睿思网讯：4月21日，华夏华润商业REIT发布公告，2025年第一季度本基金收入18363.63万元，净利润900.14万元，经营活动产生的现金流量净额8175.21万元。本期现金流分派率为0.97%，年化现金流分派率为3.93%。本期可供分配金额8825.92万元，单位可供分配金额0.0883元。

本报告期可供分配金额同比增长72.31%，变化幅度较大的主要原因为，上年同期可供分配金额对应期间实际为2024 年2月7日（基金合同生效日）至 2024年3月31日，期间天数存在较大差异。

本基金所持有的基础设施项目为青岛万象城。报告期内基础设施项目未发生安全生产事故，不存在未决重大诉讼或纠纷。 基础设施项目青岛万象城于2015年开业，报告期内基础设施项目整体运营平稳，实现营业收入18,168.20万元、息税折旧及摊销前利润10,804.54万元，符合经营预期，报告期内收缴率为100%。

截至报告期末，基础设施项目可供出租面积134,151平方米，实际出租面积132,950平方米，出租率99.10%，继续维持高位。截至报告期末，入驻租户数量共计548家，租约加权平均剩余租期为2.03年，租金单价水平为421.03元/平方米/月。

租户结构和集中度具备良好分散性。截至本报告期末，主力店所占的租赁面积约28.80%，专门店所占的租赁面积约71.20%。报告期内，项目前十大面积租户占比总计23.84%；项目前十大租金收入租户占比总计 19.64%，租金收入前五名租户的租金收入及占全部租金收入的比例分别为：租户A为652.42万元、4.83%；租户B为551.02万元、4.08%；租户C为 304.38 万元、2.25%；租户D为242.40万元、1.79%；租户E为178.08万元、1.32%，上述租户报告期内租金收入占全部租金收入比例总计14.27%，租户集中度继续保持较低水平。

报告期内新开业店铺16家，总计出租面积2,213平方米，一季度重点引入品牌包括零售品牌如：零售类Sam Edelman青岛首家旗舰店、WOW BEAUTY山东首家大师店、55°N青岛首店等；餐饮品牌如巴奴毛肚火锅青岛首店、四季椰林山东首店、肉肉大米山东首店、奈雪の茶全国首家手作店、Pennehut 青岛首店等。

2025年一季度，青岛万象城客流同比增长9%，单月客流再创历史新高。同时，会员规模持续上涨，报告期末会员总人数达151万，同比增长20.85%，总量相当于超青岛市常住人口的七分之一，展现了较好的会员发展势能，体现了会员对青岛万象城较高的认可度和满意度。