万象城“杀”入北京，武汉远洋里定档，爱马仕亚洲也卖不动了？｜一周全球观察|万象城|北京市|定档|广州|武汉市|永旺|爱马仕|知名企业

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

4.14-4.20

北京首个万象城预计2027年开业

华润置地今年前3个月租金收入约80.3亿元

武汉远洋里CITYLANE将于4月27日开业

凯德商业C-REIT规模达28亿元

永旺2024年度营收首破10万亿日元

楠火锅直营总店关了，曾排队500桌

爱马仕亚洲第一季度仅增1%

安踏集团表示审慎布局美国市场

霸王茶姬IPO市值突破500亿元

黑石吁特朗普速达贸易协议，否则美将陷衰退

商业地产

业绩/租金

永旺2024年度营收首破10万亿日元，中国业务向好

近日，日本永旺集团(AEON)发布2024年度(截至2025年2月末)财报，数据显示，永旺集团营业收入达10.13487万亿日元(约516.88亿人民币)，同比增长6.1%；营业利润2377.47亿日元(约121.25亿人民币)，下降5.2%；经常性利润2242.23亿日元(约114.35亿人民币)，下降5.6%；归属于母公司股东的净利润287.83亿日元(约14.68亿人民币)，下降35.6%。在中国市场方面，永旺重点布局增长潜力较高的内陆地区。

成都太古里开业十周年：汇集数百个品牌，年均接待逾三千万访客

4月15日，成都太古里庆祝正式开业十周年。自2015年正式开业以来，成都太古里发展迅速，年均接待逾3000万访客，已成功策划并举办超过50场文化艺术活动。自2022年起，成都太古里分两个阶段开展了一系列策略性调整和优化举措，以全面升级项目品牌及体验。

截至2024年底的三年间，共有215个品牌开设了全新门店或完成焕新升级，其中约80个品牌携区域乃至全国首店进驻成都太古里。

●图源：官方渠道

华润置地2025年前3个月经营性不动产业务租金收入约人民币80.3亿元

4月14日，华润置地有限公司发布了截至2025年3月31日止一个月未经审核的营运数据。2025年3月，华润置地经常性收入约人民币40亿元，按年增长8.5%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币25.7亿元，按年增长12.3%。

2025年前3月，华润置地累计经常性收入约人民币123.9亿元，按年增长10.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币80.3亿元，按年增长12.6%。

北京SKP一季度销售额同比增长18%

4月14日消息，北京SKP旗下业务2025年一季度销售额同比2024年一季度实现增长18%。4月10日至20日，北京SKP迎来一年一度的生日庆。据统计，4月10日生日庆开启日当天，销售额同比增长15%。

作为北京市首批离境退税和即买即退的场所，北京SKP在2024年接待的离境退税顾客较上年增长了104%。

●图源：小红书@北京SKP

开业/新招

北京首座万象城项目获批，预计投资110亿元、2027年开业

4月16日，北京市发改委官网信息显示，已正式批复朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地项目。该项目地上建筑规模约27.55万平方米，建设内容为商业、办公及配套等，总投资估算约110亿元。

据悉，上述地块由华润旗下北京顺进商务咨询有限公司于2023年2月竞得，成交价为63.58亿元。随后华润置地方面宣布，将在该地块建设北京首个万象城，打造包含购物、娱乐、美食、休闲等多重功能的目的地消费型场所，预计在2027年入市。

武汉远洋里CITYLANE将于4月27日开业

几经波折，远洋在武汉打造的“武汉版”太古里——武汉远洋里CITYLANE终于就要在4月27日开业了。由5+design设计，商业体量达17万㎡的武汉远洋里CITYLANE，是远洋首个独立操盘的大型开放式商业街区。将率先开业的项目一期商业以“生活文化”为主题，引入了60余个生活方式及创新品牌。

战略

珠海万达商管集团与物美集团达成战略合作

4月17日，珠海万达商业管理集团与物美集团在北京签署了战略合作协议，双方将进一步深化门店的全方面升级合作。

据悉，双方将基于门店合作，并围绕顾客需求、效率提升、差异化价值等方面进行深层次、体系化重构，全力聚焦为顾客打造更便捷、更舒心、更高性价比的一站式购物体验，共同推动商业零售业态在购物体验、运营效率、产品服务等多个维度实现全方位的升级。

