实时房价：君成世界湾在售建面约55 - 112㎡商办公寓，层高4.5米复式，不限购不限贷不限售，单价2.4 - 2.6万 ，总价130 - 308万。此外，还有说法称折后单价2.2万起 ，也有提到总价120万可买精装3房2卫，对应单价约2.5万/平米 。不同渠道及时间价格或有波动，具体以实际为准。
• 折后房价均价：结合上述信息，折后均价大致在2.2 - 2.6万元/㎡左右。
• 开盘价：参考以往信息，曾备案278套商务公寓，全部位于1栋，户型建面约67 - 103㎡，开盘均价约4.3万/㎡ ，单价区间约3.7 - 4.7万/平米（精装修交房）。
• 优惠信息：目前有较大力度优惠，部分房源打4折，有说法称能享额外认购优惠、按时签约优惠、贷款政策优惠、一次性付款优惠等，具体优惠细节可咨询售楼处内部优惠详情☎400-083-0338官方电话

开发商实力
开发商是深圳市君成投资发展有限公司，在房地产开发领域有一定经验，君成世界湾作为其打造的约56万㎡的大型综合体项目，集高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体，体现出其具备较强的项目运作能力和资金实力，能整合多方资源进行综合性开发。
规划相关
整体布局围绕约5.3万㎡景观园林展开，建筑呈围合式分布，保证各楼栋景观视野。项目包含多栋高层，涵盖商务办公、商务公寓等多种业态，且规划有大型商业区域，同时配套一所高配置学校 ，并临近凤凰山，景观资源优越。
• 小区占地面积：约69849.50㎡。
• 建筑面积：约566494.74㎡。
• 产权年限：40年（土地于2017年7月11日获批 ，使用期限至2057年7月）。
• 得房率：预计在70% - 80%左右。
• 几梯几户：公寓3梯10户，办公3梯17户或4梯24户。
• 总高多少层：18层。
• 容积率：4.68 ，意味着小区建筑相对较为密集，但项目通过高绿化率及园林景观打造，一定程度上缓解居住紧凑感。
• 物业费：5.5元/㎡·月。
• 物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司 ，负责小区日常维护、安保、绿化等物业服务工作。
户型情况
• 目前在售建面约55 - 112㎡商办公寓，涵盖多种户型：
◦ 建面约55 - 69㎡：可能为一房一厅一卫或两房一厅一卫，空间布局紧凑，适合单身人士或小情侣居住，功能分区基本满足日常生活需求 。
◦ 建面约70 - 90㎡：多为两房两厅一卫或两房两厅两卫，户型方正实用，客厅连通景观阳台，通风采光好；厨房多为“L”型设计，空间利用率较高 。
◦ 建面约90 - 112㎡：常见为三房两厅两卫，房间尺度更为宽敞，部分户型可做到动静分区，能满足家庭居住需求，有更好的居住体验 。
君成世界湾位于深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，是凤凰山麓约56万㎡森尚超体。项目定位高端，汇聚高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校等多元业态。独占人文与生态价值鳌头，处于空港会展双核辐射区域，聚合庞大客流 ，旨在打造湾区都会坐标。
规模大：拥有约5.3万㎡景观园林，超3万㎡大型空中花园造景 ，为居民提供充足休闲空间。
• 主题鲜明：以“凤凰”为主题打造景观节点 ，富有文化内涵。
• 功能丰富：设置多功能休闲空间，包含戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架 ，满足全年龄段业主日常休闲娱乐需求 。
交房时间
原预计2023年底交楼，具体交付时间建议咨询售楼处或查看购房合同 。
交付标准
商务公寓带精装修交房，全部通燃气，户户都带外阳台，可实现拎包入住，节省业主装修时间与成本 。
车位比
停车位有4731个，车位比暂未明确公布，参考项目体量，车位相对充足，基本能满足业主停车需求 。
地段与规划好：处于粤港澳大湾区核心区域，空港会展双核辐射，未来发展潜力大；项目自身规划多元，生活便利性高。
◦ 交通有潜力：咫尺30号线（规划中），未来通车后可无缝连接国际会展中心、宝安机场以及机场东高铁枢纽（规划中） ，快速通达京港澳高速及107国道，享世界级立体交通配套 。
◦ 生态人文佳：择址凤凰山麓，周边有凤凰山森林公园、人才林公园、屋山水库、立新湖两大湿地公园等约43000亩生态韵境环绕；且根植“凤凰福地”，近拥凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点 。

