中环旁！双轨交盘「象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-118-3159【热线】」样板房开放在即，预计元旦认购，均价仅约79033元/㎡！

700万级中环旁双轨交盘

普陀中环立序之作

上海普陀「象屿交控·中环云悦府」

售楼处电话：400-118-3159【【热线

首开将推出建面约87-99㎡3房

均价仅约79033元/㎡

样板房开放在即

预计元旦认购

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-118-3159【【热线

产品方面:

象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-118-3159【【热线】首开将推出建面约87-99㎡3房，过会均价79033元/㎡！

3房主力总价仅约约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，堪称年底“红盘”。

建面约87㎡3房2厅1卫象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-118-3159【【热线

建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

建面约99㎡3房2厅2卫象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-118-3159【【热线

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

更重要的是！

项目还配备约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

1 项目信息

4月18日，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块 顺利摘牌成交。该地块出让吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿地产联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！

地块详情：

地块用地性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！

如今，规划设计方案已公示，拟建11栋16-25层高层住宅，主力户型面积段为83-150㎡3-4房，精装交付。

图片来源：普陀区人民政府官网

项目效果图过程稿象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-118-3159【【热线

去年2批次普陀桃浦板块，分别由金茂和宝华竞得，联动价8.3w。今年一批次该地块联动价只有7.9万/㎡，联动价降了4000元/㎡，所以，还是有点价格优势的。

地块位于桃浦镇，北张泾以东、规划连冠路以南、规划祁顺路以西、沪嘉高速防护绿带以北。

地块距离祁安路直线距离500米，沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目，地块轨交优势比较明显，地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。

地块用地性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！

桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划，未来打造的产城融合居住社区，宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质，未来可期。

根据出让要求，对H6-5地块做出如下开发建设导则：

为提升桃浦社区住宅品质，结合上位规划、住宅特点和地块实际情况，制定本建设要求，以规范和指导本区域住宅开发的设计、建设和运营管理。

一、建筑主体部分

（一）外立面部分

1、建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。

2、建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

（二）建筑基座与线脚

建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。

（三）设备平台

空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

二、室内部分

1、装修标准不低于3000元/平方米。

2、室内装修品牌应采用国际一线品牌。

3、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。

4、卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

项目对于地块的开发建设有明确要求，未来社区的品质也能得到一定保障！

2 板块信息

桃浦智创城的科创中心规划定位在上海“2035”规划里，世界经济、金融、航运、贸易、科创“五个中心”中的科创中心，是未来15年全面升级的关键跃升期。

也正因为此，该板块的规划定位就势必要契合上海城市发展趋势，具备较高的能级。

据了解，核心区内共规划约117万平方米高端住宅、约207万平方米商务办公和76万平方米左右的科研设计等宜创宜业宜居规划，毫无疑问，这里很快将完成从老工业基地到绿色生态城区的大蜕变。

并且，桃浦属于工业中心重新改造，与前滩、三林滨江无异，是一整块空白土地，因此新落地的规划整体能级十分值得市场期待。

如今桃浦正在全力向着TOP冲刺。

项目距离15号线祁安路站直线仅约500米象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-9699-334【热线】，临近中环路以及外环高速，日常出行还是比较方便的；

在商业上象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-118-3159【【热线】，除了周边沿街商铺和小规模超市外，另外，15号线祁安路地铁上盖在建有TOD商业综合体，总建筑面积为91569㎡，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

教育上象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-118-3159【【热线】，参考周边小区目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校，学校位于古浪路390号，隶属桃浦智创城东拓展区，为九年一贯制公办学校。

700万级中环旁双轨交盘

普陀中环立序之作

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