武商集团布局会员店，对标山姆

2025年3月，武商江豚会员店仓储有限公司悄然成立，标志着这家深耕荆楚大地65载的老牌商业集团正式吹响进军仓储会员店的号角。

而在此前投资者互动平台上，公司透露的“江豚会员店将采用付费会员制模式，选址武汉市东西湖区，计划年内开业”的信息，更是将这场酝酿已久的战略转型推至台前。

品牌追踪

新店来了

COACH入驻北京朝阳合生汇

4月15日，COACH北京朝阳合生汇精品店盛大揭幕，正式入驻北京客流榜首商圈。本次携手COACH开展合作，正是合生商业在深入洞察消费市场变化、紧抓消费提振契机之后，开展的主动招调成果。以此满足年轻消费力的提质需求，提供更高品质的、国际化的时尚消费选择。

图源：赢商网

新中式女装品牌“声雨竹苗”全国首店入驻州郑州正弘城

2025年4月15日，中国新中式女装品牌“声雨竹苗”在郑州正弘城开设全国首家门店。该品牌以“东方汉美学”为设计核心，主打新中式、休闲奢旅风格，定位中国一二线城市的中高端女性市场。

近年来，中国本土服装品牌在全球时尚趋势中逐渐崭露头角，传统文化元素与现代设计的融合成为一种日益受到年轻一代欢迎的审美取向。

英国Iceland超市进驻中国

近日，英国Iceland超市召开发布会，确定了中国首店位置落户北京门头沟区的京西智谷科技园区，规划经营面积为6800㎡，预计将在4月底正式营业，并将开通线上平台。据了解，Iceland是英国最大的冷冻食品超市，成立于1972年，总部位于英国威尔士。

ONE PIECE草帽商店全国首家旗舰店落地上海

由东映动画官方授权的ONE PIECE 草帽商店全国首家旗舰店来了，目前正在上海百联ZX创趣场2楼打围中，将于4月27日正式开业。

ONE PIECE草帽商店是日本动漫《海贼王》（ONE PIECE）的官方周边商品专卖店，专注于推出正版授权的角色主题商品，涵盖玩具、服饰、生活用品等。

目前，品牌在日本的涉谷、东京塔、大阪、名古屋、福冈等地开出十余家门店。

UR母公司推出新品牌「OF」，试水会员店？

近日，快时尚品牌URBAN REVIVO的母公司推出新品牌「OF」，首店已于4月1日开业，位于广州正佳广场3F，与原先的UR outlet店合并在一起。

据悉，OF的名称含义是“OWN FUN”，意为“拥有快乐”，OF主打简约设计和高性价比，品牌简介中也写道“品质保证+设计巧思+极致性价比=OF”。

根据官方微信，OF推出付费会员，其中会员年卡99元，超级会员年卡169元。

高尔夫品牌G/FORE华南首店入驻深圳万象城

高端奢华的高尔夫品牌G/FORE现已正式入驻深圳万象城，正式揭幕华南首店。G/FORE致力于尊重高尔夫运动的丰富传统，彰显颠覆性奢华。

品牌设计灵感来自艺术、建筑、高级时装，注重细节，精致从容、奇思妙想和年轻活力，具有现代设计和不拘一格的幽默感。

图源：小红书@深圳万象城

四家“胖改店”同日开业

4月18日，全国范围内四家“胖改”超市重新开门营业，它们分别是：

步步高长沙第五家“胖东来”指导调改店——步步高超市丽发新城店；

永辉北京第四家“学习胖东来”自主调改店——顺义卧龙悦购广场店；

永辉太原首家“学习胖东来”自主调改店——迎泽区中正天街店;

永辉开封首家“胖改”店——星光天地店，至此永辉超市全国调改门店将增至55家。

业绩速览

Tims天好中国：2024年总门店规模达1022家，亏损收窄53%

Tims天好中国交出了看似矛盾的财报：2024全年营收同比下降10.83%至13.91亿元，但净亏损同比收窄53%至4.1亿元，门店规模突破千家，加盟占比大幅提升。

