✨越秀·天悦云啟✨✽✽✽✽

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2023 年 5 月，越秀地产以 22.461 亿元底价竞得南沙庆盛 2023NJY - 2 地块，随后项目案名确定为越秀・天悦云启。项目位于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，地理位置优越。✨✨越秀·天悦云啟开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙定位为 “立足湾区，协同港澳，面向世界”，是三大自贸区之一，其定位高于前海和横琴。✨✨越秀·天悦云啟开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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庆盛作为南沙的先行启动区，享受着诸多财税利好政策，在政策支持方面具有明显优势。该区块被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点和粤港深度合作园起步区，政府重点引入人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，致力于打造广州人工智能产业发展承载区。

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同时，针对庆盛先行启动区鼓励类产业企业减按 15% 税率征收企业所得税，对在南沙工作的港澳居民免征个人所得税税负超过港澳税负的部分，全力打造世界一流的营商环境。✨✨越秀·天悦云啟开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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基本信息

占地面积：56000㎡
建筑面积：337000㎡
总栋数：6栋（一期）
总层高：17~26层（一期）
容积率：2.93
绿化率：30%
梯户比：2/3、2/4户
在售面积：89~169m²
位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧
物业：越秀物业（国家一级资质）3.2元/月

越秀·天悦云啟，涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。

配套方面，项目声称向“港式生活”看齐，形成一个“环港科大”的生活圈。

交通配套

项目交通十分便捷。虽然距离庆盛枢纽约 1.2 公里，但越秀地产打造了 1 条超级连廊，参考纽约高线公园和香港人行天桥设计，采用架空形式，不仅保障了出行安全，还能遮雨遮阳。

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这条连廊直接连接居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园以及东涌地铁站等丰富配套，让居民出行更加便捷高效。

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在高铁方面，庆盛站作为南沙目前仅有的高铁站，连接广深港高铁和规划中的广中珠澳高铁。通过广深港高铁，9 分钟可到东莞虎门，30 分钟到深圳北，35 分钟到西九龙 。

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在地铁方面，项目周边规划有 4 号线、22 号线（规划中）、31 号线（规划中）、33 号线（规划中）“四线交汇” ，未来业主可一站到达番禺广场，快速通达广州中心区。

教育配套

教育资源是越秀天悦云启的一大亮点。小区自带幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。项目两公里范围内规划有两所小学和一所完全中学，不过具体的入学情况需根据当年教育局的安排确定。

项目近邻世界知名研究型大学、全球排名 TOP34 的香港科技大学（广州）。该校于 2022 年 9 月正式开学，被赋予 4 个第一定位，是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试。

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港科大（广州）与香港本部实行资源共享、优势互补，在学术规范、师资水平、课程质量上保持一致，毕业统一颁发港科大学士学位证书。

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生活配套

生活配套上，越秀天悦云启致力于打造一种全新的生活模式，实现生活、工作、娱乐共融。社区围绕 “五个一” 进行打造，包括 “一个盒子”“一条高街”“一条低街”“一个广场”“一个内谷” 。

“一个内谷” 由 ipark 粤港云谷产业园围合而成，是科研创新中心；

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“一个高街” 即超级空中连廊，串联产学研居 4 大板块，无缝连接重要场所；

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“一个低街” 是约 1.17 万㎡的活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，充满港味生活气息；

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“一个广场” 呼应港科大红鸟广场，是 “三区合一” 的起点；

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“一个盒子” 结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，配备轻餐饮等功能，是板块艺术商业标杆建筑。

项目约有 7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构 ，规划了 “无界礼仪轴”“品质生活轴” 双重归家动线，还打造了 “邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园” 4 大精致园林组景，丰富了邻里生活场景。

医疗配套方面，楼盘旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙），南沙还引进了 5 所重磅级三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。

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户型鉴赏

北地块靠近港科大（广州），小区呈一字型排布，楼栋排布错位，无高层建筑遮挡，业主北边可欣赏港科大（广州）校园景观，南边能俯瞰小区园林。

项目首推 1、2 号楼，建面约 89 - 169㎡跃级三至四房。户型采用 LDKB 互通设计，保证了良好的通风采光和家人之间的交流互动空间。

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同时，作为新规后板块内采用 20% 阳台建设比例的项目，通过加大飘窗宽度和阳台进深，使用率直逼 “100%” 。

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例如，建面约 89㎡户型使用率约 99%，

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建面约 120㎡和 129㎡户型使用率约 98%，

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建面约 169㎡户型使用率约 101% 。

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