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成都的（配售型）保障房热闹了两天，然后就没啥热度了。归根结底，还是贵了，初心是好的，但是成本不低，无法和市面上商品房做差异化PK。

去年8月的时候，保障房就受到了很多关注，按照一些城市的经验来看，大概是可以打个5折的，https://weibo.com/1551561845/Or9Zl727e 但目前来看，不论是1.4万的龙潭寺还是1.6万的万安，都高于5折标准。

比如龙潭寺主流新房，单价在1.6万+，折扣是8.8折；万安主流新房，单价在2.2万左右，折扣是7.3折。

这样设置价格也是很无奈，一方面有土地建安成本，另一方面还要有微博利润，再者产品也不能太拉胯，需要跟得上市场节奏，不然就玩废了。

这个价差，很显然是没法吸引人的。价格过高，就门可罗雀，深圳就有过这样的例子。

不仅价格高，还设置了三大封闭选项，一是不能转售，二是不能转租（政策没找到原文，空了再查下），三是回购只能折价（按照每年1%，纯消费）。

有句话说得好，你是要确定性的贬值，还是可能存在的保值增值？

具体的数字分析就不赘述了，有4点结论——

1、保障房这条路，注定是在艰难曲折中探索的。
2、按照租房的消费属性去考虑，其实成本不比直接租房更低，唯一好处是不需要被房东撵出来。
3、保障房对周边商品房的市场冲击不大，但是低总价的刚需房老破小除外。
4、反过来说，保障房这样的定价，几乎是没有水分泡沫的了，同级别的一些新房二手房，也没有什么降价空间的。