上海地产圈的“换人王”，出现了。

行业调整期，人员优化、调整缩编的现象虽已经司空见惯，但一些公司换人如流水的情况还是令人感到很吃惊。

近几年在上海地产圈，一家产业地产公司正逐步引起关注——

天瑞金集团

一方面这家公司招聘量巨大，几乎一直招人，总能听到他们家在招高管；

另一方面他们家离职率惊人，很多高管招来后干不了多久，也都黯然离职。

最典型案例就是他们人力岗，短短4年时间，已换了5位集团人力总经理，令人大开眼界，从没见过HR岗位都变动这么频繁的。

要知道，人力总相当于是一家公司的风向标，人力岗都没法稳定，其他岗位更加难了。

今天，我们就聊聊这家总部位于上海，近年持续招人又持续高管离职的公司。

1

短短4年，换了5位人力总

2021年春节后，总部原本位于北京的产业地产公司天瑞金集团，正式将总部从北京迁出。

由于上海自建项目办公区还不够完善，在苏州过渡两年后，2023年底终于将总部迁至上海。

迁至华东之后，天瑞金同时开启了持续不断的高管招聘需求，通过猎头放出了大量各职能高管岗位，很多地产经理人都被他们联系过。

不过在大举招人背后，这家公司的稳定性和高管融入性非常堪忧，很多人都是干不了多久就离职了。

经不完全统计，2021至今仅人力条线，4年内就更换了5位集团人力资源中心总经理，简直创了行业纪录，其中包括：

1）第一任集团人力中心总经理 陈晓斌

生于1975年，毕业于福州大学，曾先后就职于厦门明发集团、宝龙地产、顾家集团、中梁地产担任总部人力条线高管，2021年加入天瑞金，在很短时间内就离开了。

2）第二任集团人力中心总经理 李亮

生于1985年，本科毕业于江西师范大学，曾先后在奥园、万达等公司担任人力资源条线高管职务，2021年加入天瑞金，很快就离职了。

3）第三任集团人力中心总经理 武大伟

生于1980年，本科毕业于东北林业大学，早期在深圳之平物业、金光华地产工作，后在佳兆业科创集团工作多年，做到人力条线副总裁，2022年加入天瑞金，于2023年初离职。

4）第四任集团人力中心总经理 王小东

生于1981年，本科毕业于烟台大学，曾先后就职于德勤、旭辉、升龙等公司从事人力资源工作，2023年初加入天瑞金，于2024年春节后离职。

5）第五任集团人力中心总经理 邹轩

曾在华为、LG等公司从事人力资源管理工作，后加入于中梁地产，曾担任中梁阿米巴经营模式研究院院长、集团人力总等职务，2024年5月加入天瑞金，于2025年春节后离职。

要知道在地产行业中，人力岗与财务岗被认为是最稳定的岗位，尤其人力岗位代表着公司企业文化，所以一般人力经理人都会追求稳定发展，如果不是公司实在没法干，一般也不会主动离职的。

而在天瑞金，短短4年先后就有5位人力中心总经理相继离职，其中多数都没有能干满一年，可见该公司在人员稳定性方面有多么差。

2

各个条线，众多高管都离职

实际上，天瑞金不仅仅是人力条线的高管离职率高，总部其它职能及各地一线公司负责人等流动性也很大。

光是今年春节前后，除了人力总走了之外，还有多位副总裁、集团中心总相继从天瑞金离职了，包括：

1）原天瑞金集团财务副总裁 胡凯

本硕均毕业于西南交通大学会计学专业，早期曾在绿城、五洋建设、深圳水务集团工作，之后担任过阳光城集团财务副总、中南置地财务中心总经理、杭州建行置业CFO等职务。2024年初加入天瑞金，2024年11月从离职。

2）原天瑞金集团设计中心总经理 梁爽

毕业于清华大学建筑学专业，曾先后就职于龙湖、融创、世茂、旭辉、力高等公司从事研发设计管理工作。2023上半年加入天瑞金，2025年3月离职。

3）原天瑞金集团租赁副总裁 范佳

本科毕业于同济大学，早期就职于戴德梁行、绿地、恒隆地产、SOHO中国、高和资本、阿里巴巴等公司从事租赁、市场营销及资管管理工作。2024年中加入天瑞金，2024年12月离职。

4）原天瑞金集团租赁中心副总经理 唐莉

本科毕业于华东政法大学，曾先后就职于世茂、德必集团、中锐、旭辉等公司从事法务、租赁运营等工作。2024年9月加入天瑞金，2024年12月离职。

5）原天瑞金集团物业副总经理 张俊

毕业于上海大学，曾先后在招商局、证大商业、万达商业、龙湖、龙光等公司从事物业管理工作。2024年中加入天瑞金，春节前离职。

还有2024年9月加入天瑞金集团担任董事长办公室主任的原杭州时代集团总裁牛伟星，加入后不到一个月的时间也离职了。

据悉在天瑞金总部层面，过去一年离职的还有监察审计部总经理藕先志、租赁中心总经理吴张帆、投资拓展中心总经理程耿等，离职高管数量非常多。

在天瑞金一线公司层面，杭州公司项目总经理季佳、苏州公司项目总经理喻军佛山项目公司总经理谭威等，也均在去年至今年节前离职。

说实话如果是个别或少量经理人离职，那可能是个人原因，但天瑞金这样大批量高管持续离职的，显然是公司本身存在一些问题。

3

不停招人，奈何却都留不住

由于大量高管离职，今年春节后天瑞金又开启了新的人才补充计划。

据其招聘海报显示，他们又开始招聘园区运营副总裁、人力总经理、物业总经理、招商部副总、营销部副总、储备工程副总等诸多岗位。

而这些岗位招聘中，很多也都对应了之前离职的经理人，真的是不断离职，再不断招人。

据悉，原财务副总裁胡凯离职后，2025新年开工第一天，天瑞金就又迎来了一位新的财务副总裁张云峰。

张云峰生于1977年，毕业于南京大学，加入天瑞金之前，曾是宝龙商业集团的首席财务官，也是一位比较资深的财务管理领域经理人。

据曾在天瑞金工作过的知情人士谈到，天瑞金高管流失不断，主要其企业文化在很多人看来都有着较大的争议。

例如员工每天早上8点要到公司打卡吃早餐，这就导致早上来公司的时间要提前，家离得远或者不习惯早起的人受不了。

还有特有的读书文化，不单纯仅仅是推荐大家读书学习，中高管理层还要定期写读后感，有专门的人进行审查。

并且每月会定期早上全体高管参与跑步运动，每周也有跑步量要求，据称有入职不久因承受不住跑步强度而选择离开的。

除以上提及的特色外，还有很多不够灵活或不够人性化的文化特色，这里就不详尽举例了，正是这种“强加于人”的文化底色让很多经理人受不了。

天瑞金在产业园区开发和运营领域已经深耕了20余年，能够发展至今并在上海立足，自然还是有优势所在。

然而近年来天瑞金集团不断地人才流失，陷入不停招人、不停离职的负循环，很难想象未来的稳定发展该如何去实现。

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