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北京保利建工嘉华天珺由央企保利联手国企建工建著，择址万亿海淀永丰中心，为保利“天字系”产品。承沿保利天字系TOP品质基因，落位北京首座人文海派作品。承袭天字系基因，于海淀永丰科创人文资源高地，享教育、商业、生态、医疗全优配套，打造天珺高端项目。

保利建工·嘉华天珺 |立于海淀浪潮奔涌之地-海淀科创永丰，以奢宅席位，多元聚合资源，为当代新贵打造一方兼容多元价值的理想栖居。外立面以海派建筑为灵感，将艺术基因注入海淀肌理，让建筑成为可收藏的城市艺术品。

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北京保利建工·嘉华天珺

项目地址：北京市海淀区西北旺镇翡翠书院北区

项目用砖：简一意大利云灰

产品规格：900*1800mm

展示区域：134㎡户型

1、地理位置及配套

保利建工·嘉华天珺位于北京市海淀区海淀区永丰产业基地海淀大悦城南侧约200米。距离地铁16号线永丰站2公里，属于海淀区永丰产业基地，该区域产业无需多言，约3KM至永丰产业园，约5KM至航天城，约9KM至中关村软件园，约10KM至上地等产业集群。

道路交通方便，有四横：北清路、后厂村路、北五环、玉河路 ；三纵：永丰路、京新高速、京藏高速。

教育：

与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区，教育资源还可以。

人文生态：

故宫北院（建设中）预计2025年开放，临近三山五园、崔家窑湿地公园，规划西玉河湿地公园。

商业：

步行200米可达北京第四座大悦城-海淀大悦城（在建中），预计2024年底开放，建成后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业也在近旁，购物娱乐很方便。

医疗：

北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集在附近。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）。

2、项目情况

项目地址：北京市海淀区海淀区永丰产业基地海淀大悦城南侧约200米，改善盘。分东西两个区，西区10栋楼、东区16栋楼，共1276户。算上赠送面积得房率85%左右，保利拿地楼面价5.96万/平米，单价在7.7w-8.9w之间，均价大概在8.2-8.3w/㎡ 上下。首批开盘的是东区的除了3、4、12、13号外的其他12栋楼。

这个项目现在是门庭若市，关注度高的核心原因是8万上下的销售价，装标很高，户型非常好。还有就是海淀的新房增值保值性一直是名列前茅的。有6种户型：

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88㎡的三房两厅两卫41套

99㎡的三房两厅两卫592套

118㎡的三房两厅两卫71套

127㎡的四房两厅两卫87套

134㎡的四房两厅三卫400套

172㎡的四房两厅三卫60套

项目基础信息：

『交房日期』：2027年5月30交房

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：海淀大悦城南侧约200米

『占地面积』：总占地约7.9万方

『容 积 率』：西地块约1.7/东地块约2.0

『绿 地 率』：约30%

『产品类型』：改善平层/洋房

『产品信息』：建筑面积约99-172m²三/四居

『产权规划』：70年

『控制高度』：36-45米

噪音方面：周边都是双向双车道，没有大路。

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