Tims天好中国盈利能力持续提升，第四季度公司自营门店贡献为1297万元，比去年同期增长353.1%，门店贡献率为4.8%。截至2024年12月31日，全国门店数达到1022家，品牌注册会员总数达2400万人，同比增长29.7%。

盒马首次实现全年盈利，将新开近100家盒马鲜生大店

36氪独家获悉，至2025年3月，盒马首次实现全年盈利（2024年4月至2025年3月）。

同时，盒马旗下最重要的业务「盒马鲜生」也进行了高层更替。据36氪了解，盒马鲜生目前的业务架构分为4条，分别为营运（各地线下门店）、线上运营、采购和物流供应链，负责人均直接向盒马CEO严筱磊（花名：百合）汇报。

据36氪了解，今年3月初，盒马在内部披露了2025财年战略规划，新财年仍将聚焦盒马鲜生业态扩张，计划新开近100家门店，进驻几十个新城市。

7-11自有品牌Seven Premium年销售额突破765亿元

7-11母公司Seven&i控股公布，其自有品牌“Seven Premium”的年销售金额突破1.5万亿日元(约765亿元人民币)。

截至2025年2月底，“Seven Premium”产品线共有3460个SKU，其中年销售额超过10亿日元(约5100万人民币)的产品达315个。2025财年计划增加90个SKU，使总数达到3550个，同时将更新1800个SKU。2025财年销售目标为1.55万亿日元(约790亿人民币)，较上年增长3.3%。

爱马仕亚洲第一季度仅增1%

爱马仕发布2025年第一季度财报，该集团收入达到41.29亿欧元，按当前汇率同比增长9%，接近双位数增长。按恒定汇率则增长7%。集团表示，这一表现得益于品牌核心价值的坚守，即对卓越品质的坚持、创意驱动的发展模式以及垂直整合的供应链管理。

不过无论同比还是环比，爱马仕增长都已经大幅放缓。2024年全年，爱马仕总营收达到152亿欧元，按固定汇率计算同比增长15%，去年第一季度是大涨17%。

亚洲市场（不含日本）增长仅为1.2%至19.7亿欧元，主要受中国市场奢侈品消费低迷，人流量下降的影响。

LVMH时装皮具第一季度收入下跌5%

LVMH第一季度集团销售额同比下跌3%至203亿欧元，低于市场预期的2%升幅。涵盖LV、Dior等品牌的核心时装皮具部门有机销售额同比下滑5%，至101亿欧元，远逊于市场此前预计的1%增长。该部门占集团近一半营收、贡献超75%利润。

图源：小红书@广州太古汇

Moncler集团一季度营收增长1%，亚太地区逆势增至3.8亿欧元

当地时间4月16日收盘后，意大利奢侈品企业Moncler Group公布了截至3月31日的2025财年第一季度报告：总营收同比增长1%至8.29亿欧元，高于分析师预计的8.17亿欧元。亚太地区逆势增长，达到3.808亿欧元，是集团第一大市场，其中，中国与日本市场趋势积极。

关店/裁员

昔日网红包包BY FAR中国公司被“限高”

定位轻奢的保加利亚小众包袋品牌BY FAR曾在中国风靡一时，如今却快要难以为继。

中国执行信息公开网显示，4月15日，BY FAR的中国运营公司柏方（上海）商贸有限公司新增一条被执行信息，执行标的为15万元。

至此，柏方商贸2025年以来累计已有7条被执行信息，被执行总额达531.47万元。其中，1月的一起执行案件还对该公司及其法定代表人，也是BY FAR品牌创始人之一SABINA PETROVA GYOSHEVA下达了限制消费令。

欧莱雅中国回应旅游零售部门裁员：该业务正积极推进转型

有媒体援引多位欧莱雅中国的员工消息指，欧莱雅中国旅游零售部门裁员，比例或多达50%。对此，欧莱雅中国回应记者称：欧莱雅旅游零售业务正积极推进转型，旨在加速业务增长，进一步巩固我们的市场领导地位。此前报道中提及的受影响员工的比例有误。我们始终致力于支持员工，并积极为受影响的员工寻求内部机遇。

