秀杨浦天玥在繁华都市的脉络中，每一片区域都有其独特的魅力与价值，而杨浦五角场板块，无疑是上海这颗璀璨明珠上一颗耀眼的宝石。如今，这一板块迎来了新的焦点——越秀长海项目正式发布案名为越秀·杨浦天玥，宛如一颗新星，吸引着众多目光。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

越秀·杨浦天玥：品质住宅的崭新亮相

越秀·杨浦天玥项目承载着人们对高品质生活的期待。它将推出建面约99㎡的高层和建面约124㎡的电梯洋房，共计130套房源。这样的户型设计，充分考虑了不同家庭的生活需求。99㎡的高层住宅，空间布局合理，对于年轻的家庭或者首次置业者来说，既能够满足日常居住的舒适度，又不会显得过于奢华浪费。而124㎡的电梯洋房，则更加注重居住的品质与格调，为追求宽敞舒适居住环境的购房者提供了理想之选。

其房地联动价为9.2万/㎡，在当前市场环境下，这个价格具有一定的吸引力。它并非高不可攀，而是以一种相对亲民的姿态，让更多人有机会在这个优质板块拥有自己的家。而且，随着售楼处和样板间的即将开放，人们将有机会更加直观地感受这个项目的魅力。营销中心位于国华广场B区的肯德基旁，交通便利，易于寻找，这也为购房者提供了便利的咨询和参观条件。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

土地获取：彰显区域价值与信心

回顾今年3月14日，上海首轮土拍中，越秀以总价75383万元拿下了杨浦区长海社区002 - 05地块。这一举动并非偶然，而是开发商对杨浦五角场板块未来发展潜力的坚定信心。容积率为2.3，溢价率9.58%，楼板价为43941元/㎡，这些数据背后，是开发商对这片土地的看好。仅仅两个月后，杨浦长海板块再次出让新地块，由北京城建竞得，房地联动价为10.7万元/㎡，较之前上涨了1.5万元/㎡。这一变化，不仅反映了该板块土地价值的提升，也从侧面证明了杨浦五角场板块的吸引力在不断增强。

目前，越秀项目的规划设计方案已经公示，拟建一栋5层的多层住宅和一栋16层高层住宅，另需建设社区公共配套设施。这样的规划，既保证了住宅的多样性，又注重了社区的整体配套，将为居民提供更加便捷、舒适的生活环境。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

周边配套：生活便利性的完美诠释

交通便捷：畅达城市各处

交通是衡量一个区域价值的重要指标之一，而越秀·杨浦天玥项目在这方面表现卓越。项目距8号线市光路站直线距离约800米，这意味着居民可以方便快捷地通过地铁出行，轻松抵达城市的各个角落。无论是上班通勤，还是周末出游，都能享受到便捷的交通带来的便利。而且，周边的公交线路众多，形成了完善的公共交通网络，进一步提升了出行的便利性。

商业繁荣：满足多元消费需求

五角场商圈作为上海十大商业中心之一，为越秀·杨浦天玥项目增添了浓厚的商业氛围。上海合生汇、上海万达商业广场等知名商业综合体汇聚于此，涵盖了各种高端品牌、时尚潮流品牌以及日常生活所需的各类商铺。居民在这里可以尽情享受购物的乐趣，无论是购买时尚服饰、品尝各地美食，还是观看一场精彩的电影，都能在家门口轻松实现。这种多元化的商业配套，不仅满足了居民的物质需求，也提升了生活的品质和乐趣。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

教育资源丰富：助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是选择居住区域的重要考虑因素之一。越秀·杨浦天玥项目周边教育资源丰富，上体附中附属小学、同济第二初级中学等优质学校林立。这些学校拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，能够为孩子们提供良好的教育环境。孩子们可以在浓厚的学习氛围中茁壮成长，接受优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

医疗设施完善：健康生活的保障

健康是幸福生活的基石，而项目周边完善的医疗设施则为居民的健康生活提供了有力保障。项目2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院等三甲医院。这些医院在各自的领域具有卓越的医疗技术和丰富的临床经验，能够为居民提供高质量的医疗服务。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，都能得到及时、专业的医疗支持。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

区域前景：投资自住两相宜

越秀·杨浦天玥项目坐落于杨浦五角场这个炙手可热的板块，其地理位置的优势不言而喻。随着城市的不断发展，五角场商圈不仅在商业领域持续繁荣，还在不断吸引大量企业总部和国际知名企业入驻。这将进一步提升该区域的经济活力和影响力，为房地产市场带来更多的发展机遇。对于购房者来说，无论是自住还是投资，越秀·杨浦天玥项目都具有很大的潜力。

自住方面，周边完善的交通、商业、教育和医疗配套设施，能够让居民享受到便捷、舒适的生活。高品质的住宅设计和合理的户型布局，也为居民提供了一个温馨、舒适的居住环境。投资方面，该区域的发展趋势和潜力决定了房产的升值空间。随着更多企业和人口的涌入，对住房的需求将不断增加，房产的价值也将随之提升。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

