超4.8万人围观，河西中豪宅颐和源璟一套法拍房遭26人疯抢102轮，加价236万成交！成交价逆势超评估价28.4万，法拍单价高达57123元/㎡，竟与当年购入价持平。

颐和源璟法拍房溢价近50%成交

近日，南京河西中部的颐和源璟一套建筑面积约126㎡的房源走上法拍台，引发了一场抢拍热潮。共26人报名竞拍，超4.8万人在线围观，经过102轮激烈竞价、53次延时，最终成功拍出。

这套房源之所以被拍卖，源于房主卷入上亿元借贷纠纷。房屋起拍总价484.3万，折合单价3.84万/㎡，而最终成交总价高达720.3万，溢价率48.7%，超出市场评估价28.4万。这一成交无疑成了当下房产市场的焦点话题。

据悉，颐和源璟坐落于河西中部新城科技园，紧邻万科光明城市等小区，地铁7号线梦都大街东站近在咫尺，龙湖河西天街、正太中心等商业、产业配套一应俱全，为业主提供了便捷且高品质的生活环境。

此次拍卖的房源位于颐和源璟B区10栋12层（共31层），是一套精装修未入住的三房两厅两卫户型。从室内装修来看，房主选购了升级包，尽显奢华品质。

区别于基础装修，客餐厅电视背景墙、墙布，主卧床头背景墙精致大气，美诺、杜拉维特、高仪、A.O.史密斯、约克、威乃达、松下等一线品牌厨卫、科技系统产品一应俱全，还配备了六恒科技系统。

不仅如此，小区去年6月整盘交付，房龄新，中心迎宾水景、下沉式庭院错落有致。建筑立面采用干挂石材+铝板材质。2000㎡的会所涵盖泳池、健身房、书吧、儿童活动空间等，全方位满足业主生活需求。

从价格维度对比，颐和源璟前期新房含3000元/㎡升级包均价超6万/㎡，去年8月小区首批次二手房成交，A区一套143㎡户型成交单价达6.2万/㎡。

今年一季度，B区同款户型在链家平台成交2套，成交单价在5.2-5.7万/㎡不等，其中近5.2万/㎡成交的这套无升级包，2月份以5.72万/㎡成交的配有升级包。如此看来，即便此次法拍房溢价率近49%，但其成交单价5.71万/㎡依然贴合当下市场行情。

法拍房回暖预示楼市企稳回升

那么颐和源璟这套法拍房高溢价成交，究竟是个例，还是预示着法拍房市场的整体回暖呢？

克而瑞统计数据显示，今年3月，全国典型城市法拍房新增1.99万套，环比下降25%；成交3193套，环比下降22%，但竞拍热度不减反增，78%的房源溢价成交，环比上升4.8个百分点。

另据中指院数据显示，今年一季度，全国法拍房源数量剔重后21.7万套，同比增加约1.4%。累计成交拍品数量约4.1万套，同比增加约1.7%。

这一局面的形成，背后原因多重。其一，今年南京楼市强势企稳回升，法拍房市场顺势融入正向循环。新房价格连涨4个月，一季度二手房成交量同比上扬6.8%，玄武区珠江路G05商住混合用地溢价43%成交，“房七条”等政策精准助力楼市稳健前行。

在这样的大环境下，法拍房市场也搭乘楼市回暖的东风，以河西为例，4月份多套法拍房溢价成交，高性价比优势展露无遗。

其二，核心城市的稀缺资产愈发受到市场和购房者认可，颐和源璟便是鲜活例证。一方面，小区交付不久，品质过硬，被拍房源带升级包且未入住，买家可轻松实现拎包入住；另一方面，河西板块能级高，在售新盘多为千万级改善大户型，而颐和源璟这套126㎡的入门级改善小户型显得尤为稀缺。

此外，有法院协助执行保障交易安全，南京还出台政策支持公积金购买法拍房，让购房者面对价格诱人、地段优越、品质出众的房源时，“捡漏”成为了可能。

因此，颐和源璟法拍房的高溢价成交并非偶然，它既得益于自身的品质与价格优势，也反映出当下南京乃至全国法拍房市场在楼市回暖大背景下的新趋势。对于购房者而言，法拍房市场或许正悄然开启一扇新的购房大门。