深圳鸿荣源观城利弊【优点、缺点】分析，项目值不值得买？整体项目规划很不错，交通、区位、配套、居住纯粹性、户型实用性和开发商实力，非常值得购买。

优点

  1. 交通便捷：鸿荣源观城紧邻地铁4号线观澜站，距离项目约500米，步行仅需6~8分钟。此外，附近还有有轨电车新澜站，以及多条主干道如梅观快速、观澜大道等，可快速接入沈海高速和外环高速，无论是地铁出行还是自驾出行都十分便利。
  2. 区位优势：项目位于观澜最中心版块，且鸿荣源自成一城，建成后将是观澜生活配套最为完善的区域之一，具有较好的区位优势。
  3. 配套完善：鸿荣源观城自带约20万平方米的集中商业，由鸿荣源自己运营，未来将成为观澜片区的商业标杆。此外，项目周边还有百佳华max city商业中心、观澜天虹和观澜湖新城MH Mall等繁华商圈，满足居民的日常购物、餐饮和娱乐需求。在教育方面，项目规划了3所幼儿园和3所九年制学校，包括1所72班和1所54班的九年一贯制学校，教育资源丰富。
  4. 居住纯粹：鸿荣源观城的部分地块（如08地块未来平方云山府）全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住纯粹。
  5. 户型实用：项目推出的户型涵盖88~143平方米的多种户型，设计合理，空间利用率高。例如88平方米的三房户型，动静分区明确，房间内还预留了足够的收纳空间。同时，项目为精装交付，可节省购房者的装修时间和金钱。
  6. 开发商实力强：鸿荣源集团在综合项目开发、商业运营等方面经验丰富，已在龙华区成功打造了鸿荣源壹城中心等项目。选择鸿荣源观城，能享受到品牌开发商带来的品质保障和增值潜力。

缺点

  1. 居住密度高：鸿荣源观城的容积率较高，达到9.23，楼层总高58~59层，人口密度大，居住舒适度可能不高。在上下班高峰期，可能会出现等待电梯时间长、公共空间拥挤等问题。
  2. 开发周期长：项目总共分为8期开发，开发周期较长，可能需要5~10年。对于首发地块（云山府）的业主来说，可能会面临工地施工噪音和粉尘等污染，影响居住体验。

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项目介绍

开发商：深圳市嘉创投资有限公司(鸿荣源集团)

占地面积：38万㎡(08地块2.73万㎡)

建筑面积：近400万㎡(08地块37.41万㎡)

总栋数：5栋(08地块)

总户数：1508 (08)

车位数：2020

容积率：9.23

绿化率：32%

总层高：58-59层

交付时间：2026年，精装交房

类型：住宅、商业、写字楼

交通配套：距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。22号线始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

商业配套：自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

教育配套：自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班、1所54班。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

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