®古美阅华售楼处 | 闵行古美阅华官方发布：古美阅华新户型图首发|华发|古美阅华|售楼处|开发商|户型图|最新房源信息

古美阅华毗邻9号线和12号线双地铁，为居民提供了便捷的出行条件。无论是前往城市的中心地带，还是去往周边的工作地点，都能轻松抵达。教育资源也是该项目的一大优势。周边优教资源丰富，孩子的成长与教育将得到充分的保障。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

古美阅华还坐落于公园里，居民可以在繁忙的生活中享受片刻的宁静与自然之美。想象一下，清晨漫步在公园的小道上，呼吸着清新的空气；傍晚时分，带着家人一起在公园里散步、聊天，生活的美好在这里得以充分展现。

「中铁华发古美阅华」二期预计将在本月热势加推3#楼与4#楼，共计152套房源。其中105㎡三房有150套，90㎡户型也在可供选择之列。这一举措将为更多购房者提供机会，让他们能够拥有心仪的居所。

对于购房者来说，选择华发中铁古美阅华，不仅是选择了一处住所，更是选择了一种高品质的生活方式。专业的案场内部销售人员将为每一位客户提供一对一的热情服务，详细解答关于房价特价信息、在售户型图、项目介绍、在售房源以及周边配套等方面的问题。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

如果您正在寻找理想的家园，不妨拨打400-960-1817这个预约热线，来电即可享受买房优惠。让我们用专业的眼光去挑选属于自己的温馨港湾，共同开启美好生活的新篇章。

在这个瞬息万变的房地产市场中，古美阅华凭借其独特的优势，成为了众人瞩目的焦点。它不仅仅是一个楼盘，更是一种对未来美好生活的憧憬和追求。抓住当下的机会，让古美阅华成为您实现居住梦想的理想之地。

最近，中铁华发古美阅华售楼处正式开放了！这次推出的房源是105-135平米的精装三房和四房，整体售价每平米85800元。感兴趣的小伙伴们可以预约咨询，销售人员会直接联系你们。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

中铁华发古美阅华是由央国企联合打造，资金实力强劲，给购房者十足的信心。项目共有551套精品住宅，设计非常精致，比如大多数楼层北向无连廊，三米多的层高让房间显得更宽敞，阳台不封闭增加了实际使用面积，人车分流设计确保安全。项目还设有架空层泛会所，提供健身、娱乐等功能，景观设计也很用心，四季皆有美景，社交元素丰富。每户配有高效空调地暖系统和新风系统，确保居住舒适健康。

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！项目位于闵行区中外环古美板块，联动价8.58万/m²。目前展厅已开放接待！建面约105-135㎡3-4房，共计约552套房源；预计本月底开放售楼处和样板间！根据规划，项目拟建14F和16F商品房，共计9栋楼，其中一栋为保障房。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。最快7月左右上市销售！

本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。

深度评测内容包括：

总图分析

不利楼层分析

户型分析

日照分析

区位分析

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

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总图分析

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！项目地块是闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

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三万平方独家制作

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！中铁华发古美阅华项目分为南北两个地块。东侧是星中路、西侧是智联路，北侧是宝兰路，两地块中间是星友路，南侧是平南路。平南路与南地块之间有一个间隔50米的公共绿地（面积约6142㎡）。

北地块的小区人行入口在东侧的星中路上，两个车行入口分别布置在西侧的智联路和东侧的星中路上。

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！南地块的小区人行入口在东侧的星中路上，两个车行入口分别布置在西侧的智联路和北侧的星友路上。南侧有一个面积约6142㎡的公共绿地。

南北两个地块的车行入口都紧邻地下车库入口，和人行流线互不干扰。小区内部完全人车分流。

项目共计9栋住宅楼，6栋14F和2栋16F商品房，还有1栋为17层保障房。

北地块有5栋住宅楼。东南角的5#是16层，6、7、8、9号楼都是14层。

其中5号楼的东单元低区要慎选，低层自带配套，小区入口配套和P站也分布在周边。9号楼的西单元低区要慎选，垃圾房和K站分布在其西侧。低区会有气味和噪音的影响。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！南地块有4栋住宅楼。东南角的1#是17层的保障房，2、4号楼是14层的商品房，3号楼是16层的商品房。其中2号楼的西单元低区要慎选，旁边紧邻配套设施、垃圾房、K站和P站。低区会有气味和噪音的影响。

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不利楼层分析

住宅每单元只有1部电梯时12层以上需要有外廊联系

根据《住宅设计规范》规定12层以上需要有外廊联系，联系廊间隔在五层内即可。

联系廊现状有以下两种形式，一种是16层楼在12层以上每3层有一个联系廊，连廊的上层还要做连廊顶。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！这种形式的连廊从有连廊的下层开始到顶层对北侧的采光通风还有隐私性都有影响。另一种是16层楼在12层和屋顶做连廊，这样的形式只对11层和12层的北侧采光通风还有隐私性有影响。

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三万平方独家制作

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！中铁华发古美阅华项目是一单元只有1部电梯。除了3号楼和5号楼是16层以外，都是14层，只需要用屋顶做联系廊。不过3号楼和5号楼需要在12~16层之间做联系廊。

