据网传消息，《罗湖区螺岭片区改造项目搬迁补偿方案（征求意见稿）》已于近日对外公示。搬迁补偿方案主要条款为产权调换和货币补偿两种方式。

《罗湖区螺岭片区改造项目搬迁补偿方案（征求意见稿）》已于近日在项目现场指挥部对外公示。搬迁补偿方案主要条款，以经产权登记的商品性质房屋为例，方案给出了产权调换和货币补偿的方式。

项目现场指挥部

搬迁补偿方案主要条款--图源：深圳买房计划

本次公示的补偿方案上产权类型共分为5类：

1、经产权登记的商品房；

2、经产权登记的非商品性质房屋；

3、已签国有土地出让合同/取得划拨决定书/批准文件的未经产权登记房屋；

4、属于房产登记历史遗留问题处理情形的未经产权登记房屋；

5、属于已征未完善出让手续用地上的未经产权登记房屋、公共管理与服务设施用房。

其中，经产权登记的商品房选择产权调换，住宅按建面1:1.2进行同功能置换，商业、办公、工业类别则按建面1:1同功能置换；

货币补偿的，则按同功能产权调换前房屋评估价格补偿，评估价值时点为2024年7月1日。

经产权登记的非商品性质房屋选择产权调换，住宅按建面1：1进行同功能置换，商业、办公、工业类别则按建面1：0.9同功能置换；

货币补偿的，按同功能产权调换前房屋评估价格补偿。

项目概况

罗湖区螺岭片区改造项目深圳市罗湖区东门街道螺岭社区，涵盖东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、竹边新村等区域。总拆除用地面积约12.06万㎡，现状建筑面积约23.34万㎡，其中住宅占比约84.55%（约19.73万㎡），现状容积率约1.9。

项目于2024年5月底启动意愿征集，2024年9月发布第三方前期服务项目采购公告，2024年10月天健中标项目第三方前期服务商，2024年12月，发布项目测绘成果复核服务采购公告。

2025年1月，天健中标项目合作单位，2025年3月，项目第三批确权公示。

项目改造范围示意图

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