星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。项目依山傍水，为建面约92万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁

✨星河东悦湾✨✽✽✽✽

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开发商: 广州星月湾实业发展有限公司。

项目地址： 广州市南沙区市南大道135号（蕉门地铁站旁）

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

在售楼栋:三期1，2栋；3栋，7栋，8栋，；一二期：9栋，11栋，12栋，13栋、14栋、15栋

在售户型: 建面约89-101-106-109-112-113-118-128-129-142-177-180-204-205-207㎡

梯户比：2梯5户，2梯4户，2梯3户

得房率：约80％

容积率：3.18

绿化率：30%

总户数：4361户

总停车数：5233个室内机动车位1:1.2配比（30%含充电桩）

车位配比：1:1.2

装修标准:　精装

交房时间:

12、13、14、15栋2024年5月31日；

9、10、11栋2024年7月30日；

1、 2栋2025年5月30日。

3栋，7栋，8栋2026年1月10日

星河东悦湾售楼处电话:400-825-6030

【项目区位】1、择址湾区几何中芯南沙--大湾区未来的经济、政治中心南沙同时也是广州城市副中心+自贸区+国家级新区，一小时可畅达香港、澳门、深圳等9+2大湾区城市群，是粤港澳全面合作示范区和高水平对外的开放门户。

湾芯之心，当之无愧①南沙中心---蕉门河CBD蕉门是南沙高端商业最密集的区域，目前建成和在建的商业综合体有：南沙万达广场、悠方商业街，星河COCOPARK、中铁凤凰广场等；且教育资源非常集中，建成和在建的学校有：华师附小附幼（东悦湾校区）、华师附中、金隆小学、广州外国语学校、广外小学等

②蕉门河之心——星河东悦湾星河·东悦湾雄踞蕉门河板块中心，凤凰大道和进港大道的核心交汇处，未来规划有三条地铁交汇，步行可达南沙区政府，并且周边甲级写字楼林立，教育、医疗、文化配套环绕在项目周边1公里的范围内，优质资源集中。

项目交通：

地铁——星河·东悦湾紧邻地铁4号线蕉门站，未来还将接入规划中的15、22号线南延段，实现与广州中心城区及深圳的快速联通。居民出行无忧，轻松驾驭湾区生活圈。

自驾——项目周边道路网络发达，通过南沙港快速、广澳高速等主干道，可快速通达广州各区及珠三角其他城市，自驾出行便捷高效。

项目配套：

商业——项目自带9.7万㎡的星河COCO Park，作为南沙首个公园情景式购物中心，不仅汇聚国内外知名品牌，更将成为区域内休闲娱乐的热门地点，提升居住品质与生活便利度。

星河COCO Park商业实景图

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教育——星河·东悦湾周边教育资源丰富，华南师范大学附属中学南沙小学（东悦湾校区）、华南师范大学附属南沙幼儿园（东悦湾园区）等名校环绕，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育服务。

医疗——项目周边医疗配套完善，5分钟内可达南沙妇女儿童医疗中心，3公里范围内更有南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属第一医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

景观——项目背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，推窗即景，自然生态与都市繁华和谐共生。居住于此，可尽享城市绿肺带来的清新空气与宁静生活。

星河·东悦湾位于南沙蕉门河中心区域，总占地面积达193081㎡，总建筑面积925080㎡，规划25栋住宅，共4048户，车位配比1：1.4，共有5261个车位。项目拥有30%的绿化率，打造约5万平方米的新加坡现代简约风格园林，包括景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活力广场和架空层等六大板块，为业主提供舒适的活动空间。

户型鉴赏

项目总规划25栋住宅，分4期建设，其中一期住宅、二期住宅+小学幼儿园、三期住宅、四期COCO PARK商业综合体，共计4048户，目前在售87-207m²三至四房产品。星河东悦湾售楼处电话:400-825-6030

建面约101㎡三房

客厅可以打造超长的收纳空间，打造成创意安放孩子各种各样的兴趣爱好。270°观景阳台、主卧270°飘窗设计，通通是标配，居家也能极限舒展视野。

建面约118㎡3+1房

做到了四开间朝南，南北对流双阳台。加一点预算，二胎家庭便能一步到位。

建面约180四房三卫

客厅南北对流，约14米长的南向景观面，在客厅享受蕉门河的清风。主卧也做到南北对流，带超大独立卫浴和步入式衣帽间，光是衣柜超过3米长，足可挂满四季的衣服。星河东悦湾售楼处电话:400-825-6030

建面约207平四房

尺度更惊艳，一走进样板间，就被震撼住了，约55平IMAX宽厅，人生的气度和体面，就此展开！餐厅足足可放下10人家族大餐桌。走到阳台，碧波一线蕉门河景观收眼底，约17米南向采光面，整个屋子泡在了阳光里。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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