刚过去的周末（4月19~20日），北京链家二手房成交885套，相比四月前半月有所提升，与三月比有差距。

中央别墅区的房价，也进行了重塑。

后沙峪核心区的和光瑞府，交房的品质还OK，大面积的绿化硬化，但是电梯的整体档次偏弱，装修标准比预期要低，装修包毕竟参照比限竞房高的标准。

和光瑞府的二手房价，116平三居，目前最新成交价是620万，成交价能站在5万3，1552㎡在800万以内可以拿下。

和光瑞府的整体布局非常开阔的，我觉得比星宸和煦的地块更大气舒展。看房中央别墅区，加微信！menglin_2019

会展誉景，东侧紧邻新国展，看起来气势很大，包括夜景很舒服。但是从平面图来看，大体量橙香槟金，对低楼层房源的心理冲击感还是有的。

商住产权，因为限购尚未放开，186平米，550万以内可以拿下。

中央别墅区，还是很期待一个超大的会员制商店的。Costco, 之前传言在昌平或者后沙峪。

昌平区已经有了6.3万平米的山姆旗舰店，就在北京国贤府一期二期（参见：）的南侧，已经作为他唐长安城的一部分了，再去周边弄一个Costco不太合适。了解北京新房，加微信！menglin_2019

在关税影响下，山姆在中国大陆攻城略地，重要的功臣推手是中国区的副总裁黄总。

在上海大家都是排队Costco抢购，在北京，它的当量也与山姆齐平。

如果落位在传说中的顺义区新顺南大街，距离中央别墅区不远了。当然。加持最直接的是北京城建的北京合院。

优山美地C区，是国际学区房。很多学生是来自于ISB（北京国际学校）和IB（英国国际学校）。

但是小区的三栋公寓楼（平层），位置最靠里，需要从东门走一段路。地下没有车位，要靠它南侧的一排树下地上车位，可能要抢。

板楼平层是在C区社区的西北角，仿佛做了一个山形的布局，但是它基本北向房间都能看到高压线。户型还是挺开阔的，二手房约5.7万/平的成交价。

中央别墅区的外围，像孙河的泰禾北京院子，其实二手房价没有跌很多。现在165㎡的中高楼层，成交价还能冲到1100万以上。

中央别墅区的新房绝对有冲击力，华润的新地块与懋源相比，更靠近温榆河，但这片的河道View不是很开阔。

懋源云纪的平层，220平米起步价是1500万，阳台进深3.5米，不是阳台，是空中庭院自由。

叠拼带阳光八角厅+光感悬浮楼梯，确实开创了中央别墅区的先河。不知道华润的新项目产品会不会跟。

懋源有一项大的优势，超大的公园与湖景。相当于在中央别墅区的西北角做出居高临下的点位。

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