无锡和居·天元珑廷

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和居·天元珑廷城市展厅开放，为东亭正核献上二十四载人居升级的巅峰之作！城市展厅开放现场人潮如织，争相一睹这部时代钜著。

仔细算一下，从锡山撤市设区以来，已经二十四年了，刚好两轮的时间。

2001年1月10日，临近春节，中央国务院正式给予了批复，锡山市被分为两个区，也就是惠山区、锡山区。

在撤市立区之前，锡山市是县级市，类似于江阴、宜兴，不仅面积大，经济实力也非常强。

被分区之后，原本的工业区，和更富裕的钱桥、洛社等乡镇大部分被划在惠山区。而锡山区带着锡山经济开发区，外加14个乡镇，118个行政村，34个居委会，开始打拼。这一年也是锡山区的设区元年。

锡山区示意图

世上无难事，只要肯登攀。虽然经济基础和工业基础比较薄弱，但锡山区抓住机遇，锚定《无锡市城市总体规划（2001-2020）》赋予的机遇，提出“开发区强起来，东片区热起来，两东城区靓起来”的目标，咬牙苦干，奋力拼搏。

工业基础薄弱，那就干。在建区之后，安镇大成工业园、查桥新世纪工业园、鸿山机光电工业园和镇工业园、鹅湖镇工业园、羊尖镇西工业园、东港新镇区工业园、东亭镇村联合工业园、东北塘工业和商贸物流园区、锡北镇沿锡北运河新型产业带开发园区在那段时间纷纷成立。

交通优势不明显，那就拼。2004年前后，无锡东站落户锡山区，锡东大道开通；2014年地铁2号线开通，东亭、云林、锡东贯穿成线。未来，可能还有地铁6号线二期的规划落地，把东亭、东北塘串联。

示意图，图源网络

作为两东之一的东亭，也在这二十年间飞速发展。

2003年，锡山区按照“一次规划、分步实施、突出重点、精品打造”原则规划打造，东亭城区板块是首先启动的；

2004年，天一中学（东亭校区）开工，带动教育资源倾斜，让板块内教育资源更上层楼；

2005年，馨和园市民广场启用，至今还是东亭人民休闲放松的重要场地；

2014年，2号线全面开通，东亭交通配套升级；

2019年，东亭龙湖天街落地，卜蜂莲花开业；

2020年，八佰伴中心开业，至今仍是东亭乃至周边板块居民重要的购物娱乐去处；

2021年，西安交通大学国家技术转移中心无锡锡山分中心签约落地；无锡（锡山）数字创意产业园开工，预计2025年6月竣工；

2022年，星河控股“星河产城融合”、国泰创投“新一代信息技术科创中心”两个项目签约；

2023年，蓝湾1917文旅街区正式开街；

虽然有着千年历史，但东亭没有局限于“小桥流水”的单一意向，而是在这二十四年中与时俱进，从教育、休闲、交通、商业、产业等各个方面进行全面升级。可以说，东亭就是整个锡山的缩影。

图源锡山发布

复盘整个锡山建区二十四年，从市到区，从“全国百强县之首”到“无锡经济强区”，锡山区也正是在变局中拓新，在危机中寻找生机，敢打敢拼，成为了如今重要的“无锡东门户”。

作为锡山区重要部分之一的东亭，二十四年过去，其坚实产业、强劲实力，正在反哺片区内的土地市场，让土地价格与地块价值刚好成正比。

与新城相比，东亭的优势在于发展历史悠久，配套醇熟。但这也带来了一部分问题：片区内的土地资源比较少，尤其是优质的人居地块更是罕见。

从2000年开始，东亭利用各个优质地块，不断地探索人居新格局。

从初步满足需求的春江花园、华夏绅泰苑，到逐渐注重生活品质的恒大绿洲、玺悦珑庭，板块内的产品迎来一次次的升级。

而在今年，东亭的人居市场将掀开一个新篇章。

2022年，无锡和居发展以12103元/㎡的价格成功拿下金捷南地块，此后定名为【和居·天元珑廷】。居于东亭正核的位置，让这幅地块从拿地到案名公布每一个动作都牢牢吸引着业内和买房人的目光。

鸟瞰图

【和居·天元珑廷】鼎豪基因

对于这么一个优质地块，也只有深耕锡山本土，背靠锡州控股集团的和居发展，能够做出最适合东亭的产品。

锡州控股成立于2018年8月，是锡山区国有企业，立足“文旅产品运营者、片区发展投资者、品质生活服务者”三大定位，致力于文化、旅游、商业、城市更新等项目的开发建设运营，助力锡山打造高质量发展标杆区。

和居投资发展有限公司是锡州控股集团旗下产城开发的重要平台，致力于高品质地产项目的开发建设，自2020年以来，已开发建设溪山云庐桃李春风等多个品质楼盘，目前业务遍布锡山全域，在持地块26幅，坚持精品化扩张、酝酿式开发，正处于高速发展期。

