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北京隅东序售楼处400-112-8986✅✅✅

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2021年起金隅地产以超百亿元投资布局朝阳港，先后开发了金隅云筑一期、二期和三期。2024年6月25日，又63.8亿元底价摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，楼面价52187元/㎡。

其中686地块用途为商品住房，即北京隅东序项目，期房销售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡，上下浮动8%。规划建面12.22万㎡，共17栋5-17层的洋房和高层，824套房源，容积率2.8。建成后相当于云筑三期项目规模总和，是近几年朝阳港板块小区规模最大的一块地。

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十八里店，作为朝阳区乃至北京最抗价的板块，从云筑一二三期到保利朝央和煦，这些项目几乎都在顶着指导价卖，却依然受到市场的热捧。

建委网上显示，一期网签均价74881元，二期74864元，三期75612元,保利朝央和煦网签均价77732元。从2021年云筑一期开盘以来，历经4年市场的检验，十八里店板块从未降价，在是相当难得在北京也是罕见的。销售指导价也逐步上涨，从最开始的7.5万到7.8万，到现在的7.9万。

基本信息

项目地址：北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁

总占地面积（住宅）：43661.924㎡

地上建筑面积（计容）：122253.387㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

物业公司：金隅物业

物业费：7元/平米

车位：1：1.12

总楼层：5-13-17层

得房率：78%-87%（不加赠送面积）

梯户比：一梯两户，两梯两户

交付标准：精装交付（国内外一线）

总栋数：17栋

总户数：824户

面积区间：建面约95㎡-193㎡三至四居（还有个别顶层变异户型）

交房时间：2027年10月底

周边配套

地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，聚合约204万㎡高端居住、22万㎡精品商业、4万㎡优质教育资源——包括四所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，以及滨水公园等。

交通

四环路1.3km、家门口大羊坊路、不远处京沪高速

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距离17号线300米，南段2021年已经开通运营，17号线中段预计2025年底通车，届时链接亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城，北京5大热点商圈，可与亦庄线、10号线、14号线、7号线、1号线、6号线、13号线、15号线、17号线、等多条轨道交通实现换乘。

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商业

朝阳港国际住区的定位和规划，将打造28万㎡超级商业。项目旁边682/688号地块，商业体量为12.6万㎡，已经由中海拿下开发建设。

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另外，距离项目黄金9公里的CBD的高端商圈配套，SKP、SKP-S、国贸商城、合生汇、华茂购物中心等等，高端购物消费场所，定义国际化氛围生活。

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学校

家门口一路之隔的人大附已经动工，预计2025年投入使用

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配套还有3块教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学，未来还是将由政府牵头，与名校进行合作办学，实现12年制一贯优质教育资源。

环境

初见雏形的2.5万亩“朝南万亩森林公园”（在建），继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园，朝阳区重点绿林规划工程。海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊，左右逢园，近享与

北京隅东序外立面主要有玫瑰金色的铝板，外置阳台和圆弧形的边角设计，让整个建筑非常有国际范审美。外立面上全面采用铝板和玻璃幕墙，摒弃了传统的真石漆！金隅这次将充分发挥自身在建筑新材料方面的优势，不惜成本打造朝阳港首个奢华外立面质感项目。在色彩运用上，该项目以玫瑰金为主色调，呈现出充满东方审美韵味的高奢感。

在建筑理念上汲取未来化的审美，在园林上融合中式传统文化，产品设计上，通过阳台、露台等形式创造室内外的融合。

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社区大门借鉴璞丽酒店，打造酒店式社区入口，营造宽约42米的超宽酒店感门庭，主入口以名松奢树作为主景，结合顶部天光转译藻井样式、两侧板瓦屏风、榫卯格栅精、透光奢石等，呈现出高定奢华的门庭形象，将归家的仪式感直接拉满。

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利用6米的地形高差，通过叠石造瀑，重现立体山水画卷，从《长物志》中汲取瀑布、画眉、锦鲤、琉璃等灵感，打造一个自然隐秘、充满神性的下沉空间，营造出类似璞丽酒店内庭的度假自然场景。

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一条精心设计的长廊开启了一场不同寻常的归家之旅，长廊的设计灵感源自《长物志》中的窗饰双交四椀菱花纹样，采用单边金属网景墙，底部与水系相连，两侧布满起伏的地被植物和蓝白色调的花境，结合光影的变化，使归家旅程充满趣味。隐奢风格的风景会客厅融合了东方美学的精髓，为高端圈层打造专属的私密社交空间。

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引入“露地”概念，专为进入茶席而设的庭院，茶庭环绕一方静谧的水池，360度全景环绕水面，亭外设有透光奢石景墙，既有柔美的线条也不失硬朗的质感。

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居山水间风雅场景