宅。

华润臻云售楼处电话400-6788-669拨通输入6666【转接销售】华润臻云售楼处电话400-6788-669拨通输入6666【转接销售】温馨提示：售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢来电预约登记—( 尊 享 内 部 优 惠)华润臻澐以创新“两户并一户”设计打造270㎡国际范大户型，独立电梯厅、6.45米超宽客厅与主卧37㎡奢华空间彰显产品力。139㎡边户四居采光通透，208㎡洋房得房率85%，全系户型植入度假酒店式环岛落客区，西山观景层重构豪宅体验，

华润臻澐做了东、南2个景观大门。臻澐的大门系统，重点应该是度假酒店式的环岛落客区、归家大堂。很现代精致的体验和仪式感。

华润臻澐139/134户型（过程稿）

134是中间户，中规中矩的3居室。南向客厅、卧室都是飘窗，我估计它的单价在整盘中会很低。华润臻云售楼处电话400-6788-669拨通输入6666【转接销售】华润臻云售楼处电话400-6788-669拨通输入6666【转接销售】温馨提示：售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢来电预约登记—( 尊 享 内 部 优 惠)

139是边户，做到了4居，户型不错。最小的房间朝西，这个格局和永丰南-颐海云颂最火没有之一的124一样。这个户型采光非常好，通透。

139这个面积段，朱房+功德寺有630套左右。

180户型，4居3卫，最大的亮点：

① 有独立电梯厅了 ！

② 客厅面宽5.8米，功德寺双盘是5.4、5.5米。

③ 主卧超大L型转角窗、北卧的转角窗，又出现了。

华润臻澐208户型

全小区唯二的洋房楼栋，9-10层，一梯两户，估计得房率能到85%档了。

① 主卧套相当豪华，估计37㎡的样子

② 客厅面宽6.45米，忍不住又要对比功德寺216

③ 带窗、全明的家政间，目测4㎡多

④ 独立电梯厅

226户型，4+1户型

275户型，4+1户型

最后说一个神奇的“合并户型”。

就是这个两户并一户，两梯一户，一层一户的！

海淀北五环新贵，华润臻澐坐拥万象生活圈，地铁13号线上地站1.5公里便捷通达。140-280㎡奢阔户型，小高层低密住区，2025年1月以8.92万/㎡楼面价奠定价值标杆。4月售楼处启幕，诚邀品鉴。

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