对于生活居住在杨浦的人来说，杨浦的城市更新同时有两个模样：一是黄浦江边高楼迭起，杨浦滨江涌现诸多网红打卡点，这是写在城市规划里的宏大叙事；二是陪伴市民走过近70载的杨浦公园变得越来越美，杨浦体育中心即将迎来全面焕新，这是充满“烟火气”生活区的一次居住焕新。
地处周家嘴路和隆昌路交界处的翎翠滨江，近期项目全新实景示范区正式对外开放，吸引了不少购房者关注的目光。它不仅是杨浦公园片区城市更新的重要一环，更是一座把“公园生态、文体活力、通勤效率、高端居住”四大价值融合在一起的改善型住区。
双国企加持 品牌实力有保障
2024年7月9日，北京城建与越秀地产联合体经过79轮竞价，以总价22.3亿元竞得杨浦区长白社区H2-17地块，溢价率约17%，成交楼板价每平方米70272元。该地块距离轨交8号线黄兴路站和12号线隆昌路站都不远，可谓是双轨交汇，周边各类生活配套齐全。两大国企开发商跨越南北齐聚上海，在杨浦城区烟火处，携手为上海市民打造一处“实惠、实在、实诚”的好房子。
北京城建的前身是铁道兵和工程兵，成立于1983年，是唯一有着“双奥国匠”美誉的企业，建造了国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、国家博物馆、国家大剧院等标志性场馆。截至目前，公司荣获220次鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖。1998年，北京城建地产成立，1999年在上海主板上市，秉承“品质·人生”的品牌理念，坚持“为梦筑梦、为家筑家”的品牌口号，先后开发了100多个房地产项目，2024年在上海杨浦连拿两幅地块，彰显其深耕上海、为市场输出优质项目的决心。
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，隶属于越秀集团，是广州市国资委直属的龙头国企，也是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，中国第一代商品房江南新村的缔造者，连续多年“三道红线”保持绿档，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物业服务企业——越秀服务。自2021年进军上海市场以来，已先后布局十多个项目，覆盖静安、杨浦、普陀、长宁等区域。
翎翠滨江北靠杨浦公园、南临杨浦滨江，门口的周家嘴路更是一条贯穿上海城市交通网络的大动脉，地理位置较为优越，是杨浦人心中的“顶流”老牌地段。伴随北横通道二期2024年通车，周家嘴路作为出入杨浦的第一站，串联起“虹桥—长风—苏河湾—北外滩”等城市核心板块，为杨浦城区的发展能级再添新章。
作为上海“一江一河”战略的重要承载区，杨浦滨江正加速从“工业锈带” 向“科创秀带”转型，已成为全市在线新经济与数字产业的核心集聚高地。区域内已汇聚美团、B站、抖音集团、中节能等一批头部企业总部，形成以数字经济、科创研发、文化创意为主导的现代产业体系，未来将集聚超3000家创新企业，打造3000亿级产业集群，持续释放强劲的发展动能与人才红利。翎翠滨江地处杨浦滨江科创辐射范围，近享产业升级、配套完善、人口集聚带来的区域价值提升，在优质生态与成熟生活之上，更添长期发展的坚实支撑。
据项目负责人介绍，翎翠滨江除了杨浦本地改善型购房者外，还吸引了不少在浦东陆家嘴上班的精英族过来买房。无论是自驾还是打车，15分钟左右就能从杨浦过江到达浦东，通达性合适也很友好。
杨浦公园旁 绿色生态常相伴
今年2月，杨浦公园三期改造提升工程基本完工。作为杨浦区解放后最早建成的公园，其始建于1958年，是一座承载时代特征和市民情感的城市绿洲。全园总面积21.71万平方米，改造面积21.06万平方米。三期改造聚焦“开放无界、精致花园、智慧赋能”三大重点目标，通过拆除围墙、提升界面、增设监控中心、营建特色主题花园等一系列举措，进一步打破公园与城市的物理及视觉边界，深入推进智慧化管理，打造更加精致、共享、便民的都市绿色生活新范式。
