掌楼热评|广州房票有望用于二手房市场！社零数据迎来“开门红”|一线城市|二手房市场|商品住宅|广州|房票|新房|社零数据

房产头条

2月70城房价环比降幅继续收窄：

3月16日，国家统计局发布数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比数据仍呈现较大压力。一线城市新建商品住宅价格环比整体上月下降0.3%转为持平，同比下降2.2%；二线和三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，均较上月收窄0.1个百分点，同比分别下降3.1%和4.0%，降幅扩大。70个大中城市中，价格环比上涨或持平城市，合计较上月增加9个。二手住宅市场同比降幅在多数城市维持高位。另据国家统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

点评：新房价格环比降幅收窄，而同比降幅仍在扩大，说明当前楼市已出现短期筑底迹象

刚性约束经营性房地产用地新规出台：

3月16日，自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》。《通知》规定，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。城中村改造中涉及的边角地、夹心地、插花地等零星土地（面积原则上不超过项目总面积10%），保障性住房、公用设施营业网点和零售商业等涉及民生保障的，可办理新增用地审批和供应。据悉，新增建设用地是指依法批准将农用地（含耕地、林地、草地等）和未利用地，通过征收、转用审批程序，首次转变为建设用途的土地。通俗理解，就是把农田/荒地变成城市建设用地，通常发生在城市边缘向外扩张的区域。

点评：《通知》并非停止房地产供地，而是引导地方政府优先盘活存量用地

广州房票有望用于二手房市场：

3月20日，广州出台《广州市支持高质量城市更新促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》，文中提及在城市更新项目中大力推动房票安置。继续大力推广房票全市通用，优化和简化房票使用兑付流程，推动房票政策在城市更新、低效用地再开发、重大基础设施建设拆迁安置等多个领域应用，探索房票安置适用范围扩至二手房、以旧换新等领域，充分发挥房票作为去商品房库存、激活土地市场、优化资源配置的城市治理工具作用。

点评：一石激起千层浪，二手房价再添变数

碧桂园回应大规模召回离职员工：

近日，有消息称，港交所上市的碧桂园正在“大规模召回离职员工”，对此，碧桂园澄清，不涉及“大规模召回离职人员”的专项计划，返聘仅作为补充个别关键岗位的常规渠道之一，仅针对少量特定岗位需求开展。据悉，今年1月，碧桂园针对已存在的内部文件《离职人员返聘管理办法》进行修订、更新，并非新出台政策。碧桂园回应称，公司建立了常态化内部管理制度检视机制，每年会结合经营实际与管理需求，对现有制度进行梳理与细节优化。

点评：捕风捉影罢了

贝壳2025年净收入同比增长1.2%：

3月16日，房地产交易和服务平台贝壳发布2025年第四季度及全年业绩数据。公告显示，2025年第四季度，贝壳实现净收入222亿元，同比下降28.7%；综合年度数据来看，2025年，贝壳的净收入同比增长1.2%至946亿元；净利润为29.91亿元；经调整净利润为50.17亿元，同比下降30.4%。对贝壳来说，其核心业务涵盖二手房交易、新房销售、房屋租赁、家装家居以及新兴业务，其中“非房产交易业务”收入占比提升至历史新高的41%。财报显示，受外部环境波动影响，存量房业务净收入同比下降11.3%至250亿元。新房业务净收入为306亿元，同比下降9.1%。家装家居业务方面，2025年该业务实现净收入154亿元，同比增长4.4%，全年经营层面亏损实质性收窄。

点评：业绩表现意外的一般，营收和净利润双双大幅下滑

经济要闻

前2月社零总额同比增长2.8%：

3月16日，国家统计局发布数据显示，1—2月份，社会消费品零售总额86079亿元，同比增长2.8%。较去年12月加快1.9个百分点。其中，除汽车以外的消费品零售额79827亿元，增长3.7%。从环比来看，2月社会消费品零售总额较上月增长0.81%。按消费类型分，1—2月份，商品零售额75815亿元，同比增长2.5%；餐饮收入10264亿元，增长4.8%。1—2月份，全国网上商品和服务零售额32546亿元，同比增长9.2%。在商品类别中，基本生活类和部分升级类商品表现较为突出。通讯器材类零售额同比增长17.8%，金银珠宝类增长13%，服装鞋帽针纺织品类增长10.4%，粮油食品类增长10.2%，上述品类增速均大幅领先整体水平。

