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规划15栋住宅

作为西安新房市场热度最高的板块之一，整个“软西”板块的新房市场在去年似乎一下变得很低调，而低调的原因则是因为纯新盘变少了。

在整个2024年“软西”只迎来了一个纯新盘的入市，就是在2024年年中入市的中海云水观园项目，在此之后整个“软西”就再未有过纯新盘登场。

直到去年年底，四川黑马民企邦泰集团以底价11.36亿元将“软西”一宗66.669亩、容积率2.5的住宅用地收入囊中，终于让“软西”迎来了新鲜血液。

就在拿地3个月后，邦泰“软西”项目邦泰观宸映玥府的产品规划终于出来了。

昨天（3月10日）我又一次来到了邦泰观宸映玥府项目施工现场进行实探，这也是时隔一个月后再次来到项目现场踩盘。

可以看到，地块外围已经做了关于邦泰集团品牌实力介绍的围挡。

透过围挡往里看，前期会用于项目营销中心的下沉式会所、也是未来社区主入口的建筑主体工程已经基本完工。

虽说只是初具雏形还未完全建好，但已经难掩恢弘大气之势，内部装修和外部立面也正在紧锣密鼓的进行中，部分住宅楼栋也已经出地面，施工至地面2层的高度。

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从邦泰观宸映玥府公示的工程概况来看，1#—15#为住宅，16#—20#为配套设施，也就是说在这宗66.669亩地块上，邦泰观宸映玥府规划了15栋住宅，涵盖4栋小高+11栋高层产品，全部为拥有花园露台的第四代住宅。

车库出入口，地块总面积141494.7平方米，最高建筑高度72米，最高层数25层，标准层层高3.0米。

从曝光的效果图来看，可以说邦泰观宸映玥府的产品相当惊艳。

邦泰观宸映玥府这15栋住宅均为2T2户的全板式结构，既保证了私密性，又进一步增强了每一户业主的使用空间，大面积玻璃材质的外立面设计让整个建筑的颜值非常高。

通过效果图可以看到，邦泰在西安第四代住宅界中所实现的三大创新：

其一：首次实现家家户户带有L型转角的270°花园露台，让每一户露台都带有超广角的视野。

在我印象中，这样的露台配置在目前的西安第四代住宅产品中基本应该是做到了首个，L型大露台此前在西安一些第四代住宅项目中，通常都是只有180㎡以上的大面积户型中才会有的配置。

其二：首个将露台大部分空间设置在东、西向的第四代住宅。

目前在西安第四代住宅界中，绝大多数的项目都会将露台空间尽可能设置在南向，以此来保证充足的采光，带弊端是也会对于楼下一户客厅采光带来遮挡，尤其是现在露台越送越大、遮挡也越来越严重。

而邦泰观宸映玥府则将露台大部分空间都放在了东、西向，既实现了拥有大面积的露台，也解决了以往南向露台对于楼下客厅采光遮挡的问题，毕竟露台和客厅的采光相比，肯定是客厅采光更为重要。

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