上海楼市小阳春还是各种博弈。

上海楼市现在是豪宅新房卖的比较好，而上海楼市的那些普通房子，就明显卖的没有上海楼市的那些豪宅香了。

上海楼市的二手房成交量3月份接近3万套，但大部分卖出去的二手房，都是那种总价300万以下的为主，那种高总价的二手房，现在卖的并不好。

现在上海楼市的待售二手房也在增加，从3月24日到4月7日，两周的时间，待售二手房数量就从107367套增加到了108941套，待售二手房还是越来越多了。

上海楼市现在是豪宅新房，虹吸了太多上海楼市那些二手房的需求，这让上海楼市的那些高总价的二手房就不好卖。

而且上海楼市现在还有一个潜在的利空，那就是上海楼市的那些房价倒挂的热门新房楼盘之前都是有限售五年的，这也是为什么这两年上海楼市次新二手房相对价格比较稳定的原因，那些房价倒挂的新房楼盘还被卡在了限售期，还没到卖的时候。

后面等到这些房子上市以后，肯定还是有冲击的。

现在截止到3月底，上海楼市的新房住宅库存量是763.33万平方米，去化周期涨到了16.1个月。上海楼市的新房也是分化的，这么多新房楼盘，不是每个都好卖的。