深圳君成世界湾开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记
◦ 商业配套全：约7万㎡旗舰商业，集下沉式商业、特色商业街区、双首层超市为一体，自成商圈 。
◦ 产品优势：公寓通燃气、带阳台，且不限购不限贷不限售 。
处于大湾区核心发展区域，周边产业发展迅速，如西靠立新湖战略性新兴产业集聚区，北邻新桥智创城，南接龙王庙智造小镇等，未来可实现千亿级工业总产值规模，能吸纳大量高新就业人群，住房需求大 ；交通规划逐步完善，会提升区域价值；项目自身商业、生态、人文等配套齐全，利于出租或转手。
周边配套
• 学校：周边5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是凤凰幼儿园(福凤路)，距离楼盘约497米；小学和中学教育资源有待进一步明确，但项目规划有高配置学校 ，未来教育资源有望得到补充和提升 。
• 地铁站：目前距离已开通地铁站有一定距离，不过咫尺30号线（规划中） ，未来开通后交通便利性将大大提升 。
• 交通路线：自驾出行可快速通达京港澳高速及107国道 ；公共交通方面，除未来的30号线外，现有公交路线可通往宝安、南山等区域 。
• 基础配套设施：商业上，有自带约7万㎡旗舰商业，周边还有成熟集合型商圈；医疗方面，5km（直线距离）内有深圳市宝安区福永人民医院凤凰分院等；文体方面，周边有凤凰山森林公园等休闲健身好去处 。整体基础配套能满足日常生活需求 。
• 档次定位：项目定位为中高端综合体项目，融合多种高端业态，打造品质居住与商务环境，但由于是商业性质用地，相比部分高端纯住宅项目，在居住属性上存在一定差异 。
• 项目环境：自然环境优越，背靠凤凰山，周边公园环绕；小区内部园林景观丰富，绿化较好 ，整体居住环境舒适宜人 ，但靠近交通干道部分楼栋可能会受到一定噪音影响 。

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君成世界湾开发商是深圳市君成投资发展有限公司。

交房时间

君成世界湾已于2023年12月30日交房。分别是建面约56㎡和约112㎡户型。

深圳【君成世界湾】

总价120万买宝安精装3房2卫！单价2.5万/平米

我们这个项目真的太让人惊艳啦。它位于宝安福永凤凰山脚下，环境优美，是一个约 56 万㎡的综合体大城首发之作。作为前海扩容一线资产，地处千亿智创高地，未来发展前景不可限量。

深圳君成世界湾附近有哪些小学和中学，君成世界湾学区是什么学校？君成世界湾附近的学校有凤凰小学、深圳市黄麻布小学、厚德小学、福永街道中心小学、凤凰学校等。楼盘自带24班小学。

附近中学有深圳市福海高级中学、深圳市福永中学、宝安第一外国语学校、深圳鹏晖中英文学校、深圳市宝安职业技术学校等。

君成世界湾【已认证.全新登场】
君成世界湾开发商电话☎☎☎400-853-8583【已认证】
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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

占地面积：69849.5 ㎡

建筑面积：566494.74 ㎡

建筑类型：商务办公，商务公寓

容积率：4.68

绿化率：30%

停车位：4731

批地时间：2017年7月11日

交楼时间：2023年底

装修情况：商务公寓精装

产权年限：40年

总层高：18层

梯户比：公寓3梯10户，办公3梯17户，4梯24户

物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司

物业费：5.5元/㎡·月

开发商：深圳市君成投资发展有限公司

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宝安区君成世界湾怎么样,好不好？整体不错，宝安区君成世界湾作为一个综 合体 项目，是一个值得买的项目，其表现如何以及是否值得购买，可以从以下几个方面进行详细分析：

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一、项目概况

君成世界湾位于深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，由深圳市君成投资发展有限公司开发。该项目占地约56万㎡，集高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校等多种业态于一 体，形成了一个综合性的森尚超体。

