2025年4月14日，由大成金融专业委员会、大成金融行业委员会、北京总所金融专业组、北京总所金融行业组主办，大成金融专委会财富管理法律研究中心作为承办方组织的《财富管理视角下：不动产信托最新动态与前景观察——北京首单落地案例分享与经验交流》主题分享会在京圆满举办。本次分享会由大成律师事务所高级合伙人、大成财富管理法律研究中心执行主任、北京市律师协会财富管理法律专业委员会副主任黄利军律师组织并分享，同时有幸邀请到北京市京都律师事务所高级法税顾问高慧云律师、国投泰康信托有限公司财富首席规划官孟昊桀老师与会进行了分享与探讨。

本次主题分享会围绕不动产信托北京通州首单落地案例，对不动产信托的法律架构、功能应用、业务实践、未来发展进行了分析讨论。三位与会嘉宾的深入探讨为在线观众提供了兼具专业度和实用性的见解与指导。分享会在线上多平台同步直播，观看人数达4600人次，反响热烈。

图/三位与会嘉宾

不动产信托：开启财富管理与传承的新篇章

图/黄利军律师

黄利军律师首先介绍了北京试点不动产信托新政的出台背景，以及北京“双首单”不动产信托实务案例的具体情况，为本次分享会后续的分析、探讨铺垫了充足的背景信息。

在政策背景和实操案例介绍完毕后，黄利军律师围绕不动产信托“三步走”操作要点、不动产信托架构演变历程，展开了全面系统的讲解，同时黄利军律师重点强调北京首单试点案例突破性地解决了两个问题：一是在不动产权证书附记栏中标注不动产信托产品名称；二是无需现金交易，通过房产转让方式完成产权过户

此后，黄利军律师结合时下热点的养老与特殊需要信托，讨论了不动产信托的功能与应用场景，明确不动产信托在风险隔离、遗产传承以及婚姻财产保护方面的重要作用。

最后，黄利军律师对我国不动产信托行业的发展前景进行了展望，在政策支持和市场需求的双重驱动下，北京“双首单”不动产信托实务案例践行着“信托回归本源”这一信托核心原则，推动信托从“财富管理”迈向“民生守护”。未来，随着制度不断完善与市场日益成熟，信托将成为千家万户“老有所养、弱有所护”的重要保障。

不动产信托：实践应用场景以及与信托制度的衔接

图/高慧云律师

高慧云律师首先对北京不动产信托登记的基本要点，杭州、上海各地的实践探索以及中国信托登记有限责任公司对不动产信托登记制度的支持政策，尤其对涉税问题作出了全面介绍。

高慧云律师明确不动产信托可以综合解决多种家庭问题，包括祖宅和商业地产传承、婚姻财产保护、个人养老以及特殊需求照顾等。同时，高慧云律师着重聚焦不动产信托税收，对交易过户双方的税收成本、信托运营过程中持有税收成本等问题作出详尽系统的分析。

此后，高慧云律师进一步指出，不动产信托制度也可以与其他信托制度形成联动，搭建配套应用。家庭服务信托、保险金信托、家族信托以及股权信托可以与不动产信托制度形成优势互补，助力委托人实现养老规划、财富传承以及资产保护等目的。

最后，高慧云律师表示，在信托税收制度得以完善的未来，信托将会更好地承载服务、守护万家灯火的重要使命。

不动产信托：实务前沿的探讨与展望

图/孟昊桀老师

在本次分享会的最后，孟昊桀老师与黄利军律师、高慧云律师就不动产信托领域实务前沿问题、首单不动产信托通州区案例设立过程中的挑战与障碍、委托人及受托人关注的核心要点，以及不动产信托之于特殊需要人群的重要意义等关键话题，展开了兼具实践视角与专业思维的沟通与讨论。

本次线上直播分享会历时2个小时并取得圆满成功，为大成同仁、法律行业从业者、财富管理行业从业人员提供了不动产信托领域的宝贵知识与经验借鉴。