文/广州进深 严明会
五一还没正式到来，广州楼市已经硝烟四起。
上个月，越秀地产首开卖爆的越秀阅璟台，又双叒叕来炸场了。
4月29日，项目新领预售证。
此次获批的是A1#住宅，共77套房源，预售总建面7336.89㎡，户型面积90-100㎡。
越秀阅璟台于今年3月20日首开，首推147套。
由于卖得太火爆，项目一小时内紧急加推了两次。
爆款板楼户型尤为抢手，摇号选房阶段迅速秒罄，去化势头迅猛。
首开战绩十分亮眼，塔楼去化八成，板楼全部售罄，一举斩获销售额9.8亿元。
网签方面，越秀地产也迅速得很。
从入市到现在，一个多月时间，项目已累计网签122套，成交面积1.39万㎡。
成交均价55461元/㎡，套均价633.76万元。
成交金额约7.73亿元，地价款覆盖率22.18%。
并且，自3月18日首拿预售证至今，项目已累计取得9张预售证，推出全盘将近一半楼栋。
这种速战速决的打法，果然很越秀。
越秀阅璟台主打新规低密刚改产品，项目总建面约11.2万方，分为A、B两个地块开发建设。
共规划15栋板楼和6栋塔楼。
其中，A地块有14栋住宅，包括3栋塔楼和11栋板楼；
B地块有7栋住宅，包括3栋塔楼、4栋板楼。
容积率低至2.1。
在天河，像这种低密度楼盘并不常见，这也是其备受市场瞩目的原因之一。
2025年10月30日，越秀底价拿下天河智谷广棠片区2宗相邻宅地，成交总价约34.84亿元。
拿地当天，地块已经完成备案，一个多月后官宣案名，动作堪称神速。
越秀阅璟台之所以能够快速出圈，收获大批购房者青睐，主要有以下两点原因：
一方面，项目地处天河，占据核心板块。
周边教育、商业、医疗等相关配套资源也较为齐全。
另一方面，产品力在线，性价比高。
楼盘为新规设计，得房率高，社区规划、园林布局、户型等也全面升级，叠加友好入手门槛，竞争力十分突出。
不过，项目也有一些不可忽视的小缺点。
比如交通层面，项目与地铁站点距离较远，步行时长超20分钟，依赖地铁通勤的人群出行会有所不便。
同时，片区整体城市界面也有待提升。
项目开发主体是广州天越房地产开发有限公司，该公司成立于2022年08月，公司董事长、经理是费柳天。
费柳天是越秀地产广州区域公司副总经理。
在加入越秀地产前，他曾任龙湖地产江西公司总经理，有着丰富的项目操盘经验。
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