据介绍，根据不同路段实际情况，三期改造采取差异化“打开”策略，实现有序开放。如拆除辽源东路沿线实体围墙，对辽源东路界面进行整体提升；隆昌路保留原围墙下部作为矮墙，形成内外呼应，让功能设施本身也成为一道亮丽的风景线。此外，公园南部区域进行精致化打造，“一园多品”丰富了植物多样性与景观层次。
好房子离不开好的生态资源。翎翠滨江北侧出门30米便是杨浦公园，茶余饭后，在公园的樱花步道、天鹅湖走走停停，带娃在儿童乐园嬉戏玩耍，或者前往杨浦滨江带骑车、跑步、遛狗……良好的生态是幸福生活的常态。
很多人可能不知道，翎翠滨江的景观设计，从一开始便和杨浦公园同频共生。作为杨浦难得一见的公园系作品，该项目可谓占据杨浦公园头排C位，北侧直面公园盛景，500米内无任何建筑遮挡；南侧均为低矮建筑，几乎没有采光遮挡，视野极佳，推窗即是杨浦核心城市天际线，真正实现“推窗见景、目及皆画”。
值得一提的是，翎翠滨江更是把杨浦公园的中式传统造园精髓，融入社区的景观与归家动线之中。项目整体景观模拟杨浦公园的造园逻辑，将“借、框、漏、隔、障、夹、对、添”八大传统造园手法内化于项目之中，把北侧千亩公园的无边绿意“借”入业主日常窗景中，在家中就能沉浸式感受公园的四季流转与城市的璀璨繁华。
在此基础上，项目还注入国际高定的奢侈新境设计理念，打造出内外双园、无界渗透的森系景观，让业主从踏入社区的第一步起，就能完成从城市繁华到公园静谧的自然过渡。
性价比凸显 适合改善型客户
放眼上海内中环新房市场，单价基本已突破每平方米12万元，置业门槛总价在1200万元以上。比如，徐汇滨江在售新盘均价达每平方米17.9万元，浦东后滩在售新盘均价约每平方米13.6万元，静安大宁在售新盘均价约每平方米14.6万元，即使是杨浦滨江也都是这个价位段的新房。翎翠滨江目前主力在售户型建筑面积约105平方米，总价最低1000万元内即可上车，凸显性价比优势。
目前市场上大多动静分离的100平方米左右三房，餐厅空间较小，还会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实际使用率会因此降低。翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。这样一来，入户就能洗手，且与主卫完全分隔，实现双卫的功能性；客卫的移位还释放了空间，放大餐厅和厨房的尺度感，做到几乎零空间浪费。
以建筑面积约105平方米户型为例，业主可以自由定制自己想要的生活模式，不仅可以作为一个宽绰的正三房户型，其南向次卧和客厅还可以改造成一个超大面宽的横厅，适合年轻夫妻或单身人士。此外，该户型还拥有一个堪比140平方米以上户型的大阳台，横跨客厅及南向次卧，除了洗衣晾衣功能外，还可以作为一个灵动空间，不管是女主人的瑜伽天地或是孩子的游乐区域，都是不错的选择。整个阳台拥有约270度景观面，视野和采光都非常出众。
除了户型外，精装修也是项目的一大亮点。比如，博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机和洗碗机四件套，西门子双开门冰箱，科勒最新产品系四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器等。室内还有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。除了玄关柜外，开发商配备了整整一面墙7个立柜，这些都是交付标准，每个空间针对鞋子、包包、行李箱等进行个性化设计；卫浴墙面则采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石，南向户内窗户玻璃更是采用高性能四玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用；通过大量奢石、隐藏式细节，将整个室内打造成艺术的空间。
（图片来源：北京城建）
原标题：《近内环、公园前、精装修，翎翠滨江：匠心铸就杨浦人居新标杆》
栏目主编：崔家琛
文字编辑：田栋
本文作者：解放日报 贺理铭
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