深圳龙华星悦云邸开发商实力星河地产集团是CBD建设贡献者之一，拥有AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力雄厚。

规划与户型
户型：主力户型为建面约95-124㎡的3-4房，有94-96㎡的3房2厅2卫，112-115㎡的4房2厅2卫，123-124㎡的4房2厅2卫。
小区概况
• 小区占地面积：约2万平方米。
• 建筑面积：约15.4万平方米。
• 产权年限：70年。
• 得房率：约78.15%-78.16%（不含赠送）。
• 几梯几户：3梯6户。
• 总高：48层。
• 容积率：5.36。
• 物业费：4.98元/㎡/月。
• 物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司。
项目介绍：星河星悦云邸位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园近，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，位置优越。
花园特点优势：小区花园架空9米两层停车库，园林绿化给人感觉舒服。
交房与交付
• 交房时间：预计2025年年底。
• 交付标准：简装修。
• 车位比：1∶0.99。
交通便利，紧邻地铁6号线阳台山东站，周边配套成熟，有文体设施和自然景观资源，小区品质不错，户型设计合理，可满足不同家庭需求。
项目所在区域发展前景较好，周边有旧改规划，且交通、商业、教育等配套不断完善，具有一定投资潜力。
优惠信推出过85折清盘优惠等，还有低首付活动、免息分期等。具体优惠以开发商实际公布为准。内部优惠详情☎400-853-8583官方电话
周边配套
• 学校：项目自身配建有一所12班幼儿园和一所45班九年一贯制学校，周边还有龙华区第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等。
• 地铁：距离6号线阳台山东站约300-600米。
• 交通路线：布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。
• 基础配套设施：项目自带商业综合体星河COCO City（规划中），周边还有大浪网红商业中心等购物中心，以及大浪文化艺术中心、大浪体育中心等文体设施，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求。
项目档次与环境项目整体定位为高端住宅，品质较高。项目环境较好，周边有阳台山森林公园等自然景观，内部园林景观设计也较为精致。

星河星悦云邸位于深圳市龙华区大浪街道潭罗路旁，临近地铁6号线羊台山东站约300米。3T6户约849户，面积有 95㎡3房2厅2卫，115㎡4房2厅2卫，124㎡4房2厅2卫。

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星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。

小区优势

35载星河实力，精研产品，以前瞻视角规划雕琢作品点滴，项目升级打造【悦居】质感体系，全维度生活动线细心考量，定义专属空间标准。

星河星悦云邸开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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户型鉴赏

建面约95㎡

为全明设计、户型方正的三房两卫设计，明厨两厅，通风采光效果好，动静科学分区，居住体验更为舒展。

入户玄关设计为宽敞的阔绰尺度，可设置鞋柜、外套悬挂、随手物件、大件旅行收纳、清扫工具收纳、穿鞋凳等六大类功能分区，从入门便开启阔绰舒展的高能舒居。

值得关注的是，户内采用了行业创新的S墙设计，特别预留空间，不仅能轻松容纳双开门冰箱，也能用作家庭收纳使用，功能性极强。

建面约95㎡户型

采用客餐厅一体化设计，空间更显阔绰、流通。厨房则预留“高效黄金三角位”，可设计为U型或L型，大大提高使用频率和效率。

客厅设计为舒朗客厅，连接IMAX全视野阳台，不仅采光效果好，景观视野也非常好，园林与阳台山风光一览无余。

主卧为尊崇套房设计，配备超大采光面及独立卫浴。每个卧室均配备飘窗，预留一方自在休闲空间。

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建面约112㎡户型

则为户型方正、动静科学分区的四房两卫设计，更能满足多人口家庭的全周期居住需求。

该户型在功能性更强的基础上，还配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风，窗外美景映入屋内各个角落。

建面约124㎡户型

打造为空间进阶版的四房两卫设计，空间升级的同时，每个房间的尺度都更显阔绰，居住体验更加尊崇舒展，为生活带来更多想象空间。

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星河星悦云邸项目约300米处就是6号线阳台山东站，4站达深圳北、5站通南山、7站抵福田，从深圳北出发，还能快速抵达香港西九龙。

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教育配套

项目周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过，根据规划，谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校，为居民提供更丰富的教育选择。

生态配套

约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“星河星悦云邸"，官方电话☎400-853-8583本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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