点评：环比有所修复，但是拉长时间来看，今年年初社零增长的速度仍处于相对低位

美联储连续两次暂停降息：

3月19日，美联储在货币政策委员会FOMC会后公布，将联邦基金利率的目标区间继续保持在3.50%至3.75%不变。这是美联储截至去年末连续三次降息后连续两次FOMC会议暂停降息。会后公布的点阵图显示，美联储决策层的近期利率路径预测和上一次去年12月公布点阵图时一致，依然预计今年、即2026年只会有一次25个基点的降息，明年也只降息一次。相比1月末的上次会议，本次会议声明最大的差异是新增了一句有关中东局势的表述：“中东局势演变对美国经济的影响尚不确定。”声明重申，FOMC密切关注在就业和通胀两方面面临的风险。

点评：来自全球油价上涨带来的输入性压力，对美联储降息决策形成掣肘。

国内多家航司上调燃油附加费：

3月18日消息，国内多家航司密集上调国际航线燃油附加费，涨幅普遍在50%以上，部分航线甚至翻倍。吉祥航空公告称，因国际燃油价格调整，自2026年3月20日（出票时间）起将调整中国与东南亚国家间航线的燃油附加费。春秋航空已于上周上调部分国际航线燃油附加费。其中，上海至吉隆坡、槟城航线上调幅度最大，由180元翻倍至360元；日本方向航线亦明显上涨。与此同时，国泰航空、香港快运、香港航空、大湾区航空等亦已上调燃油附加费，部分航线涨幅超过50%，甚至翻倍。国内航线方面，燃油附加费下一轮调整窗口在4月5日。目前仍执行1月5日标准：800公里以下航段收取10元，800公里以上航段收取20元。

点评：全球原油价格快速飙升，成本端上涨带来的价格压力正在逐步传导至各行各业

下周油价或重回“9元时代”：

3月17日，受地缘政治紧张情绪推动，国际油价周二上涨，截至当天收盘，纽约商品交易所4月交货的轻质原油期货价格收于每桶96.21美元，涨幅为2.90%；5月交货的伦敦布伦特原油期货价格收于每桶103.42美元，涨幅为3.20%。业内人士分析，若国际油价不出现明显下跌，国内油价预计涨幅将继续扩大。按金联创估价模型测算，假设国际油价维持3月16日水平不变，本轮零售油价的调价幅度将在2000元/吨左右。记者查询到，3月9日24时油价进行了2026年第5次上调，上涨0.52-0.61元/升，北京、上海92号汽油已经达7.6元/升。若据此估算，3月24日这次油价上涨或直接带动国内油价重回“9元时代”。

点评：太难了，估计物价也会应声而涨

科技前沿

315曝光AI大模型被投毒问题：

3月15日晚间，“315晚会”曝光了AI大模型被“投毒”的问题，矛头直指GEO（生成式引擎优化）技术。在记者的探访视频中，为了验证GEO技术，业内人士用“力擎GEO优化系统”捏造了一款名为“Apollo-9”的智能手环，编造夸张卖点和虚假用户评价，并自动生成十几篇软文发布到自媒体。仅两个小时后，AI大模型竟引用这些虚构内容，正经推荐该手环，并给出购买建议。三天后，追加发布11篇虚拟测评后，已有两个AI模型开始推荐这款根本不存在的产品，且排名靠前。所谓GEO，本质上是围绕AI搜索和生成式引擎展开的一种“可见度优化”，目标是让内容更容易被AI平台提及、引用或推荐。

点评：StelAI大模型回答被“污染”的现象已相当普遍，国内主流大模型几乎都难以幸免

阿里云AI算力和存储产品最高涨价34%：

《科创板日报》18日讯，阿里云官网发布公告，因全球AI需求爆发、供应链涨价，阿里云AI算力、存储等产品最高涨价34％。其中，平头哥真武810E等算力卡产品上涨5%-34%，文件存储产品CPFS（智算版）上涨30%。据知情人士透露，此轮涨价另一个重要原因是“Token调用量暴涨”。阿里云的MaaS业务百炼在今年1-3月创下了历史最高增速。阿里云正在将紧缺的AI算力资源向Token业务倾斜。

