3月的沈阳，气温直奔20°，明显回温。
3月沈阳的房地产市场同样如此，从金融、信贷政策调整，到房企拿地、新项目陆续亮相，市场活跃度明显回升。在众多新项目中，清华锅炉厂地块因其优越位置与开发主体，成为近期关注度最高的项目之一。
这不仅是因为地块为张士多年断供后久违的新品，更在于其是由“国家队”沈阳地铁置业倾力在铁西继沈阳地铁云峰樾里、沈阳地铁林和院之后的又一全新力作。
日前，我们也得到了项目第一手资料，仔细梳理后发现：项目在户型设计上，不仅填补板块空白，更呈现出较高的产品完成度与差异化竞争力，把105-140平的面积段卷出新高度。
“和”系产品首入张士
张士板块是沈阳“东拓西进”战略的重要节点，连接铁西主城与经开区，经过多年发展，区域配套日趋成熟。地铁一号线贯穿板块，形成便捷的交通网络，品牌房企的集中入驻与工厂外迁，也使张士逐步成为铁西主要的改善型居住区之一。
不过，受土地供应影响，板块内已有6年无新项目入市。沈阳地铁置业此次携清华锅炉厂地块亮相，填补区域新品空白，也成为市场关注的焦点。
作为国企，沈阳地铁置业在TOD开发方面具备体系化能力，将轨道交通与城市资源进行整合。此次推出的“和”系产品，首进张士板块，定位为区域内的升级之作，也是其在铁西布局的又一重要节点。
全面升级之作引领板块产品迭代
在了解过项目产品后，最令笔者关注的是项目的产品和户型。此次产品涵盖高层、小高层、洋房产品，全系精装交付，三室起步，让居者实现拎包即住。
那么下面就一起来看一下此次产品的特别之处。
➤超高得房率
此次户型的第一大看点，是通过科学布局与精细化设计，实现远超市面同面积段产品的实际使用空间，空间利用率几乎被拉满。
清华锅炉厂地块建筑面积约105平高层户型
以105平方米高层户型为例，得房率显著高于同类产品。户型动线清晰，动静分区明确，卫生间干湿分离，可适应不同家庭结构的需求。
该户型实现独立玄关入户，各卧室面积均在10平方米以上，南向客厅配置落地窗，客厅开间达到5米，采光面较大。相较此前市场上同功能配置普遍出现在120平方米以上户型的情况，该户型在空间利用率上体现出明显优势。
➤私密性与高品质彰显
项目梯户比设置分别为两梯两户、一梯一户、一梯两户AB门设计，这对于业主而言，每户都有独立电梯前厅，这让居者拥有更好的归家体验和私密性。
清华锅炉厂地块建筑面积约129平洋房户型图
以129平洋房产品为例，客厅开间高达6.2米，四室格局，大开间、短进深在这里得到充分展现。
且整个户型拥有独立家政间，让洗衣、储物、清洁等家务动线与居住动线彻底分离，实现更舒适的居住体验。
➤全系精装交付
在当下的市场中，高层产品精装交付较为常见，但能做到全系精装交付的项目并不多，未来，项目可实现高层、小高层、洋房全系精装，这也是整个板块新房独一份的存在。
清华锅炉厂地块建筑面积约140平洋房户型图
而项目140平的洋房产品除具备上述优势外，可以看到南向面宽高达14米以上，且客厅拥有双向采光，配合超大落地窗，会给居者带来不一样的居住体验。
国企匠心步履不停 好房子好生活在此具象化
在户型细节之外，更值得关注的是这些设计背后的产品逻辑。
梳理沈阳地铁置业在铁西的布局轨迹不难发现，从云峰樾里到林和院，再到如今的清华锅炉厂地块，其产品力始终在持续迭代。
这种迭代并非简单的加法，而是基于对区域客群需求的深入理解，在户型尺度、功能分区、精装配置等多维度进行系统性优化。
如果说早期项目更侧重地铁与人居的基础逻辑，那么清华锅炉厂地块则呈现出更成熟的产品思维。
在TOD开发优势的基础上，将户型利用率、功能动线、居住仪式感等细节打磨得更为精细。独立家政间、独立电梯前厅、超高得房率等配置的集中落地，反映出沈阳地铁置业在产品端的投入与思考，更是对好房子、对品质人居的精准回应。
从目前了解到的产品信息来看，沈阳地铁置业在清华锅炉厂地块上，围绕户型利用率、功能分区、梯户配置、精装标准等方面进行系统性提升，且多项配置在板块内具备首创性。
随着项目后续节点逐步推进，其在产品层面的更多细节也将陆续释放。对于断供已久的张士板块而言，该项目的入市，或将为区域改善型需求提供一次新的选择。
沈阳地铁置业清华锅炉厂地块户型一览
清华锅炉厂地块建筑面积约105平高层户型图
清华锅炉厂地块建筑面积约109平洋房户型图
清华锅炉厂地块建筑面积约120平洋房户型图
清华锅炉厂地块建筑面积约129平洋房户型图
清华锅炉厂地块建筑面积约140平洋房户型图
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