越秀·杨浦天玥项目以其优越的地理位置、丰富的周边配套、合理的户型设计和具有吸引力的价格，成为了杨浦五角场板块的一颗璀璨明珠。它的出现，为购房者提供了一个理想的居住选择，也为区域的房地产市场注入了新的活力。相信在未来，这个项目将以其独特的魅力，吸引更多的人前来关注和选择。

在繁华的都市之中，寻觅一处理想居所，是许多人梦寐以求的愿望。越秀杨浦天玥，宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在上海这座城市的版图之上，散发着独特的魅力，吸引着众多追求品质生活的目光。

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越秀杨浦天玥项目周边交通极其便利，8号线和10号线双轨交相互环绕，如同两条灵动的丝带，贯穿城市的脉络，直抵市中心各大地标，让出行变得无比便捷。无论是前往商业中心购物消费，还是奔赴工作场所忙碌打拼，都能轻松抵达，大大节省了时间成本，为生活增添了更多的从容与惬意。

其开发商售楼处的联系方式——400 - 960 - 1115，这一串数字就像是通往美好生活的密钥。来电预约看房，即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠。这不仅体现了越秀对于客户的尊重与重视，更为购房者提供了贴心周到的服务体验。每一位到访的客户都能感受到专属的关怀，仿佛置身于一个尊贵的私人空间，所有的问题和需求都有专人耐心解答与协助。

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越秀杨浦天玥位于上海江湾风貌区，这里是文化与现代生活的交汇点。悠久的历史文脉在这里流淌，仿佛能听见岁月的回声，诉说着往昔的故事。古老的建筑、传统的街区，承载着城市的记忆，让人沉浸在深厚的文化底蕴之中。与此同时，这里又汇聚了丰富的城市资源，现代化的商业设施、便捷的交通网络、完善的公共服务，一应俱全。周边丰富的商业生态资源，让居民的生活充满无限可能。各类时尚商场琳琅满目，满足着人们多样化的消费需求；公园绿地点缀其间，为忙碌的生活提供一片宁静的绿洲；优质的教育资源近在咫尺，为孩子的成长保驾护航；先进的医疗设施随时待命，为家人的健康提供坚实保障。住在这里，便是真正生活在城市的核心地带，享受着城市发展的红利，感受着时代的脉搏。

越秀杨浦天玥项目周边交通极其便利，8号线和10号线双轨交相互环绕，直达市中心各大地标，是真正的地铁盘。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！更奇妙的是，项目位于上海江湾风貌区，这里是文化与现代生活的交汇点，拥有悠久的历史文脉和丰富的城市资源。周边汇聚了丰富的商业和生态资源，住在这里，便是生活在城市的核心地带。今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

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作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。

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经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

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同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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越秀·杨浦天玥推出122套建面约99-124㎡的3-4房户型。

包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！

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建面约124㎡的一步到位改善四房

三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

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建面约99㎡的进阶版飞机大户型

经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。

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臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

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1、家的温情欢聚场

在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

2、家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。

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样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。

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样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

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客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。

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样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

3、家的全场景烹饪中心

客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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4、家的巨量收纳卫浴

主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

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地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

交通方面

三轨交、三横三纵通达上海热点版图

商业方面

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。

多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

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目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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教育方面

周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

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医疗方面

项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-960-1115☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！城中村改造货币化安置措施有助于加速高能级城市库存的去化。一线城市新房住宅库存去化程度相对领先，截至2024年10月，一线城市商品房出清周期为16个月，有数据的25个二线城市平均出清周期为20.3个月，其他32个城市为25.7个月。不过，最终去化速度和去化程度还取决于城中村改造的推进速度和货币化安置的细则设置。

目前，各项政策在实践中进一步规范、精准、有力，预期一线城市房地产市场或率先完成筑底。

中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判？

鲁政委：从中央政治局会议到中央经济工作会议，一致定调：2025年，要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城市更新、城中村和危旧房改造，这是于房地产市场的最积极表态。经过3年多的调整，我觉得2025年可以对楼市的展望更积极，预期也更积极。

中国房地产报：接下来，房地产市场还需要做好哪些工作？

鲁政委：从需求端来看，住房可负担水平有所改善，当前房价收入比已回落至2015年的水平之下，但居民的偿债压力仍待减轻，2024年有房贷的居民按揭贷款偿债率仍高于2014～2015年。另外，租金收益率逐渐回升，随着当前住房贷款利率的进一步调降，贷款利率和租金收益率之差已收窄至低于2014～2015年的水平，表明购房的性价比正逐步提升。不过收入预期影响居民加杠杆的意愿，截至2024年9月，全国消费者收入预期指数录得94.2，处于历史偏低水平，收入不稳定是当前居民选择不购房的首要原因。

从供给端来看，不论狭义住宅库存还是广义住宅库存的去化周期都高于上一轮周期的最高水平，说明房地产市场库存仍待进一步去化。政策上提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，若聚焦到35个大中城市，将大幅加快大中城市的住房去库存周期。

参考海外经验，我国房地产销售逐渐接近底部区间，2025年房地产销售与投资降幅均有望收窄。考虑到“严控增量、优化存量”是下一阶段房地产政策的主要方向，在当前整体去库存周期仍高的情况下，土地供应延续收紧态势。

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