成都成华区二八项目【招商蛇口锦城序】
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成都招商锦城序项目位于成都市成华区一环路东三段131~137号(成华区政务大门对面)

招商蛇口作为实力雄厚的开发商，拥有丰富的房地产开发经验，品牌信誉度高。

低密舒适：容积率仅2.0，小区绿化空间充足，楼间距开阔，居住舒适度高。

户型优势：全系套四户型，满足改善型居住需求，空间布局合理，动静分区明确。

社区配套：超千平酒店式高定会所，提供全龄多重定制领域，满足业主的社交和休闲需求。售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。

不过，没有产业带动的区域价值上限有限，加上板块本身不纯粹，刚需的刚得不行，新产品也是刚改为主没有纯改善，板块能级也支撑不了豪宅或者豪改；

所以板块潜力有，但不多；

第二配套能级：五大配套里最重要的一定是交通和教育，其次是商业，最后才是医疗和景观；

先说交通，从大门到17号线机车厂站430m，而到7号线二仙桥站1.4km，中环+双地铁骨架，主城通勤嘎嘎方便嘎嘎好；

而教育，小学对口的是双林小学（欣韵校区），成华区重点，前面还有顶级“五朵金花”以及他们的各个分校，区霸王放到大成都，也就略显平凡了一些；

中学呢，七中英才格外香，但全区摇号概率低；大概率会是华西或者49 中；

所以，小学不错，但初中不确定性大；

而商业，号称醇熟商圈，但实际车行到万象城7.9公里，约20分钟；滨江天街4.4公里，10多分钟；

板块内唯一商业体合信K101还在打地基；至少未来3-5年只能抱外部大腿；

第三产品打造：得房率110%，绝对的4.0，不仅把过去20年的商品房都干趴下，还背刺了招商臻邸的业主；

相比周边几个其他盘，得房率也是妥妥一梯队；

全盘有四纯粹，用“降维打击”在改写主城游戏规则，纯板式、纯T2、纯南北、纯四房！这些基本功招商做的还是挺好的；

3000 平下沉式森系园林，约 1800 平米下沉式会所，还有地上泛会所，好产品就是客户们趋之若鹜的底气；

第四开发商实力：四大央企”之一，资金链稳健 ，央企背书+本土深耕+交付标杆+物业标杆， ‌值得信赖；

第五转手难度：很多朋友问，买这个盘会站岗吗？会被背刺吗？

说实话看二八的二手转手率的确很一般，改善客户板块内新房分流，刚需客户万年场二手截流，转手压力比较大；

但好处是招商地价才1.3万，往后看半年或者一年，新地新产品出来，板块价格再往上抬，天花板价格易主这个盘是能解套的；


成都成华区二八项目【招商蛇口锦城序】
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