西安金茂璞逸东方

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一、项目基本信息售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【官网中心

开发商：西安汇茂置业有限公司（中国金茂控股）
区位：曲江新区CCBD核心区（新汇路以东，航天北路以北）
体量：占地72.5亩，容积率2.8，绿化率35%，总户数562户，车位比1:2.7（共1594个）
产品类型：高端科技住宅（璞系全球首发）
户型：188-310㎡（三室至五室，含空中合院）
交付标准：带装修（金茂12大科技系统）
价格：参考均价2.8万-3.5万/㎡（总价526万-1080万）
交付时间：2027年6月30日

二、产品定位与核心价值

  1. 定位逻辑
  • 城市级地标
  • ：中国金茂“璞系”首作，对标上海黄浦滨江、北京金茂府，定位“国际奢尚生活区”
  • 科技住宅标杆
  • ：集成毛细管网恒温恒湿、PM2.5净化等系统，能耗降低15%-20%
  • 稀缺性
  • ：曲江CCBD唯一在售低密大平层+空中合院，容积率2.8（板块均值3.5+）

三、地段与区域发展

  1. 地段价值
  • 产业
  • ：规划面积170万㎡，聚焦金融、科技、现代服务业，已落地华润万象城（12万㎡）、柏悦酒店（2027年开业）
  • 交通
  • ：地铁2号线三爻站（直线1.1公里）+远期规划地铁11号线，三爻TOD枢纽（在建）实现5分钟接驳高铁/机场
  • 双轴线交汇
  • ：古政治中轴线（南北）与现代商业中轴线（东西）交汇，行政归属曲江新区，紧邻航天基地，享受双区政策叠加

四、全维度配套分析

  1. 交通
  • 轨道交通
  • ：地铁2号线三爻站（步行15分钟）+远期11号线（规划中）

  • 路网
  • ：南三环+绕城高速双动脉，实测25分钟通达高新锦业路CBD，但新汇路高峰期拥堵指数1.9（2025年3月数据）
  1. 教育：售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【官网中心】

  • 基础教育
  • ：划片曲江第二学校（900米，省级示范校）、航天中学（1公里），东侧规划九年一贯制学校（2026年建成）
  • 国际教育
  • ：依赖高新梁家滩国际学校（车程25分钟），教育能级弱于曲江一期
  1. 商业与生态

  • 商业
  • ：1公里内金辉广场（社区级）+2公里南飞鸿乐荟中心（区域级），高端消费需等待2027年万象城
  • 生态
  • ：丝路公园（规划2100亩）+清凉山森林公园，社区内部“五维立体园林”（实测噪音≤45分贝售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【官网中心】

2018年进入西安之后，金茂西安已开发了4个项目，分别位于城南长安板块的长安金茂府，位于城北未央湖板块的未央金茂府，以及高新丝路软件城的金茂悦园和大明宫金茂府。

而该产品最大的看点则在于，金茂的科技系统。从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系。本次项目还打造了高奢国际会所，以及酒店式、定制化的服务。

金茂璞逸曲江匠著建面约188-310㎡东方国际艺术大宅，敬献城市塔尖。从推开一扇窗到坐在露台上的产品力升级，让业主不仅享受到室内的四季如春，推开阳台门，走到露台上，体验空中花园的居住体验感。

建面约188㎡东方云邸（四室两厅三卫）：沐光私梯厅尽显归家仪式感与归属感，LDGK+X的多维创享空间带来多维空间想象，匹配不同空间需求，尊崇双套房设计提升居住体验。

建面约227㎡栖云浮屿（四室两厅三卫）：总统式套房空间，品质满满，南向四开间视野，空间采光享受再提升。

建面约310㎡空中合院（四室两厅四卫）：视觉冲击力满满，创新环绕式浮岛客厅，让客厅犹如空中浮岛般，观景体验与空间享受。

西安金茂璞逸东方

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