浦东临港【中建•玖海云天】学区官宣103科创板块《上海华东师范大学二附属中学九年一贯制学校》

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现如今，玖海云天项目已完成全地块交付，进入实景现房销售阶段，华东师范大学第二附属中学临港校区落定，配套中小学与社区临街而望，不仅将实现“目送式教育”，依托世界顶尖科学家社区的战略规划，以优质的丰富教育资源，涵盖幼儿园至大学各个阶段，全面护航孩子黄金未来！作为首开至今仍持续热销的临港销冠红盘（数据来源：中指研究院2022年3月-2025年3月临港核心区一手房网签套数排名），项目规划建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡独角兽住宅，现如今珍藏房源紧缺，错过不再，争藏从速！

临港超越张江遥遥领先

103科创飞地荣登历史舞台

据统计，在2024年上海市公布的76项科创产业类项目中，有35个分布在浦东新区，其中临港17个，张江10个。临港超越张江，成为上海市重大工程分布最为集中的区域。

来源：上海发布《2024年上海市重大工程清单》统计

2024年上海的76个科技产业类重大工程，主要产业有集成电路、人工智能、生命健康、高端装备等产业。其中，几乎所有的集成电路产业均分布在临港，有12家分布在临港，占比达80%，可见，临港的集成电路产业正处于高速发展阶段。

熟悉临港的朋友都知道，临港的科创板块在103国际创新协同区。

在《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》“4+2+x”产业体系中，103片区就汇聚着集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术，这里将聚集着国内外龙头企业及其研发中心，还有2.5平方公里的顶尖科学家社区等可以说国际创新协调区正在形成着无以伦比的科创高地。

2024年的这份清单，集成电路的占比仅次于生命健康产业，这预示着103片区正在践行国家使命，积极参与到科技创新这个全球重大命题中，发挥“临港成为上海发动机”重要的科创一环。

临港人口新一轮暴涨

103片区成为第一个爆点

除了产业的大量聚集，103片区今年也将进入城市兑现年。

历经四年规划建设，整个103片区建设工程已过半，预计在2024年基本建成，板块已进入价值兑现前夜！

产业兑现：科创总部湾共聚集24家企业，其中央企企业7家，锦源、中国重燃总部等将于2024年集中竣工；顶尖科学家社区已签约企业为东方基因等，未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室；科技创新城已建成7个产业园，信息飞鱼总部数据中心已开工，未来累计超5000+名科研人员。（来源：上海临港官方微信）

城市兑现：15分钟生活圈内，生活配套一应俱全。周边近享上中系等10所学校为成长护航；海港中心综合体（2024年开业）、莫比乌斯科学公园（预计今年开放）、103体育馆（已开工）等完善配套，能级远胜于临港其他片区！

交通规划：临港管委会网站公示了滴水湖核心区单元“扩建海港陵园”的规划局部调整方案，首次透露了滴水湖核心区轨交站点；临港未来4大片区均有轨交经过，103片区将有轨道市区线（规划）和27号线（规划）经过，站点均在海港主轴上。

规划先行，之前小编并不清楚为什么103片区要成片且加速建设，直到去年临港土地推介会上才恍然大悟，官方提出“目前新片区处于‘人口爆炸前夜’，未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。

103片区2021年11月全面启动，2023年第一批企业集中竣工，2024年第二批企业集中竣工，提供2.1万科研人员办公，总规划人口5.38万；今年刚好又是103片区的兑现年，正好对应即将暴涨的人口，所以我们有理由相信，大量的人口最先汇聚在103片区。

而103片区的千亿级的产业+全方位的国际生活配套，又为即将到来的大量人口提供一个宜业宜居的舒适置地。

也难怪，整个2023年，103片区的项目一直处于热销状态。

2年全市第一（数据来源中指研究院）

从不缺席热销榜，临港一哥当之无愧

在临港，中建玖海云天是高光的存在，从首开至今，一路领跑临港楼市。无论市场环境如何，销售表现始终抢眼。如今玖海即将加推最后一批珍藏房源，想上车的朋友千万别错过！

1、在临港，只有他能做到每一次风口都是“热销”

