【南京浦口玖印府】

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玖印府容积率1.6，采用“游轮式”布局，由南往北，建筑前低后高，规划了28栋第四代住宅建筑，涵盖叠墅、洋房、高层三种产品线。

尤其是，目前市面上独一无二的四代宅墅居产品，能够实现品质与理念的双重升级。

项目共打造5栋20-24F高层（首层架空），3栋9层洋房（首层架空），3栋6F叠墅，17栋4F叠墅，约786套房源。

拿出更多空间用来打造17栋四F叠墅，这是项目的主打产品。有天有地有院，无论是私密性还是舒适度，都吊打一切洋房、高层。

绝对的稀缺性，目前放眼南京在核心地段上营造四F叠墅，根本没有第二家。

择址好

项目落址于江北政务芯黄金2公里范围内，集金融商务、总部经济、健康医疗、文化休闲等多元功能于一体，既享城市繁华便捷，又能提供相对静谧的居住环境，能够实现繁华静谧和谐共生。

配套优

紧邻育英二外江北新校区，仅一路之隔，新校区预计2025年秋季投入使用，教育配套有保证。在项目1.5公里范围内有虹悦城、山姆会员店等多个新兴商业体，日常生活方面的需求也能便利实现。并且项目距地铁10号线仅900米，距13号线约300米，日后出行也将非常便捷。

超高得房率

4层下叠-建面约182㎡(不含地下室）：

一楼有南向自然庭院，约3.3米层高+约6.6米挑空客餐厅，约3.6米挑空地下室空间，这个地下室空间等于是全赠送的。

下叠最大的卖点是拥有南向的入户花园，营造出真正的别墅居住体验。

4层上叠-建面约190㎡：

户型赠送面积更加夸张，半赠送的双阳台，全赠送的双露台+5个飘窗+设备平台，实际使用空间被极致放大。

3层约6.6米挑空墅厅+超大露台，客餐厅一体化+大横厅设计，4层主卧套房加上约3.3米层高。

上叠最大的卖点是有一个全赠送的空中花园，约80㎡的私家空间（上下两层“双露台”的设计，让公共空间和私属空间有效分割），烧烤、露营、种花种菜，玩法多样。

可以大胆想象一下，若是将同单元的上叠、下叠全部拿下，再安装一部4人的室内电梯，相当于一户拥有一座至少5层的独栋，使用面积大概能超过700㎡。

而其总价可能也就与河西一套200㎡的高层住宅相当，真是细思神往~~

洋房-建面约120㎡：

建面约120㎡洋房户型（偶数层）规划的「3+1」房功能设计，百变空间自由打造；

南向面宽约12.5米，四开间朝南，获得最大的采光面和空间视野；

横厅开间约6.1米，且与大阳台以及约6.3米挑空露台连为一体，稀缺双花园户型；

四代宅的空间优势，在平层户型加上更加明显，实际使用率超100%。

高层-建面约109㎡/119㎡：

高层109/119㎡户型的空间布局其实是一样的，且两个户型均为全阳户型，即所有房间都朝南，放眼江北甚至整个也是独一无二的设计。

作为四代宅，奇偶错层露台挑空设计，开阔感全面升级，都是应有的优势之一。

建面109㎡户型的南向采光面宽达到约11.9米，约3.15米室内层高+约5.9米宽挑空花园露台。

建面109㎡户型的南向面宽更大，达到了约13.7米，挑空露台的宽度也达到了约6.1米，而且是横厅布局。

相较于普通住宅，四代住宅以超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，打破了传统住宅的得房率限制，让购房者能够获得更多的实际使用面积。

这个还是蛮牛逼的，毕竟是江核第一个叠墅！

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