图源：小红书@欧莱雅中国

应对销售疲软，沛纳海将关闭中国多地门店

意大利高端制表品牌沛纳海Panerai计划大幅调整其在中国的零售布局。消息人士透露，品牌将于今年4月底和5月底分两轮公布关闭门店的名单，优先裁撤销售表现不佳的区域及部分设于TimeVallée多品牌集合店内的门店。

根据计划，沛纳海将在2025年关闭位于上海的多家门店，最终仅保留港汇恒隆广场的专卖店作为品牌在该城市的核心据点。目前，沛纳海在中国的45个城市运营着共计75家门店和专柜，其中24家位于TimeVallée集合店内。

美思佰乐广州4店全关，永旺接手2家

继佛山门店全部关闭后，美思佰乐广州的四家门店也即将全部关闭。但同时，广东永旺将在广州新开三家门店，其中两家为美思佰乐原址上经营。

据了解，美思佰乐是隶属于零售集团日本永旺株式会社的食品超市。2013年1月，美思佰乐在广州市太阳新天地购物中心(即目前的广州天河领展广场)开出中国第一家门店，也是当时国内首个主打新鲜食品的超市业态。

楠火锅直营总店关了！这家网红火锅店曾排队超500桌

近日，超级楠火锅重庆南坪湖滨直营总店悄然关闭，店内已人去楼空。员工透露，经理突然通知闭店，要求离职并承诺按工作时长发薪，但员工不满遣散方案，认为应获相应补偿。

楠火锅罗经理表示，该店自去年7月起持续亏损，单日营业额最低仅1800元，而月租金超两万，经营压力巨大，难以为继。据悉，这家店曾火爆全国、日均排队超500桌。

北京最后一家永旺超市将闭店

近日，北京永旺超市丰台店贴出闭店公告：“因业务调整，永旺超市丰台店将于2025年5月16日结束营业后，正式终止经营。”这是永旺超市在北京市场的最后一家门店。对于闭店原因，有永旺超市工作人员称，由于“公司业务调整”，此次闭店暂不涉及永旺梦乐城，仅关闭超市部分。

战略

安踏集团表示审慎布局美国市场

安踏体育在2025年第一季度运营交流会上表示，目前该集团的海外增长重心是东南亚，将阶段性优先拓展政治经济更稳定的中东、北非和欧洲地区。

安踏体育称，会重新评估美国市场策略与路径，采取风险可控、节奏可调的方式，包括暂缓海外电商平台拓展，保留洛杉矶门店计划以展示品牌形象，减少资本性投入，转向精准社区运营等等；其亦会动态跟踪中美关系等因素以便随时调整，待风险明晰、路径清晰时再谨慎布局美国市场。

图源：小红书@安踏

人来人往

泡泡玛特全球组织架构大调整

4月14日，据多家媒体报道，泡泡玛特董事长兼首席执行官王宁发布《组织架构全面升级，推进集团全球化战略目标》全员信，宣布即日起启动全球组织架构全面升级。这是该公司五年来最大规模的架构调整。

此次升级的核心是聚焦区域战略，在大中华区、美洲区、亚太区、欧洲区设置区域总部。其中，泡泡玛特国际集团高级副总裁文德一负责亚太区和欧洲区运营与管理，首席运营官(COO)司德负责大中华区和美洲区运营与管理。

此外，在最新的调整中，文德一将兼任集团联席COO，与司德共同负责集团在全球业务的管理及运营工作。

资本捕手

REITs

凯德投资申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT，资产规模约28亿元人民币

4月16日，上海证券交易所信息披露显示，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”。

此次凯德商业C-REIT申报的底层资产为位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

本次申报过后，国内基础设施消费REITs再度扩容，同时，凯德商业C-REIT是唯一一个含有一线城市商业资产的项目，也将为资本市场提供更多选择。

此外，这是外资企业在中国申报的首单消费类公募REITs，如若成功发行，凯德投资的上市基金规模将进一步扩大，其拥有的基金组合也将更加完善。

图源：小红书@凯德广场·雨花亭

收并购

同程旅行收购轻资产公司万达酒管，交易对价约24.9亿元

同程旅行宣布与万达酒店发展就收购其全资子公司万达酒店管理(香港)有限公司达成协议交易对价约为人民币24.9亿元，估值倍数相当于其2023年度经调整EBITDA的9.5倍。

