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✨ 宝藏楼盘揭秘！龙岸君粼，你的理想家园在这里

在城市的繁华喧嚣中，我们都怀揣着对理想家园的美好憧憬。今天，就带大家走进一个令人心动不已的宝藏楼盘 —— 龙岸君粼，看看它究竟有何独特魅力，能成为众多人梦寐以求的居住之所。

深圳龙岸君粼（别名：金光华•龙岸•君粼）是位于龙华区的高端住宅项目，地处华南路与雅园路交汇处，紧邻地铁10号线光雅园站，交通便利。项目容积率仅1.99，绿化率达60%，涵盖临湖别墅、半山叠墅及高层住宅，户型面积约86-240㎡，以全南向设计、2梯3户低梯户比为特色，部分户型享湖景视野。社区内设5300㎡龙栖湖及滨水木栈道，配套潜龙学校附属幼儿园，周边商业、医疗资源丰富，是追求品质生活的理想之选龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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开发商背景

【品牌观·宽厚】27载金光华·实力有信心·置业无忧

金光华集团——与城市共生长，所筑皆封面

立足于深圳，27载韶光，致力于成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。十余年稳健发展，集团土地储备建面超1000万㎡，布局4大核心区域多颗希望种子。

10年缓酿墅区

建面超150万㎡人居版图，深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划， 金光华领衔大区域开发，觉醒平方公里级城市理想，各大产业总部齐聚。龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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基础资料

开发商：金光华地产

地址：深圳市龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

占地：9.9万㎡

建面：28万㎡

产权：70年(07-77年)

总户数：2125户

面积：86㎡3房1卫，109-118㎡4房2卫,136-137㎡4+1房2卫176-5房2卫

车位比：1955个1.0.9

梯户比：2梯3户

价格：7-8.5万

交楼标准：毛坯

物业公司：金光华物业

物业管理费：4.95元/㎡

容积率：1.99

绿化：60%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：118%

楼层高：30-32层

栋数：7栋高层+49栋别墅

水电：民水民电

学校：华南实验学校

在售户型：

86㎡3房1卫640-699万 单价：7.2-8万

112-118㎡4房2卫850-940万 单价：7.2-8.1万

126-137㎡4+1房2卫922-1174万单价：7-8.5万

176㎡ 5房2卫1376-1510万 单价7.7-8.5万龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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别墅产品：

【别墅面积】：约206-258㎡

【别墅层高】: 平层3.3米,客厅层高4.5米，餐厅层高为3.6米

【交楼时间】三期2025年6月，一期现楼

【产权年限】70年住宅龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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户型鉴赏

85平2房2卫 （客厅开间3.8米）龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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113平3房2卫（客厅开间4米）龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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136平3房2卫（客厅开间4.8米）

176平4房2卫（客厅开间5米）龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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周边配套

交通方面：项目距离10号线光雅园站步行约350米左右，算是地铁口物业，在该站乘坐地铁北行一站可在五和站换乘地铁5号线，往南行3站即可进福田市区，轨道交通较为便捷，通勤南山及福田市区时效短。龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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教育方面：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部），书香雅趣，品味质感人生；有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区。龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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商圈方面：项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场。

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医疗方面：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）。

双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等。龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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生态方面：项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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金光华·龙岸君粼三期高层最大楼间距可达350米，通风、采光俱佳；两梯三户或四户的低梯户比，归家更显从容、私密。

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金光华龙岸·君粼三期高层，改善型的二至四房，全南朝向户型，空间布局考究，给生活从容阔绰的享受。龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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LDK一体化的设计，将餐厅的美味、客厅的美食和观景阳台的美景串联在一起龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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厨房就是市面上少有的南向阳光厨房。配套品牌厨具家私龙岸君粼售楼处☎☎：400-856-3771✨

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主卧空间尺度奢阔，南北通透，具有超宽开间3.7m，同时设计了全落地YKK系统门窗的凸窗，每日起床均可享有自然阳光。

奢适不仅是享受，更是对细节的坚守

全屋采用智能系统，能搭载手机APP实现远程控制，并配有可视操作面板，可以调节全屋的灯光，还能归家、离家、用餐、观影、会客等多种模式。

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这真的是太疯狂了，大家还是疯狂的往银行存钱，

3月份居民新增存款达到了3.09万亿元，而今年前三个月居民新增存款达到了9.22万亿元，

3月13日，发布了3月份的社融数据，总体来看，3月份社融数据还是比较不错的，但是有个别数据还是不太理想。

3月份新增社融5.89万亿，同比多增1万亿，并且比市场的预期值也高出1万亿，这就说明3月份的社融新增量还是比较不错的。

不过具体来看，3月份社融增量超预期的主要拉动因素还是政府债券，3月债券新增近1.5万亿元，同比多增近1万亿元，同时3月份信贷方面也有所好转，同比多增超5千亿，

也就是说3月份社融数据的超预期主要依靠于政府债券以及信贷的增长，包括2月份的社融增长发力点也是政府债券，

很明显2025年就是货币宽松的一年，政府通过扩大债务融资来增加财政支出，从而促进经济回暖以及化债。

然后是，3月末，广义货币(M2)余额326.06万亿元,同比增长7%。狭义货币(M1)余额113.49万亿元,同比增长1.6%，

其中M1出现明显好转，相较于2月份同比0.1%的增长提高1.5个百分点，这直接使得M2和M1的剪刀差由上个月的6.9个百分点缩减至5.4个百分点，

而我们都知道M1主要指的就是流通中的现金以及企业活期存款，也就是说从整体数据上来看，3月份的经济活跃度出现好转，

具体的原因可能是季度末银行冲量或者企业销售收入增加以及政府特殊再融资债，已经下发到企业手中，增加了企业的活期存款，

接下来咱们再看看3月份居民的贷款情况，3月居民新增贷款9888亿元。其中，短期贷款增加4841亿元，同比少增67亿元。就说明居民的消费信心还是有一些欠缺，大家还是不太敢花钱，

而居民的中长期贷款，主要指的是房贷，增加5047亿元，同比多增531亿元，这就说明3月份的楼市相对而言还是比较不错的，部分城市确实出现了楼市小阳春，特别是重点城市，

新房方面，3月份深圳网签销售4161套，同比增加47%。而北京新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%，

二手房方面，30个重点城市二手房成交面积整体同比增长20%以上，成交回暖带动个人住房贷款投放增多，

不过我们需要注意，二手房的成交量虽然在增加，但整体市场大多数城市还是在以价换量，并且进入4月份，很多城市的销量相较于3月份又出现下滑，恐怕新一轮的楼市松绑措施不远了，

说完了居民的贷款情况，咱们再来看一看居民的存款情况，3月份居民存款增加3.09万亿元，同比多增2600亿元，而整个一季度住户存款增加9.22万亿元，

要知道整个2024年居民的新增存款也就超过14万亿，由此可见，现在居民的存款意愿依旧比较强，存款意愿较强就意味着大家的消费预期还是欠缺，信心还是不足，

当然了，3月份居民新增存款增加也有可能是季度末银行冲量导致的，其实每个季度末银行的居民存款一般都会明显增加，然后次月开始减少，比如2024年9月份居民新增存款2.2万亿，然后10月份减少5700亿，

以上就是3月份的整体社融数据，整体来看数据还是比较不错的，M1和M2的剪刀差在缩小，政府在加大支出，资金开始从银行向外流出，包括楼市成交量也出现上涨，

不过居民的目前信心还是欠缺，整体上来看，市场依然需要更多的刺激措施支持，特别是4月份的大会开完以后，具体的方向以及政策会加快落地。