————招商云璟揽阅————

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通州宝藏新盘！招商云璟揽阅，你想知道的都在这

一、项目诞生记：土拍场上的 “潜力股”

时间回到 2024 年 10 月 23 日土拍会，通州梨园强力家具地块竞争激烈，最终被招商蛇口旗下公司以底价 9.92 亿元拿下。这块地面积 15992.79 平方米，规划建面 34704.36 平方米，成交楼面价约 2.9 万元 /㎡，容积率 2.17，销售指导价 6.2 万 / 平米 ，后续便有了如今备受瞩目的招商云璟揽阅。

二、基础信息大揭秘，细节之处见真章

招商云璟揽阅位于通州主城区核心地段梨园板块，1 号线梨园站往南 400 米（云景东里南侧）。由实力央企招商蛇口打造，品质有保障。

项目占地约 1.6 万㎡，建面约 3.47 万㎡，12 栋楼共 367 户，一梯两户、两梯两户设计，居住舒适度高。产品涵盖 6 - 11F 洋房和 13 - 16F 小高，在售户型 79㎡、89㎡、108㎡、128㎡，满足不同家庭需求。

小区绿化率 30%，容积率 2.17，居住起来比较舒适。车位比 1:1.2，有 458 个车位，停车不用愁。供暖是集中供暖，物业由招商积余物业负责，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，服务质量有口皆碑，像最高人民法院、北京海关办公楼等都由其管理。而且项目是精装修交付，新风、中央空调、地暖、洗碗机等一应俱全，真正实现拎包入住。

值得一提的是，项目得房率超 90%，以 79 平米南北通透小三居为例，和周边 89㎡三居实得面积接近，性价比超高。

三、户型亮点逐个瞧，空间利用超巧妙

79㎡的揽景户型，全明无暗间，南北通透，餐厨一体。三分离卫浴设计，使用效率大大提高，还设有隐藏式家政间，全屋收纳空间多，U 型厨房操作方便。虽说面积不大，但功能齐全，住起来超舒适。

【样板间展示】

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89㎡的揽辰户型，270° 转角边厅是最大亮点，视野开阔，约 8 米折叠面宽，如同拥有一座 “空中花园”。空间格局灵活可变，能满足三代同堂的生活需求，小家化主卧集多种功能于一体，居住体验超棒。

108㎡的阅辰和阅颂户型，都做到了南北通透、全明采光。LDK 一体化设计，空间交互性强。阅辰户型的奢阔主卧套搭配约 270° 转角飘窗；阅颂户型南向约 9.5 米三面宽朝阳，U 型厨房空间大，多人备餐也不拥挤。

128㎡的阅峯户型更不用说，南向奢阔三面宽，创新 “3+X” 空间布局，全屋六大收纳系统。主卧空间宽敞，约 270° 转角飘窗，享受大平层级的生活体验。

四、周边配套超给力，生活便捷不用愁

项目紧邻 1 号线梨园站，直线距离仅约 400 米，这在通州乃至整个 1 号线沿线新房中都极为罕见，对刚需通勤族十分友好。1 号线堪称北京 “黄金线路”，途径国贸 CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等核心区域，未来还有 16 个换乘站点，出行超方便。

百米级生活圈应有尽有，梨园十字金轴商业街就在家门口，餐饮 120 多家、生活商超 20 多家、娱乐休闲 50 多家、银行和酒店各 10 多家。步行约 350 米到贵友大厦，约 400 米到环影 12 街区，日常购物娱乐轻松搞定。

约 3km 通州主核城央生活圈，商业氛围浓厚，领展购物中心、通州万达、物美超市等众多商圈环绕。教育资源优质，育才学校通州分校是九年一贯制，高级教师占比 51%，在通州初中学升学人数排名第一。医疗资源丰富，东直门医院（三甲）、潞河医院等为家人健康保驾护航。还有超 50 万平公园环绕，约 1km 步行可达 4 座公园，亲近自然不是梦；北京环球度假区、“湾里” 超级商业娱乐体、顶点公园、海昌海洋公园等娱乐配套，休闲时光丰富多彩。

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- 温馨提醒 -① 本文展示的项目交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，系开发商根据有关信息自行收集而成，所有规划与配套设施以政府最终批文为准。② 本文所示规划及设计与实际可能存在差异，买卖双方权利义务以商品房销售合同约定及政府批准的有关法律文件为准。