也就是说，在锡山房地产开发里，和居投资发展就是最了解东亭，也是最深知市场需求的企业。TA也没有辜负全城的希望，在锡山正核的位置，打造出人居革新之作。

光是在【天元珑廷】这个名字上，就能看出和居投资发展的巧思：

“天元”是一个围棋术语，指的是棋盘正中央的星位。这个词在传统文化中有丰富的内涵，常常代表着天地万物的根源、根本，象征着至高无上、尊贵、权威。

项目所在的东亭就是锡山区的“天元”，而天元珑廷的地理位置，更是处于“天元”中的“天元”。

区位示意图

“珑”字一是指上刻龙纹的玉，也指金玉、玉石碰撞的声音。“廷”字则指宫廷、朝廷。这两字在谐音东亭古称“隆亭”的同时，也无一不在表示一种美好、高贵的意向。

合起来看，“天元珑廷”的名称，直白地表示，TA就是东亭乃至锡山区核芯中的核芯，高端中的高端。

从和居·天元珑廷的各项精工细节中能发现，TA确实名副其实。

一、宋式官帽元素+银白色、香槟金色铝板高颜值外立面

人靠衣装马靠鞍。一个项目好不好，从外立面就能看出一二。和居·天元珑廷的叠墅、小高层外立面以千年宋韵为笔，将现代感与东方美学结合。

小高层外立面效果图

小高层顶部创新运用古代宋式官帽元素，寓意仕运亨通。银白一体板与香槟金型材，一二层基座采用米白色石材一体板，交织出当代仕族风范。

叠墅顶部檐部采用米白色一体板、深灰色、香槟金色铝板做点缀，整体配大面积LOWE玻璃，形成传统形制与现代材质的碰撞。

外立面效果图

二、多维功能架空层、超2000㎡会所，打造“第三生活空间”

和居·天元珑廷在小高层5#、6#、8#、10#设置了多功能架空空间，特别设置了青年社区共享空间、老年休闲活动空间、儿童活动共享空间、城市书吧、休闲娱乐等多个主题。等到项目开放示范区后，8#架空层将实景呈现。

架空层效果图

项目还特别布局了建面超2000㎡的高端会所，打造恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等私属空间，提高高品质社交生活场域。

会所效果图

三、超奢华酒店级臻装高端品质地库

和居·天元珑廷廷经过多轮设计理念深思与材料甄选后，采用超五星酒店标准，打造了超奢华臻装地库。

入口大堂：白玉兰岩板与乱纹不锈钢构成光影矩阵，高品质安哥拉黑马蹄石铺就地面；
礼宾玄关：透光云石吊顶营造柔和光感，雪山飞狐岩板层次分明，环氧磨石地坪映射非凡气度；
落客区域：镜面蜂窝顶棚搭配光纤灯演绎流动星空，地面环氧磨石地坪拼花呼应吊顶，打造视觉上的和谐美感；

地库效果图

四、精炼烟雨江南，打造桃源十二景

和居·天元珑廷在景观打造上也颇具匠心。整体景观设计以"两轴七巷十二景"为框架，中央礼宾轴串联南北景观轴线，山水游园轴贯通东西园林脉络。

效果图

七巷位于叠墅区，打造差异化归家动线。十二景提炼于无锡当代艺术家吴冠中的十二幅名作，打造“桃源十二景”，形成移步换景的立体艺术馆。

二十四年的人居更新，东亭以产城融合的厚积薄发，在土地价值和人文底蕴的共振中迎来革新时刻。和居·天元珑廷不仅是板块二十余年人居迭代的巅峰之作，更是锡州控股「产城营建哲学」的实体注脚。

景观效果图

在产品上，和居·天元珑廷也有自己的精妙构思。据了解，项目规划打造小高层和叠墅两种业态。

项目小高层有建面约141㎡、建面约160㎡、建面约190㎡、建面约251㎡四个户型，每个户型都拥有超大面宽、超级尺度。

建面约141㎡3+1房：以6.9米横厅打破传统格局，LDK一体化设计形成洄游动线，南向双联阳台引景入室，实现同面积段中罕有的空间张力；

建面约160㎡4房：以8.3米全景阳台重构空间边界，独立玄关衔接三重收纳系统，餐厨区配置嵌入式储物矩阵，兼顾功能与实用。

建面约190㎡4+1房：以7米横厅衔接10.3米观景巨幕，主卧270°环幕飘窗扩充采光维度，可变“4+1”房型设计满足全生命周期的场景切换。

建面约251㎡4+1房：7.1米客厅轴线串联无界社交场域，与西厨岛台与全景阳台一起形成超大动区。5.3米南向主卧套间搭配步入式衣帽间，凸显主人尊贵生活。

和居·天元珑廷的叠墅产品，则用空间弹性、场景复合性与改造自由度，创新打造鼎豪人居：‍

层高约为3.2米、地下挑高5.65米；下叠拥有南北花园、中叠拥有北入户花园，两个户型都带地下空间；上叠赠送超大可改造露台空间；中叠、上叠私密电梯入户……

[ 滑动查看叠墅户型 ]

拿下叠来说，整个户型建面约282㎡，地下室整体开间约10.4米，挑高约5.65米。这个空间高度在无锡的叠墅产品中是十分少有的，可以自由设计为会客厅、健身房、台球室……

地下室装修效果图

下叠一楼带有类玄关设计，保障业主的私密性；餐客厅一体化设计，客厅开间约7米，整体面积约36㎡，完全能够满足家庭聚餐还是朋友聚会需求。

入户、客厅装修效果图

客厅南向正对专属绿地。与传统绿篱围合不同的是，和居·天元珑廷采用了实体围合，很好的保障了业主的隐私，周末闲暇可以自由享受阳光，与家人聊天喝茶。

二楼客厅上空有约19㎡的挑空，可以浇筑成房间，变成大主卧套房。二楼还带有约7米面宽的阳台，兼顾瞰景、采光。

主卧套间装修效果图

下叠的设计，无论是菁英家庭的品质升级，还是多代共居的复合型生活场景，皆能以奢阔尺度与人性化布局，充分满足当代高净值人群的居住理想。

4月4日，和居·天元珑廷荟聚展厅已经正式开放。现场智能机器人、机器狗向大家打招呼。

展厅周围人声鼎沸，对项目感兴趣的人围成一圈。现场置业顾问认真负责，为大家介绍和居·天元珑廷项目的各项高配细节，解答疑惑。

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