最新的70城房价数据出来了，二手房环比上涨的城市增多了，从2月份的3个，增加到3月份的10个。

北京、上海也由2月份的持平和下跌，纷纷转为上涨。深圳则是保持了上涨态势。四大一线城市，有三个都在上涨，只有广州下跌。

另外，杭州、成都、宁波等强二线城市，二手房环比价格也在上涨。

看起来形势一片大好，楼市真要企稳了？

我先说句实话，没这么乐观。

每年3月份都是行情相对不错的时候，虽然我认为这算不上小阳春，但成交量明显增长，这是事实。

带动核心城市的二手房价格回升，也是预料之中的事。

不只是今年3月份成交量高，过去几年都是3月份行情好些，到了后面就又软下去了。

所以说，关键点并不是3月，而是后面的四五六月。

先不说传统淡季五六月，就说现在还没结束的4月份吧，其实成交量已经开始下滑了。

我查了下北京上海4月份的二手房成交量，趋势基本上是一样的。

为了方便对比，我们找截止到月中的数据。本月到15号，上海二手房成交量1万出头，全月大概也就2万套左右，而上个月一共3万套；北京本月月中成交量是6858套，本月大概1.3万左右，而上个月是1.9万。

与之相对应的是，二手房挂牌量在持续上涨。供给增加的速度，大于成交量增长的速度。

成交量下滑，需求小于供给，价格是很难稳住的。

不出意外的话，接下来大部分一二线城市房价恐怕将再次迎来下跌。

我在上篇文章中讲到，

持有房产的人，在提前还贷；卖掉房子的人，很多不再选择买房，不管是持有现金还是去买其他资产。

因此，在大趋势没有改变的情况下，每次利好和反弹，都是出货的好时机。

如果你想要卖房，当下所谓的小阳春，就是今年最好的卖房机会。

我补充一句，上面说的3月份北上深二手房价格上涨，是环比上个月的变动。要是看同比，也就是和去年同期相比，全国70个大中城市，依然都是下跌的，北上深也不例外。

比如看起来逐渐稳住的深圳，比去年同期还下跌了4.1%，500万的房子就是20多万。

下跌如山倒，上涨如抽丝，房价修复之路漫漫啊。

之前的段子都喜欢说大A，从买入的那一刻起，就是等着回本，这种尴尬的场景，现在轮到楼市了。

最近几年买房的人，想回本也不容易。

今天还有个消息值得聊聊。

高层开会说，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。

啥意思呢？

还是我之前说过的那句话，现在的楼市，能稳住都很难，所以要把企稳当做目标来做。想要大涨，是不太可能了。

另一个隐藏的信号，第一次把股市放到楼市前面了。大家都知道，官方的表达用词是非常讲究的，这可能意味着高层认为现在股市更重要了。

毕竟拉股市要用的资金，比楼市少太多了，能起到四两拨千斤的作用。

楼市想要起来，不是国家队给点信心，出些钱就能拉起来的。

归根结底，还得让民众收入上涨，经济恢复上行，才能真正好转。

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