万达酒店管理公司为一家轻资产公司，旗下拥有万达瑞华、万达文华等九大酒店品牌。根据其业绩推算，该公司2024年的减值亏损、税项、折旧与摊销调整后经营利润(Adjusted EBTDA)约为2.36亿港元。

阿里巴巴否认竞购星巴克中国股权

4月15日，针对“正积极参与星巴克中国股权竞购”的消息，阿里巴巴相关人士表

示，这是“假消息”。

外媒此前报道称，参与竞购星巴克中国的潜在买家包括华润、美团等企业，以及KKR、方源资本、PAG等PE机构。

IPO

中国茶饮赴美IPO第一股，霸王茶姬市值突破500亿元

4月17日，茶饮品牌霸王茶姬正式登陆美股，成为中国茶饮赴美上市第一股，成功筹集4.11亿美元。此次IPO，霸王茶姬发行价28美元，开盘大涨至33.75美元，市值一度冲破75亿美元（约超540亿元人民币）。

据招股书显示，霸王茶姬近三年GMV从12.9亿元飙升至295亿元，门店扩张至6440家，包括156家海外门店。

遇见小面冲刺“中式面馆第一股”

港交所或将迎来中式面馆第一股。据港交所披露，广州遇见小面餐饮股份有限公司（以下简称“遇见小面”）今日正式递交招股说明书，拟主板挂牌上市，招银国际担任独家保荐人。

遇见小面主打重庆小面，目前已拓展出川渝特色小吃、烧烤、现炒浇头面等产品线。招股书显示，截至2025年4月5日，遇见小面在内地22个城市拥有374家门店，加上中国香港的6家，共计380家。

图源：小红书@遇见小面

溜溜梅正式递表港交所，拟赴港上市

4月16日，休闲零食品牌溜溜梅母公司溜溜果园向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，中信证券和国元证券担任联席保荐人。招股书显示，2022年至2024年，溜溜果园的营收分别为11.74亿元、13.22亿元和16.16亿元；同期的毛利分别为4.53亿元、5.30亿元和5.83亿元；同期的净利润则为分别0.68亿元、0.99亿元和1.48亿元。

消息指跨境电商平台SHEIN英国上市申请已获批准

4月13日，市场消息显示，跨境电商平台SHEIN获准赴伦敦上市。据报道，英国金融行为监管局（FCA）已批准其首次公开募股（IPO）计划。资料显示，SHEIN 业务遍布150多个国家，去年估值曾高达1000亿美元以上；但在上一轮融资中，其估值大幅下跌近 40%。

SHEIN背后的投资者涵盖红杉资本、IDG Capital、老虎环球基金、顺为资本、集富亚洲、景林资产、阿布扎比主权财富基金Mubadala、泛大西洋投资集团、Coatue以及DST等。

行业风向

2025年全球奢侈品市场预计增长3%左右，与去年基本持平

4月17日，奢侈品行业研究和顾问机构要客研究院第18次发布《中国奢侈品报告》（下称“报告”）。

报告显示，2024年，虽然全球政治经济不确定因素增多，整体消费疲软，但是全球奢侈品行业仍然获得了3%的增长，市场规模达到28049亿元人民币。报告预测，2025年全球奢侈品市场增速仍然在3%左右。

报告预测，未来3～5年，独栋大店将取代商场门店，成为奢侈品牌最热衷的选址标的。

2025年3月社会消费品零售总额增长5.9％

4月16日，据国家统计局消息，3月份社会消费品零售总额40940亿元，同比增长5.9%。其中，除汽车以外的消费品零售额36610亿元，增长6.0%。1-3月份，社会消费品零售总额124671亿元，同比增长4.6%。其中，除汽车以外的消费品零售额113434亿元，增长5.1%。

