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基础资料

开发商：卓越地产

地址：深圳市龙华区和平路与布龙路交汇处

占地面积：4.6万㎡

总建面：31万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：2136 首批735套（商品房1821套，回迁315户）

面积：80㎡3房1卫，89㎡3房2卫，106-113㎡4房2卫

车位比：2343 1:1.09

梯户比：3梯6户/3梯7户

价格：4.6-5.4万

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：5.5/㎡

容积率：6.5

绿化：40%

交楼时间：2027年3月1日

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：76-77%加赠送85%

楼层高：48-49层

栋数：7栋住宅+1栋幼儿园（首推1栋1/2/3单元）

水电：民水民电

开发商电话：400 166 9557

学校：高峰学校，元芬小学，龙华中学，龙胜实验，锦华实验

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新中产升级理想人居
中芯]龙华中轴，红山生活圈
蝶变]近千万方旧改焕新
速率]4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等
全维]商业/文体/教育/景观全维配套无短板
谧境]约2.3万㎡方正格局大社区园林
全龄]多维全龄社区共享空间
舒朗]舒适户型，车位充足，片区稀缺
品质]卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

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卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。

绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。

园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

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卓越珺奕府2期，位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。卓越珺奕府售楼处☎☎：400-856-3771✨

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卓越珺奕府二期即将于2025年4月加推3号楼，主推建面83-114㎡三至四房，作为龙华稀缺的高性价比新盘，项目以“品质+地段+配套”三重优势，成为深圳刚需及改善家庭的优选。

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项目规划平面图

二期户型图欣赏

83㎡三房两卫

竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。

适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。

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89㎡三房两卫

三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，西南/东南向采光优越。卓越珺奕府售楼处☎☎：400-856-3771✨

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98-114㎡四房两卫

横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。

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项目周边配套

地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

商业配套：卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。

Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。

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