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前几年买的房子得房率低，用材一般，而新房子院里面全上了石材，铝板，增加了内置的阳台，得房率比之前的新房高10%左右。

表面上房价没跌，但其实套内单价已经下跌了很多。

今天来看看丰科园高达96%的得房率，有与金茂璞逸丰宜相似的内外双阳台+设备平台高赠送黑科技的北京隅西颂。

丰台等等党赢麻了，南三环首个好房子（金茂璞逸丰宜）单价8.4万起，价格比之前更便宜，得房率更高，品质也更好了。

北京隅·西颂所在中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块于2024年10月31日由金隅嘉业以27亿元底价摘得，成交楼面价为49982元/㎡，商品房指导价为9万元/㎡。4万缝差，利润空间比较大，价格会有惊喜，开盘价预计和中建云境持平；但最终开盘价格的影响因素很多，跟西颂自身的蓄客情况相关。就好比建发金茂观宸，楼面价4万，但是开盘价还是不便宜。新宫建发金茂观宸真实开盘情况，价格还是大家最看重的点

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隅西颂项目共规划了7栋8~18层的洋房、小高层，面积段约为112㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居。共439户，赠送有南阳台，北侧有设备平台，1.5米内嵌阳台+0.7米花池，再加上飘窗，平均得房率90%，容积率2.5！

特别值得一提的是，北京隅·西颂占地面积2.1万平米，其旁边的城市公园占地面积1.9万平米，住宅与公园的面积比几乎是1：1。若是在紧邻城市公园的社区东侧开个门，一墙之隔的城市公园等于就是业主“专属公园”。

尽管2.5的容积率并不属于低密度范畴，但通过合理的绿地布局，小区内的各个区域相对独立，确保了每一栋楼的良好采光和观景视野。

北京隅西颂的1#、2#楼首层架空，直通中央下沉庭院，形成泛会所，优化动线，扩大使用空间。下沉庭院位于项目东侧两栋楼中间，与央景楼王栋并排，便于业主私享，提高私密性。其位置与隔壁1.9万平米的公园中轴线对齐，若开门融合景观，可将公园变成后花园，媲美中海丰和叁號院的大湖园林。

交通配套

周边直线3km范围内有12个地铁站（花乡东桥、白盆窑、丰台科技园、科怡路、郭公庄、首经贸、丰台南路、富丰桥、纪家庙、新发地、大葆台、丰台站），轨道交通发达，距离最近的地铁站是花乡东桥。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的花乡桥南站仅有215m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有35个幼儿园;12个小学，如北京丰台第五小学鸿业校区、四合庄小学、北京市丰台区怡海小学、丰台五小银地分校、首都经济贸易大学附属小学等;7个中学，如首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、北京市丰台八中、北京市丰台区怡海中学、北京市第八中学(怡海分校国际部)、首师大附属丽泽中学花城分校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京天坛医院距离楼盘991m，北京博仁医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括花乡奥莱村、万达广场(北京丰科店)、永旺梦乐城、资和信百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅716m，非常方便日常休闲使用。

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