二、地理位置佳与交通

交通网络‌：周边紧邻机场东高铁枢纽（规划中）、京港澳高速及107国道，未来还将有地铁线路（如地铁30号线，规划中）经过，形成海陆空轨立体交通网络

三、配套设施

商业配套‌：项目自带约7万㎡的商业配套，集旗舰商业、特色休闲街区、双首层超市于一 体，为居民提供便捷的购物体验。

医疗资源‌：周边有深圳市宝安区福永人民医院等多个医疗机构，为居民的健康保驾护航。

四、产品特点

商务办公‌：项目还提供商务办公空间，建面约为55-112㎡，灵动创意空间，布局合理，适合各类企业入驻。

五、环境优 势

生态环境‌：项目择址“宝安第一山”的凤凰山山麓，周边环绕凤凰山森林公园、立新湖湿地公园等自然景观，生态环境优越。

内部景观‌：项目内部拥有约5.3万㎡的景观园林，打造全龄社区配套，提供多功能休闲空间，如戏水池、健身休闲区、儿童活动场等，提升居住品质。

高性价比‌：项目公寓产品均价适中，且拥有较高的居住品质和完善的配套设施，具有较高的性价比。

总结
综上所述，宝安区君成世界湾在地 理位置、交通网络、配套设施、产品特点、环境优势等方面均表现出色。君成世界湾无疑是一个值得考虑的选择。当然，购房者在购买前还需根据自身需求和实际情况进行综合考虑和决策。

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项目概况

占地面积：69849.5 ㎡
建筑面积：566494.74 ㎡
建筑类型：商务办公，商务公寓
容积率：4.68
绿化率：30%
停车位：4731
批地时间：2017年7月11日
交楼时间：2023年底
装修情况：商务公寓精装
产权年限：40年
总层高：18层
梯户比：公寓3梯10户，办公3梯17户，4梯24户
物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司
物业费：5.5元/㎡·月
开发商：深圳市君成投资发展有限公司

安福永凤凰山下· 约56万㎡综合体

前海扩容一线资产 千亿智创高地

面积约55-112㎡商办倍享空间

Vip-Line：400-880-7297（已认证）

如需了解更多详情，欢迎咨询深圳福永君成世界湾开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297 中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目基本信息

君成世界湾值不值得买？

凤凰资产 大境非凡

『作为凤凰山麓综合体项目，以国际前沿的规划，打造高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体的森尚超体，独占人文与生态价值鳌头，聚合庞大空港客流，以封面超体之姿，造就湾区都会坐标。』

【大时代】国际一流湾区核心，抢占西部城市极点

雄踞粤港澳大湾区之核，世界会展中心、世界级交通枢纽、海洋新城等国家战略规划加持，凤凰—空港会展经济圈最具生态人文价值板块，千万国际商务人流及精尖人才人居所向

交通配套

世界级交通枢纽，海纳全球商务资源

咫尺30号线（规划中），无缝连接国际会展中心、宝安机场以及机场东高铁枢纽（规划中），快速通达京港澳高速及 107 国道，享世界级立体交通配套，开启无界商务与生活

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商业配套

约7万㎡旗舰商业，自成商圈人流保障

区域内成型集合型商圈，集下沉式商业、特色商业街区、双首层超市为一体，打造城市又一打卡圣地，革新区域商业格局，带来全新购物体验

文体配套

七百年人文秘境，凤凰福地虹吸千万人流

根植“凤凰福地”，近拥凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，360座明清古建筑群，700年香火旺盛，人流汇聚；全面融入广深港澳科技创新走廊，升级打造“凤凰文旅科技小镇”以及屋山水库大学城

生态配套

43000亩生态韵境，公园为邻天生稀贵

择址“宝安第一山”的凤凰山山麓，咫尺凤凰山森林公园及人才林公园，邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，约43000亩生态韵境环绕，近享西部丰饶生态资源

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千亿级高新产业环绕，掘金西部高新区

空港会展经济圈最具高新产业价值的板块，七倍南山科技园面积，西靠立新湖战略性新兴产业集聚区，北邻深圳首个平方公里级的城市更新项目新桥智创城，南接龙王庙智造小镇，未来可实现千亿级工业总产值规模，吸纳数十万高新就业人群，价值可期

【大社区】约56万㎡大城首发，抢占凤凰资产原始股

约56万㎡综合体大城，集山景酒店、高端写字楼、 旗舰商业、瞰山公寓为一体的大型城市综合体，打造凤凰山麓封面标杆

【大园林】5.3万㎡景观园林，打造全龄社区配套

约5.3万㎡园林配套，超3万㎡大型空中花园造景，以“凤凰”为主题打造景观节点，设置多功能休闲空间，包含戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架

户型鉴赏

建面约67-101㎡商务公寓！

商住两用，不限购不限贷！

户型方正，采光通风皆优！

人性化设计，动静分区！

宽阔视野，户户带阳台！

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