济南济高保利云上璟誉

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区位与开发商
济高保利云上璟誉位于济南高新区工业南路与开拓路交汇处东北（原小鸭集团厂区），由济南高新控股（济高）与保利置业联合开发，物业为保利物业（国家一级资质）。项目占地约4万㎡，总建面13.47万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划10栋14-17层小高层，总户数568户，主推152-235㎡精装大平层，定位高新区“鼎级誉系”高端改善社区，预计2027年5月交付。

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交通配套

  • 地铁：距地铁6号线（在建）徐家庄站约1公里，步行15分钟可达，2026年通车后可直达CBD、济南东站；

路网：紧邻工业南路、凤凰路、花园东路等主干道，15分钟车程覆盖高新区核心区、奥体中心及汉峪金谷。

二、核心配套：全维顶配资源

商业与医疗

商业：3公里内覆盖高新万达、丁豪广场、龙湖天街等五大商圈，4.5公里直达华润万象城，满足高端消费需求；

医疗：山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院区（三甲）环伺，健康保障无忧。

教育与生态

  • 教育：隶属高新区，家门口自建36班九年一贯制学校（已签约海川教育集团），实现“目送式教育”；

生态：北邻小汉峪河景观带（高新区重点打造“美丽河湖”工程），社区内规划1.6万㎡森系园林，含滨河步道、下沉庭院等。

三、产品解析：对标一线豪宅的设计革新

户型与空间

  • 152㎡四室：南向四面宽达14米，LDK一体化边厅，独立家政间，公摊仅20%，得房率高于竞品；
  • 177㎡四室三卫：南北双阳台设计，主卧套房配置双台盆及独立衣帽间，北向露台可改造为家政区；

235㎡五室：4+1灵活空间，三卫设计，层高3.13米，270°环幕落地窗，窗墙比达72%。

精装与科技

  • 国际品牌：杜拉维特洁具、高仪五金、方太厨电，全屋华为智能家居系统（含电动窗帘、安防系统）；

节能降噪：三玻两腔Low-E玻璃、三重隔音系统，打造静谧居住体验。

社区配置

  • 会所与园林：1700㎡瑰丽酒店风会所（恒温泳池、斯诺克室、茶室等），1.6万㎡“一芯两轴六进院”森系园林；
  • 圈层纯粹性：无底商、无小户型，2T2梯户比，人车分流设计，筛选高净值客群。

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