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【广州·琶洲南TOD】
湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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——基本信息——
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层
即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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户型鉴赏：
二期规划
二期即将加推户型⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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约142㎡绝版小户型
20、21#142㎡ 绝版产品
独梯入户，板式结构⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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约196㎡新派大平层
约211㎡新派豪宅，五开间纯南向户型
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一期户型
一期在售户型
3#「约325㎡奢享户型，新派科技大宅 」
北望琶洲天际线，鉴赏头排CBD城景+江景，南向望园，下楼即达中轴园林。⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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5# 约220㎡ 新派科技豪宅
两梯两户、南北对流，尽享南北双园林景观
7#「约220㎡奢配大平层」
约8.5m阳台，主卧L型大飘窗，构成IMAX观景面⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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7#「约140㎡稀缺小户型」
建筑采用全玻璃幕墙及航空铝板，外立面轻薄通透，实现360°采光，部分户型配备私家电梯厅、南北双阳台及L型270°飘窗，主卧套房设计融入双衣帽间及独立卫浴，提升居住私密性与舒适度⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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「琶洲南TOD·全国豪宅新顶流」
广州地铁&越秀集团巅峰产品力作
——2022年琶洲南TOD入市，全年销售150亿！
——2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一！⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队，将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。
「世界级的中央商务区」
2023年入选福布斯中国中央商务区TOP 10
琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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「与琶洲共生共长，引领产业融合发展」
琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎
新型城市生态，激活区域创新格局
「全国首个CBD+TOD+POD综合体」
集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体
以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」
【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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【超级核心】以“超级核心”作为引擎，有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道，串联提升住宅、办公、商业各个组团价值
交通配套项目坐拥多维立体交通网络，距离地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站（建设中）位于地块中部，未来可快速换乘11号线等线路。轨道交通完善后，10分钟可达广州南站，25分钟直达白云机场。自驾方面，紧邻华南快速干线入口，通过猎德大桥、新港东路等主干道，无缝连接珠江新城、金融城等核心商务区。此外，项目规划直升机坪及琶洲港澳客运码头，未来可快速通达香港、澳门及大湾区其他城市。⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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教育配套项目配建12班幼儿园及36班九年一贯制学校，2024年9月与广东实验中学正式签约合作办学，计划2025年9月招生，引入数智化教育理念，打造广州教育标杆。广东实验中学作为省重点中学，高考600分率超80%，教育资源优势显著。周边2公里范围内还有海珠中学、海珠小学等优质学校，形成全龄段教育生态圈。
生活配套商业方面，项目南区规划30万平方米商办综合体，含250米地标建筑及特色商业街区，未来将引入高端零售、餐饮及公共服务。目前周边依托琶洲商圈、珠江新城及广州塔商圈，可满足购物、娱乐需求。社区内打造“弧光·琶洲城市会馆”，配备无边际泳池、健身房及私宴厅，提供高端社交场景。医疗资源丰富，1.5公里内有解放军陆军第七十四集团军医院，3公里范围内覆盖南方医科大学中西医结合医院等三甲医院。⚡⚡琶洲南TOD开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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最新房产信息
7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货
①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；
②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。
财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。
京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。
具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。
这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。
另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。
“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。
宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。
贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。
而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。
近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。
值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。
事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。
2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
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