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兰玉庭楼盘介绍：光明南门户的性价比之选，赋能未来生活新高度

一、项目概况：准现房交付，品质兑现触手可及
兰玉庭位于深圳市光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处，由深圳市森创房地产开发有限公司打造，是光明科学城南部门户的核心住宅项目。项目占地约1.1万㎡，总建面约8.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，规划3栋32-33层住宅，共558户（含434套商品房、73套保障房及51套自持租赁住房），车位配比1:1.35，2025年8月精装交付，物业由万科系持股公司管理，物业费4.5元/㎡·月。
作为2024年入市的准现房，兰玉庭已全面封顶，外立面与园林建设进入收尾阶段，真正实现“所见即所得”，购房即享安心入住体验。

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二、核心优势：区位+配套+户型，多维赋能宜居价值
1. 雄踞千亿产业高地，接轨南山发展红利
玉塘街道被誉为光明版“粤海街道”，GDP连续5年蝉联全区第一，集聚迈瑞医疗、深圳湾实验室等122家超亿元企业，吸引近十万高精尖人才，形成高端产业圈层。项目紧邻南山区（直线距离仅8公里），通过南光高速、龙大高速30分钟直达南山科技园，承接前海-南山产业外溢，区域发展动能强劲。

2. 目送式教育+醇熟商业，生活无忧
- 教育：自带九班制幼儿园，小学划片华中师范大学附属光明勤诚达学校、玉律学校等，初中涵盖深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校等优质资源，玉律学校距项目仅50米，生源宽松，积分门槛低，轻松实现“家门口入学”。
- 商业：社区规划2000㎡底商，1.5公里内覆盖勤诚达K+广场（8万㎡）、华润N次方公园（7万㎡），6公里内可达蓝鲸世界（10万㎡）、万达广场等大型商圈，满足多元消费需求。
- 生态：坐拥大雁山森林公园、石岩湖、五指耙森林公园等六大生态景观，茅洲河“湾区水岸新名片”规划中，自然与城市生活无缝衔接。

3. 户型设计：高实用率+稀缺功能，刚需改善皆宜
主推建面约85-113㎡3-4房，全系大阳台设计，得房率高达79.8%，亮点包括：
- 85㎡三房：5.7米景观阳台、三开间朝南、270°飘窗，总价234万起，首付12.8万即可上车。
- 113㎡四房：南北通透、6.4米阳台、主卧双飘窗，满足多代同堂需求，总价325万起，首付20.8万。

户型图鉴赏：

三、价格与优惠：光明地板价，轻松置业深圳
- 备案价3.6万/㎡，折后单价2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡，较周边竞品低20%以上，总价门槛光明最低。
- 首付政策灵活：85-94㎡三房首付12.8万起，113㎡四房首付20.8万起，支持纯商贷，月供低至9600元（30年期）。
- 限时礼遇：预约看房享额外折扣、品牌家电礼包及3-10年物业费减免。

四、潜在考量：客观解析，理性选择
- 交通依赖自驾：当前距地铁6号线长圳站约5公里，规划中的18/29号线根玉路站落地时间待定，南山通勤需依靠自驾或公交。
- 城市界面升级中：玉塘片区以工业区为主，城市面貌尚在提升阶段，需耐心等待配套全面成熟。
五、总结：光明南拓桥头堡，青年安家首选
兰玉庭以“准现房+低总价+高实用率”为核心竞争力，精准锁定南山外溢刚需客群。项目依托千亿产业基底、优质教育资源及自然生态资源，为年轻家庭提供高性价比安居方案。无论是首套房上车，还是改善型一步到位，兰玉庭均以实景品质与未来潜力，赋能理想生活新篇章。
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本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。