能建天河麓誉府价格并非特别贵，在天河区属于有一定性价比的楼盘，其价格受到以下因素影响：
- 区域位置：位于天河智慧城核心区域，是广州未来发展的重点板块，汇聚了超过 3000 家科技企业，“智慧城 + 智谷” 将与 “珠江新城 + 金融城”CBD 形成天河经济 “双核”，发展前景好。
- 交通条件：距离地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，是板块内距离地铁较近的新盘，交通出行便捷。
- 教育资源：项目对面是华阳教育集团高塘石小学，楼下还有市属的广州市幼师附属幼儿园，教育资源优质。
- 产品设计：户型方正，布局合理，使用率高，部分户型可达 110%，且首推楼栋全南向布局，主卧 270° 弧形玻璃幕窗设计，采光通风好，视野开阔。
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能建天河麓誉府所在区域目前不属于富人区。项目周边城市界面一般，存在较多城中村和工业区，整体居住氛围和环境有待提升。且楼盘户型涵盖 80 - 125㎡，3 字头总价可以上车，更适合刚需购房者，并非以大户型、高总价的豪宅产品为主吸引富人聚居。
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楼盘未来具有一定的增值潜力，原因如下：
- 区域发展：天河智慧城作为天河未来发展的重点区域，大量的资源投入和政策支持将不断完善区域配套，提升居住价值。片区规划打造 3.8 公里的广汕路产城融合带及高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心，将促进区域的产城融合和经济发展，带动房价上涨。
- 教育资源：优质的教育资源是房产增值的重要因素之一。项目周边有省一级配置的幼儿园和华阳教育集团高塘石小学，初中对口省一级中学广州市第八十九中，学生还有机会参加天河四大名校的摇号，良好的教育配套能为房产增值加分。
- 交通改善：地铁 6 号线的存在为居民出行提供了便利，随着区域的发展，周边交通网络可能会进一步优化和完善，提高区域的可达性和便利性，从而推动房价上升。
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基本信息
- 占地面积：5.87 万㎡。
- 建筑面积：21.41 万㎡。
- 总栋数：14 栋，包括 10 栋高层和 4 栋小高层。
- 总户数：1346 户。
- 容积率：3.0。
- 车位配比：1:1.2。
- 绿化率：35%。
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