⭐卓越珺奕府⭐✽✽✽✽

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--项目介绍--

01区位交通

卓越珺奕府位于龙华大浪街道布龙路和龙华和平路的交汇处，连接福龙路方便快捷。项目南面毗邻地铁4号线/深大城际（建设中）龙胜站，步行距离约800米（地图测量仅供参考），轨道交通支撑力度尚可。

项目坐落于龙胜北片区，与龙华新城的开发区域相连，同时近距离连接龙华老城片区，配套资源要素上基本都能比较方便获取。但是片区可供开发净地较少，城市建设面貌一般，民房与传统厂房较多，需要旧改推动获取改善。

目前，项目的南面与港铁天颂、深铁珑境花园形成局部的社区组团，居家氛围及城市观感都较好。项目的北面至元芬片区部署了两个住宅旧改，均为鸿荣源的储备项目，启动时间尚不可预测。其余的民房拆除难度高，规划采用综合整治，改造为带有福利性的租赁住房。

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示意图

02项目规划

卓越珺奕府占地面积约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，其中住宅建面约22万㎡，容积率约6.75。

项目主要由7栋48-49F住宅（6栋商品住宅+1栋回迁房），1所12班幼儿园组成。

住宅规划总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。停车位约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1.1.1。

卓越的品质口碑优于不少开发商的项目，建筑立面也比较用心，珺奕府立面采用的是涂料+LOW-E玻璃+铝板，近几年卓越比较爱用的设计风格，整体颜值在线，也简洁大气。

项目规划了约2.3万围合式园林，是区域内较大规模的园林社区。立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。

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效果图

03房源信息

卓越珺奕府前期已经推出了1栋735套，2栋64套，备案价格约5.65万/㎡，折后均价约5万/㎡左右。

即将入市的卓越珺奕府二期房源位于3栋，48层高，3梯7户配置，准层层高约2.9米。

将推出约309户，其中建面约83㎡三房两卫（88套）、89㎡三房两卫（135套）、四房两卫98㎡（45套）、建面约114㎡四房两卫（41套），预计2027年上半年前带装修交付。

相比一期，二期的整体价格可能全面提升。备案价格还没出，估计套均提升小几十万会有，83㎡的约420万，89㎡的约450万，98㎡的约530万，113㎡的约620万。

但户型方面也相应做了优化提升，户型面积段和一期的差别不大，得房率略有提升，而且据说这次的飘窗能够进行较大地改造，以获得更高的实际使用面积。

建面约83㎡3房2卫，两条腿，全部西北朝向，格局和一期的80㎡差不多，同样做了小3房。但这次格出了两个卫生间，直接对标中洲迎玺三期的82㎡。入户一字型玄关，预留冰箱凹槽，u型厨房，宽尺度阳台，在小面积户型里，这些都是相当实用的设计。

建面约89㎡3房2卫，是一期卖得比较火的面积段，货量相对充足，有三条腿，其中03/04两条腿西南朝向，02的东南朝向。同楼层，东南朝向要贵多10万。

这次的89㎡在空间规划上也有提升，L型洄游厅设计，餐厨一体化，还做了个吧台，可以增加收纳，也可以带来更多家庭互动。不仅主卧升级为270度双面采光，其中一个次卧也同样是双面采光。公卫设计在进门玄关位置，有点不大方便，但回家就洗手也蛮合理的。

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建面约98㎡4房2卫，这个应该是目前龙华唯一能把四房做到100平以内的户型。只有1条腿，比83㎡3房2卫要稀缺。这个户型相当于一期的106㎡，户型的改造自由度很高，家庭成员不多的时候，可以改成大客厅三房，或者大客厅+大主卧套间的两房。预计530万出头的话，单看总价比鹏宸云筑的四房还要有点优势。

建面约114㎡4房2卫，均价可能比其他的都要高，大概5.45万。户型还是大面宽，横厅设计，南北通透格局，保留了一期同等的大尺寸阳台。但单层7户，对视遮挡略严重，这些大面积的开窗，带来了采光，也带走了隐私。

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财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房 适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

1、可享受首套房贷款利率优惠；

2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。

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