周末和朋友聚餐的时候，问起了他们的买房动向。

才知道，他们推迟买房计划了。

作为楼市从业者，我知道现在房价还不稳定。

但还是想听听，他们真实推迟买房的原因。

毕竟朋友夫妻两人目前的收入还可以，之前在看1000万左右的房子。

朋友说了一句话我印象深刻：

房价跌不跌不重要了，现在根本不敢“赌”。

细细想来，我们在一线的业务中也遇到了不少这样的客户。

房子看着看着就不买了，或者卖房很迅速但是买房迟迟犹豫不决。

反而是总价越低的房子，买卖的越快。

似乎不知道从什么时候开始，上海的中产渐渐开始推迟买房计划了。

朋友打开自己的贝壳app，里面大大小小的房子关注了上百套。

朋友圈里更是加了几十个中介。

过去1年里大多数的周末都在看房的路上度过。

静安、普陀、长宁、闵行、徐汇都留下他们的足迹。

一来是房价一直在跌，朋友一直在等上海的房价啥时候能不跌了。

二是，能看上的房子真不多，能看到朋友心里的更是少之又少。

买得起的看不上、看的上的买不起、还有那种买不起也看不上的。

过完年之后，形势又发生 变化 了。

新房价格越来越高不说，原先看上的一些小区居然涨价了。

看得上的有点性价比的房子，房东都很难搞定。

但是上海的二手挂牌量依然很高，租售比好像也没有特别有利。

拿1000万赌一个不确定的未来，还要背个几百万的贷款，朋友感觉累了。

现在的他们，感觉几百万首付款那在手里的感觉特别安心。

做什么事情都有底气。

相反另一个一直租房朋友却很开心。

原先老想着买个属于自己的房子，就不用一直搬家换房了。

但是现在想法变了。

因为这两年每一次搬家，就意味着租房条件的升级。

要么是房租更便宜了，要么是同价位租到了更好的房子。

搬家反而越来越不缺动力了。

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看了数据，进一步印证了这种情况。

无奈的中产似乎正在被挤出上海楼市。

因为上海楼市正在经历极致的低总价时代。

2022年之后，300万以下的房子越卖越多。

已经占据了二手房的半壁江山。

房外房研究院制图

而300万以上的所有总价类型的比例都在下降。

中产的 需求降级 是不争的事实。

最明显的就是买学区的家长。

原来希望花1000-2000万以上买自住+学区的组合。

如今可能就是买个小户型挂户口，把预算降到300万以下，条件好一点的也就是600-700万这个区间。

大家可以去看看浦东前滩的成交，就非常明显，40-60平的小户型成交非常活跃。

因为总价就是600-700万。

但是你要想在前滩买个90平以上的，那估计要1100万朝上。

如果是大户型，那就是1500-2000万了。

节省下的400-1000多万，就是家庭最优质的现金资产。

能买大的现在买小，能买小的现在买挂户口，实在担心失业的买房就不再是当下的必要选项了。

其实打开中产家庭账本的算一算，过度负债是最奢侈的事情。

日常开销、养娃开销、房贷去掉后，还能剩多少钱。

有中介朋友和我们说，现在给一些客户做购房预算，都直接问“如果失业能撑几个月”。

如果安全边际太低了，买房确实应该先放一放。

毕竟现在的中产不是需要一套房子证明自己，而是需要低负债的一个喘息机会。

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当下的上海市场，回温是事实，但是抢的还是少数房子。

当下的上海楼市不确定因素太多，等形势明朗成了很多人的第一选择。

资本市场中左侧交易确实能收益最大化，但是能看透形势、有勇气下手的人太少了。

大多数人还是右侧交易的安全感更足。

这些 不确定因素 都有什么呢？

1、看上的又需要加价买了

房东心态现在很微妙了，想让房东接受大砍刀不容易。

但是购房者也不想加价买。

目前看大涨的条件是不具备的，所以房东吊着价格卖，买家的应对就是吊着不买。

买家加价的动力不足。

2、好房子新规出炉

新东西出来，就意味着会有老东西淘汰。

谁都不想自己成为“韭菜”。

那么势必有一批人情愿等一等新规下的房子。

反正钱在手上，等得起。

3、股市套牢

都想着股市一波赚出一套房。

哪知道都是在为G接盘。

躲的了房价下跌，躲不过股市套牢。

4、自身前途未明

复杂的经济、复杂的楼市，这真正影响的是个人的前途。

轻易上杠杆买房，一旦失业了真是亚历山大。

是真有那种房子都看好了，结果第二天领了“大礼包”的。

必要的推迟买房计划其实也是对自己和家庭的负责。

保住家庭稳定的现金流真的很重要。


中产对于买房的执着来自于过往一帆风顺的成长路径。

努力工作、尽早买房一定能享受到房价上涨的红利。

但是随大流赚钱的时代，已经过去了。

现在的中产买房放弃暴富思维，而且难度越来越大。

当然中产的退出，不是不买，需求并没有消失。

只是被暂时替代了。

有的可能降级选择反向置换，有的卖房持币观望、亦或是选择其他更稳健的投资方式。

钱在手里不怕买不到房子。

只不过，这里面的买卖时机把握，需要更专业的建议。

当买房从中产的人生必选项变成风险项，中产正在用沉默对抗一场豪赌。

是对于确定性的不见兔子不撒鹰。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。