日料品类迎来转机！今年市场规模有望回升至700亿元

据红餐大数据，2024年我国日料市场规模为690亿元，同比上升2.2%。红餐产业研究院预计，随着市场持续回暖，2025年，我国日料市场规模有望回升至700亿元。

与此同时，我国日料门店数也有小幅度上升。据红餐大数据，截至2025年3月，全国日料门店数超5.4万家。

●图源：小红书@寿司郎

宏观截面

日本核心CPI连续43个月同比上升

日本总务省18日公布的数据显示，3月日本去除生鲜食品后的核心消费价格指数（CPI）同比上升3.2%至110.2，连续43个月同比上升。

数据显示，3月日本核心CPI环比上升0.2%。食品价格上涨是3月日本核心CPI上涨的主要推动力。

报告同时显示，2024财年（2024年4月至2025年3月）日本核心CPI较上一财年上升2.7%。

日本央行行长植田和男17日在参议院财政金融委员会会议上表示，如果经济和物价走势符合预测，日本央行将继续加息，但将会警惕因美国关税而迅速加剧的经济不确定性。

仲量联行：香港九龙东商厦空置率升至逾21%

仲量联行发布《香港地产市场观察》报告指，本港整体甲级写字楼租赁市场于3月录得负吸纳量6.31万平方呎，主要由于先前企业办公楼整合和搬迁活动后，令大量楼面重回市场。

仲量联行提及，3月主要商业区空置率仍相对稳定。当中，中环及港岛东空置率保持平稳; 而湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率有所改善，分别下跌0.1及0.6个百分点;九龙东空置率因新项目「THE CENDAS」竣工而上升至21.3%。

美国3月零售销售额环比上涨1.4% 创近两年来最大增幅

美国商务部当地时间16日公布的数据显示，美国3月零售销售额环比上涨1.4%，是自2023年1月以来的最大环比增幅。

数据显示，美国3月零售销售额环比上涨1.4%，高于市场预期，也高于2月0.2%的增幅。

具体来看，汽车和零部件销售额环比上涨5.3%; 电子产品和家电销售额环比上涨0.8%; 建材类产品销售额环比上涨3.3%; 健康保健类产品销售额环比上涨0.7%; 运动器材、乐器、图书销售额环比上涨2.4%; 服饰类产品销售额环比上涨0.4%; 餐饮销售额环比上涨1.8%; 家具和家居产品销售额环比下跌0.7%。

黑石吁特朗普速达贸易协议，否则美将陷衰退

据《金融时报》报道，黑石（Blackstone）总裁格雷（Jonathan Gray）表示，除非特朗普能够迅速达成贸易协议，否则美国经济将面临衰退风险。格雷表示，美国经济放缓程度将与关税外交的持续时间直接相关，迅速完成贸易谈判将对经济和市场有利。

黑石行政总裁苏世民（Stephen Schwarzman）当地时间周四在财报电话会议上表示，关税的不确定性重创投资者信心，快速解决问题对于降低风险和维持经济增长至关重要。

格雷表示，全球关税的长期不确定性有可能引发市场失序，特朗普的贸易举动可能会引发金融系统的连锁效应，高度波动持续的时间越长、某个环节出错引发骨牌效应的机率就越高。

民调显示：英国与欧盟抱团，是比与美国达成协议更重要事

英国《卫报》报道，这项研究分析表明，与首相基尔·斯塔默能否和美国达成任何协议相比，达到投票年龄的受访者现在认为，选民和英国的经济利益，是与欧盟邻国的开放贸易关系更紧密相连的。

分析显示出自脱欧公投以来英国公众已经在何种程度上转向支持欧盟，并表明由于美国总统特朗普宣布加征关税引发的经济动荡，以及最近几天引发的全球金融恐慌，这一趋势可能会得到加强。

另据英国《卫报》报道，英国财政大臣在最近一次采访中就美国关税问题发表了看法，称在美国关税战中，英国必须改善与欧洲的贸易关系，但她排除了重新加入欧盟关税同盟的可能性。

封面图片来源小红书@广州太古汇

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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