点评：AI算力需求激增，成本压力传导至云服务市场

首个Seedance2.0短剧Agent上线：

3月19日，字节跳动旗下小云雀AI官宣上线短剧Agent功能。据悉，这是全球首个搭载Seedance2.0的行业智能体，支持10万字剧本一键成片，能深度理解剧本、统一角色形象，还提供2D/3D/仿真人画风，支持自定义编辑，大幅降低短剧创作门槛。内测爆款《万兽独尊》4 天播放破亿，5人8天完成60集制作，效率远超传统工具。

点评：AI都能做短剧了，说不定哪天还能做电视剧做电影

社会热搜

人贩子“梅姨”落网：

2003年9月至2005年12月期间，多名儿童在广州增城、惠州博罗等地被拐。案发后，公安部、广东省公安厅将该案列为督办案件，成立省、市、区三级公安机关联合专案组开展侦办工作，并于2016年将张维平等5名犯罪分子抓获。张维平供认其拐卖儿童的作案事实，并称所拐儿童是通过“梅姨”贩卖。为了能尽早让失散的家庭团圆，专案组携同受害家庭和社会各界力量持续开展寻亲、解救工作，于2019年至2024年间将被拐儿童悉数找回，并组织认亲。

2023年4月，主犯张维平等人被依法执行死刑。但因真实身份等关键信息的缺失，“梅姨”作为该案的关键人物，始终未能归案。按照“不查清不放过，不核实不罢休”的原则，专案组民警采取“内紧外松”的策略，多年来坚持走访调查、公布模拟画像并广泛征集线索。2025年，在公安部指导、外省公安机关的支持下，专案组发现一位名叫谢某某的女子，其特征与“梅姨”高度吻合。经进一步核实，谢某某正是“梅姨”。近期，专案组将嫌疑人谢某某抓获。经审讯，谢某某对其贩卖儿童的事实供认不讳。目前，嫌疑人谢某某已被警方依法执行逮捕，案件正在进一步办理中。

点评：必须严惩

美军或夺岛迫伊朗开放霍尔木兹海峡：

据美国《华尔街日报》19日报道，美国正在向中东地区增派部队，并可能夺取伊朗关键石油出口枢纽，以迫使伊朗开放霍尔木兹海峡。美国五角大楼向中东部署了美军第31海军陆战队远征部队，这是一支约2200人的快速反应部队。美官员称，美方或将利用这支部队夺取伊朗南部海岸附近的一个或多个岛屿。分析称，这些岛屿中经济价值最高的是哈尔克岛。该岛位于波斯湾北端，是伊朗主要石油出口枢纽。

点评：被紧紧掐住的世界石油咽喉

黄天鹅创始人回应角黄素争议：

3月16日晚间，黄天鹅创始人、董事长冯斌现身黄天鹅官方旗舰店直播间，正面回应近期备受关注的角黄素（斑蝥黄）争议。直播中，冯斌多次明确表态：黄天鹅鸡蛋未添加任何人工合成色素。针对消费者最关心的食用安全问题，他援引欧盟安全标准解释，按检出含量测算，每人每天需吃下 75 颗黄天鹅鸡蛋，才可能触及安全危害值。谈及此次被打假引发的舆论风波，冯斌坦言，自己一开始是很委屈的，冷静了一下午以后对打假行为能够理性看待，如果这次能把角黄素的事情在整个行业里说清楚了，对消费者也是好事。

此前，知名打假人王海团队公布的一则送检结果，将黄天鹅等6个品牌鸡蛋推上了舆论风口浪尖。近日，知名打假人王海团队发布送检结果，在包括黄天鹅在内的6个品牌鸡蛋中检出角黄素，其中黄天鹅鸡蛋含量为 0.399mg/kg。因黄天鹅长期宣传 “饲料不使用任何人工色素”，此事迅速引发热议。3月15日晚间，黄天鹅已发布官方回应，指出网传 “角黄素就是人工合成” 的说法不准确，角黄素在自然界中天然存在，并非只有人工合成形式，检出不等于人工添加。而作为王海团队购买上述样品的渠道，胖东来也同步发声，认为举报方相关说法适用标准错误，缺乏法律与标准依据，同时表示已将卖场内销售的所有鲜鸡蛋品牌全面送检，后续将公布检测结果，并将做好维权准备.

点评：不要让315演变成某些平台谋求私利的工具