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三万平方独家制作

优点是：相对比普通北外廊的整栋楼中间户北侧房间都有采光、通风和隐私的影响，本项目的联系廊的形式，只有对有连廊的楼层和连廊下层有一些影响，其他楼层跟边户一样，都是南北完全通透的。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

缺点是：北外廊的内天井，与北侧房间有约3米的距离，本方案的外廊距离北房间只有1米。隐私性，采光性相比较差。

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三万平方独家制作

除了有外廊的楼层，还有2层有反水的问题，1层有返潮和隐私问题，还有顶层会有漏水等隐患。这些楼层都建议慎选。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

外环高速路对楼盘的影响

中铁华发古美阅华项目西侧的2、4、6、7和9号楼这五栋楼是离外环高速路最近的楼栋，距离大约是135米。

三万平方根据《外环西段交通功能提升工程环境影响报告表》中发布的官方数据，可以看出外环高速路对楼栋西侧的窗户白天噪音最高只有63.3分贝。后期再配上三玻两腔的窗户，关上窗户以后，估计外环高速路对中铁华发古美阅华的噪音影响不大。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

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三万平方独家制作

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户型分析

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先看一下组合平面图

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三万平方独家制作

2#、3#、5#——A1-105㎡(边户)+ A2-105㎡（中户）+ A2-105㎡（中户）+ A2-105㎡（中户）+ A2-105㎡（中户）+ A1-105㎡(边户)华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

4#、6#、9#——A1-105㎡(边户)+ A2-105㎡（中户）+ A2-105㎡（中户）+ A1-105㎡(边户)

7#——A1-105㎡(边户)+ A2-105㎡（中户）+ B2-135㎡（中户）+ B1-135㎡(边户)

8#——B1-135㎡(边户)+ B2-135㎡（中户）+ B2-135㎡（中户）+ B1-135㎡(边户)华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

所有楼栋都是标准1梯2户，得房率约80-81%，得房率很高。（最终以开发商公布为准）

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！备注：预估的80-81%得房率是在标准层得房率的基础上向下浮动约5-7%，是因为计入二次公摊，主要指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间等等。这些面积有的是全楼一起摊，有的是全小区一起摊。

A1-105㎡户型

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三万平方独家制作

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！105㎡A1户型三室两厅两卫配置，南向三开间，南向客厅与次卧共用的加长阳台，可形成室内洄游动线。南次卧带阳台，居住空间舒适。飘窗数量很多，赠送多。入户正玄关，隐私性好。公卫是干湿分离的设计，且淋浴间带飘窗使用便携。厨房是围合式U型布局，带倒台，与餐厅联系便捷。

A2-105㎡户型

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三万平方独家制作

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！105㎡A2户型三室两厅两卫配置， A2户型与A1户型格局基本一样，因为是中户，所以压缩了厨房的面宽，将边户公卫的飘窗作为了中户两个卫生间的开窗空间。两个中户之间设计了分割墙，邻居间没有视线干扰问题。

B1-135㎡户型

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三万平方独家制作

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！135㎡B1户型4室2厅2卫配置，南向3.5开间，南向客厅有净面宽约6.2米的双倍开间，还带有加长阳台。飘窗数量很多，赠送多。入户正玄关，隐私性好。公卫是干湿分离的设计，且淋浴间带飘窗使用便携。厨房是“U”布局，与餐厅联系便捷。4房只有两个卫生间的配置，使用起来稍显局促。

B2-135㎡户型

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三万平方独家制作

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！135㎡B2户型4室2厅2卫配置，B2户型与B1户型格局基本一样，因为是中户，压缩了边户厨房的面宽，为主卫增加了开窗的凹槽空间。两个中户之间设计了分割墙，邻居间没有视线干扰问题。

C-90㎡户型

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三万平方独家制作

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！90㎡C户型2室2厅2卫配置，2开间朝南，客厅约4米的开间，带约3.9米的阳台空间。公卫是干湿分离的设计，且淋浴间带飘窗使用便携。厨房是“U”布局，与餐厅联系便捷。

缺点是，C户型是A2的一层户型，隐私性差，容易与窗外有对视的影响。

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日照分析

我们将中铁华发古美阅华楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下图。

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三万平方独家制作冬至日9点至15点中铁华发古美阅华日照光影变化动图

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三万平方独家制作小区冬至日日照模拟图

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！先看下地块周边情况，其中地块南侧是一片绿地，西侧是闵行体育公园，东侧是古美华庭，建筑高度最高有50米，项目东侧楼栋距离古美华庭约36-40M,避开了太阳方位角对其的影响。

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！通过日照模拟图我们可以看出，中铁华发古美阅华项目受自身楼栋的遮挡，5号楼和3号楼的低区日照时数基本在1~2小时，日照时长较短，刚刚满足上海住宅规范要求。7号楼和9高楼东区的中低区域日照时数基本在1~2小时左右，对日照特别在意的小伙伴请慎选。其他楼栋基本都是满日照。

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区位分析

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华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！交通配套：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

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项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

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不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

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华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！教育配套：九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

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生态配套：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

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除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

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