数据来源：克而瑞数据查询，采集时间2024年1月4日

中建玖海云自首开起，共销售约2423套新房，斩获套数居全市第一（数据为上海新建商品房（住宅）数据，采集时间2024年1月4日，数据来源：克而瑞数据查询），成为临港市场的一段传奇。

更令人佩服的是，每一次新政风口，中建玖海云天都能冲上热销榜！

9月，在上海实行认房不认贷后，9月1日至10日内中建玖海云天劲销2.38亿，点燃临港楼市。

12月，上海再次实行“普通住宅认定新标准、首套和二套降低首付比例等新政，中建玖海云天12月14-17日实现销售额突破1亿大关。

元旦期间，再度劲销1.3亿元，再度稳坐临港新片区成交量TOP1。（数据来源：克而瑞数据查询）

不得不说，热销的背后是对整个103板块的高度认可，毕竟最佳的买房时期是在规划出台前夕，也是板块兑现前夜。如今正处于103片区腾飞的前夜，显然抢先入场的人已经看懂其价值！

而除了板块价值之外，中建玖海云在产品上打造上，也从未让人失望。

首个星空地库，临港目前唯一一个全装修地库

中建玖海云天打造的临港目前首个星空地库，也是目前首个全装修地库，无论做工还是审美都完全对标市区豪宅。

世界顶科社区·玖海云天地库视频

从地库迎宾入口、星空顶、到双入户大堂，香槟金满天星铝板搭配星光灯，两侧墙体还设置了玻璃幕镶嵌灯柱，墙面也采用了拼接米色系星云石，归家场景显得恢弘大气。

除了超高颜值，玖海云天地库也沿袭科学家社区科技理念，引入智能感应管理系统、人脸识别系统、自动呼梯等技术，打造无感智能归家体验。

中建玖海云天社区商业第二批商家意向签约仪式

约6000平米自持商业提前一年招商落地，未交房商业先行

在星空地库实景之下，藏着中建玖海云天对产品的升级打磨与对“隐形”奢感的更高追求。目前，中建玖海云天社区商业实景样板段已开放，麦当劳、益丰大药房、老友聚生鲜超市、全家、罗森、紫燕百味鸡等品牌已意向签约。

园林实景图

实景园林示范区，教科书级模板

玖海云天在园林打造上更是下足“本钱”。社区内栽香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等多种树木。精心挑选每一棵树木造型及树龄，全冠移植。在这里，胸径超40公分的“成年”树木比比皆是，成年而高大的树木，能提前营造成熟的景观园林，同时为业主营造更加丰富多彩的生活场景，从长者颐养到青年活力健身，再到儿童游戏玩耍，每一个年龄段都自有天地，各得其乐。

最后珍藏房源

最后上车机会，错过再无

如今，作为临港二批次入市“独苗”，中建·玖海云天也将推出最后一批珍藏房源，建筑面积约93/100/118平3房，共482套，兼具经济性与实用性，更多三房选择，满足刚需、改善、一步到位等多种购房需求。

【中建玖海云天】

约70万方大城配套

约482套建面约93-118平准现房

最后一批，珍藏加推

错过不再

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作为珍藏品，本批次加推新品，其位置更可圈可点。

本批次加推楼栋分布图

J01-01地块占据海港大道首排位置，西面与万象汇（规划）仅有一街之隔，东面紧邻J02-03幼儿园（在建），未来无论是购物，还是送孩子上学都更为方便。

H12-01地块距离莫比乌斯科学公园更近，生活更便捷：距T2中运量美人蕉站约114m（百度直线距离）、距莫比乌斯科学公园约200m（百度直线距离）、距临港中心约282m（百度直线距离）、一街之隔临港在建最大商业综合体，约474m（百度直线距离）达滨水商业、距三甲医院六院约830m（百度直线距离）。

J03-02地块位于整个社区“c“位，西面为J02-03幼儿园（在建），北面J03-04小学（在建），是整个小区仅有的双环伺学校的地块。

J04-01地块西面为J05-04初中和J05-02幼儿园（在建），占位更为静谧，喜欢安静的朋友千万不要错过！

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

（户型示意图）

户型免责：本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，居住舒适度更高。

买房就要买“确定性”，103片区腾飞之势已然明朗，当下正是上车最好的机会！

【中建玖海云天】

约70万方大城配套

约482套建面约93-118平准现房

最后一批，珍藏加推

错过不再

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