刚刚，最新贷款市场报价利率（LPR）公布！

央行消息，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR为3.1%，五年期以上LPR为3.6%。较上一次，均未有变化。

最新LPR报价未变，绵阳商业房贷利率不变：首套、二套均为3.0%（LPR-60BP）。

虽然LPR报价已经连续半年没降了，但不要着急，近期官方连续发声，绵阳住房商业贷款利率，存量贷款利率马上都要迎来下调！

（图源网络）

下调至2.5%？绵阳房贷利率即将下调

现阶段，商业房贷利率保持历史低位水平，尽管近6个月LPR没有变化，但整体来看，房贷利率下调的趋势已经相当明显。

本月初，人民日报曾重磅发声：根据形势需要，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。

从去年底以来，央行口径显示表示“适时降准降息”，后又称“择时降准降息”，本月初口风变成“随时降准、降息”，措辞的调整，已经预示着意味着本次降准、降息的到来。

除此之外，全球降息潮周期也在进一步加剧。上周欧洲央行宣布降息25%个点，这已经自去年6月以来，欧洲央行第七次下调利率。

（图源网络）

在全球降息浪潮影响下，国内降息信号也越来越明显房贷利率下调已经势在必行。

从以往的数据来看，2024年，LPR报价共下调3次，分别在2月、7月、10月出现调整，累计下降60BP，所以，2025年不排除同样会有多次下调的可能。

早前，就已有业内人士预测，今年5年期LPR至少会下降50-60BP，这意味着房贷利率可能会降至约2.5%。

（图源网络）

存量房利率、公积金贷款利率也要下调

近期以来，提前还贷的难度增大，4月7日“提前还房贷变难了”冲上热搜，报道称部分银行调整提前还贷政策，有银行不仅限制还款次数，还提高了最低还贷额度，去年还能轻松申请提前还款，现在又要预约排队。

（截图源于网络）

导致这样的现象，最根本的原因还是由存量房贷利率迎来了一波下调，房贷利率从之前的3.55%-3.9%的，下调至3.3%执行（LPR-30BP）。

除此之外，绵阳5年以上存量住房公积金贷款利率，首套从之前的3.1%降2.85%，二套从之前的3.575%降至3.325%。买房成本降低了不少。

但是，相较于目前最新3%的房贷利率而言，存量房贷利率还有着明显的价差。

所幸，存量房贷利率下调信号早已发出：

1月14日，央行在金融支持经济高质量发展新闻发布会上，再次提到重磅消息：今年降落实好适度宽松的货币政策。包括取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率。

这无疑向我们释放了一个信号：存量房贷利率有望在今年继续迎来下调！

相关人士表示，今年存量房贷利率存在进一步下调的可能性。很多机构也预测央行将可能继续降息，总幅度或达到50BP及更高，这也将直接为存量房贷利率调整创造空间，甚至有可能降至“2字头”（具体调整信息以各地银行政策和执行内容为准）

（图源网络）

除此之外，公积金房贷利率或许也将在近期迎来下调。

相关数据表示，2024年10月，全国50城首套信贷利率曾触及3.06%的低点，与同期公积金2.85%的贷款利率仅有21BP的利差，绵阳目前最低的房贷利率为3.0%。

想要真正打开商贷利率的下行空间，公积金贷款利率必先进行大幅下调。

而自从上个月开始，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，提到“适时降低住房公积金贷款利率”。住房公积金贷款利率今年下调信号，已经发出，就看具体何时会执行。

多家银行调整存款利率

据不完全统计，4月以来，全国近30家银行调低了存款利率，中长期定存利率降幅在10BP-50BP不等。

目前多数银行的定期存款利率普遍低于2%，迈向“1时代”。

15日，广西巴马农商行发文称，将调整存款利率，其中三年期、五年期定存利率均从此前的2.35%降至2%，下调了35个BP；

（图源网络）

上海的平安银行，从4月8日起，3年定期存款利率从2.05%跌至1.65%，存100万3年利息直接少了1.2万，已经比火气高不了多少；

兴宁珠江村镇银行，4月1日起二年期、三年期、五年期定存利率从2.01%、2.75%、1.55%分别下调至1.50%、1.60%、1.55%；

安徽新安银行，4月4日起，二年期定存利率从2.8%下调至2.65%，三年期从2.8%下调至2.6%；

浦发银行的部分华南地区的某定期存款，3年期也自4月7日起从2.15%下调至2.05%

存款利率的下降，某种程度上，也是再为贷款利率的下调开路。

种种迹象表明，2025年，降息降准大概率会继续，不过具体时间和具体降幅，我们需要等到官方消息的正式公布。

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